Dr. Calsstraat 46 6372AB Landgraaf

Ontdek deze prachtige, royale twee-onder-een-kapwoning met een nette tuin, aanbouw, zolder, garage en oprit. Deze sfeervolle woning aan de Dr. Calsstraat 46 in Landgraaf/Schaesberg biedt u een unieke woonervaring tegenover bos en op loopafstand van het groen.

Indeling

Parterre:
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een fraai aangelegde voortuin, die toegang biedt tot de ruime oprit en overdekte entree. In de royale hal vindt u een elegante spiltrap naar de eerste verdieping, een leistenen vloer, garderobe, meterkast en een geheel betegeld toilet met fontein. Via dubbele deuren betreedt u de L-vormige living, die aan de voorzijde een vrij uitzicht biedt en is voorzien van een luxe plafondafwerking met ornamenten. De woonkamer staat in directe verbinding met de aanbouw/leefkeuken, die beschikt over dubbele openslaande tuindeuren voor optimaal tuincontact. De keuken in landelijke stijl is uitgerust met een klassieke schouw, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en ingebouwde verlichting. De woonkamer, eetkamer en keuken hebben een fraaie PVC-vloer in plankenmotief met kurk onderlaag en deels schoon metselwerk.

Tuin:
De geheel omsloten, groene tuin met royaal terras biedt volop privacy en is bereikbaar via de woonkamer, keuken en garage. De naastgelegen garage, uitgevoerd in spouw, is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, plavuizen vloer en wastafel.

Eerste verdieping:
Via de spiltrap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, respectievelijk groot:
1) 5.02 m x 3.90 m.
2) 3.90 m x 3.27 m.
3) 3.82 m x 2.50 m.
De overloop leidt ook naar de geheel betegelde, luxe badkamer, voorzien van een tweede vrijhangend toilet, douche met hardglazen douchedeuren, wastafel met ombouwmeubel.

Tweede verdieping:
De ruime zolderverdieping is eveneens via een spiltrap bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot de vierde slaapkamer, respectievelijk groot:
4) 3.82/ 3.13 m x 2.50 m.
De overloop en vierde slaapkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer. Verder biedt de overloop toegang tot een separate bergzolder en multifunctionele ruimte, die eenvoudig op te delen is in twee extra slaapkamers. In deze ruimte bevinden zich ook de cv-ketel (2012, eigendom), de omvormer voor 10 zonnepanelen (huurkoop, gemeentelijk project gemeente Landgraaf) en de aansluitpunten voor wasmachine en droger.

Deze ruime, karaktervolle woning biedt u het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van een bosrijke omgeving gecombineerd met het comfort en de luxe van een grote twee-onder-een-kapwoning.

Bijzonderheden:
- Zeer centraal gelegen in de directe nabijheid van alle denkbare dagelijkse voorzieningen;
- Het station van Landgraaf, diverse scholen en het natuurgebied van Strijthagen bevinden zich op loopafstand;
- Zeer bijzonder is dat deze woning in de jaren 70 al is gebouwd met ankerloze spouwmuren;
- De woning is deels voorzien van kunststof en deels hardhouten kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het zolderraam);
- Het dak (naderhand) en de spouwmuren (tijdens de bouw) zijn geïsoleerd;
- Het hoofddak is een aantal jaar geleden volledig vernieuwd;
- Het platte dak van de aanbouw is twee jaar geleden vernieuwd;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2014, huurkoop, gemeentelijk project);
- Kortom, een hele nette woning!