Dokter de Weverlaan 6 6416GP Heerlen

Op een zeer geliefde en rustige locatie nabij het Caumerbos mogen wij u deze ruime twee-onder-één kap woning aanbieden aan de Dokter de Weverlaan 6 te Heerlen. De woning is door de vele ruimtes ideaal geschikt voor een groot gezin, werken aan huis en biedt voldoende opslagruimte middels de aangebouwde garage en de diverse kelderruimtes. De woning uit 1969/1970 behoeft modernisatie maar kan daarmee weer uitgroeien tot een topwoning op een super locatie. Alle voorzieningen zoals natuur, scholen, stadscentrum, uitvalswegen etc. zijn op zeer korte afstand bereikbaar.

Indeling:

Souterrain:
Halfverdiepte kelder/souterrain verdeeld over diverse ruimtes met een prettige stahoogte van ca. 2,20 meter. Vanuit de woonkamer is middels een spiltrap de portaalruimte (ca. 10 m2) bereikbaar met tegelvloer en toegang tot de diverse kelderruimtes. Zo is er aan de voorzijde een handige hobby-/bergruimte (ca. 10 m2) met tegelvloer en aanrechtblok. Ook aan de voorzijde een (fietsen)berging (ca. 12,5 m2) met werkbank en toegang tot de voortuin op straatniveau. Verder nog de was/cv-kelder (ca. 3,5 m2) met witgoedaansluitingen en opstelling Remeha Calenta combiketel (2013, eigendom). Tot slot nog een kelderruimte welke dienst kan doen als wijnkelder en welke toegang biedt tot de kruipruimte.

Begane grond:
Licht glooiende voortuin met graspartij, gevarieerde aanplant en diepe oprit. Overdekte entreepartij met toegang tot de ruime ontvangsthal met leistenen vloer, schoon metselwerk, garderobenis, muurkasten, meterkast en toegang tot diverse vertrekken. Half betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en afzuiging. De woonkamer (ca. 28 m2) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een parketvloer, spuitwerk, haardpartij en grote raampartij aan de voorzijde voor fraaie lichtinval en uitzicht maar door de iets hogere ligging t.o.v. de straat ook veel privacy. Middels glazen scheidingswand toegang tot de eetkamer met aangebouwde zitkamer (samen ca. 31 m2) met schuifpuien naar de tuin, spiltrap naar kelder en verdieping, convectorput en toegang tot de keuken. Ook hier is door de grote schuifpuien veel lichtinval. De separate keuken (ca. 8 m2) beschikt over een dubbele, gedateerde wandopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven (defecte klok). Middels een tussenportaal is er zowel toegang tot de tuin als de garage (ca. 17 m2) met betonvloer, gootsteen en elektrische sectionaalpoort. De ruime achtertuin op het zuidwesten is daarmee zeer zonnig georiënteerd en beschikt rondom over goede privacy. Het uitzicht vanuit de woning en vanaf het terras (met twee elektrische zonneschermen) is overwegend groen met vele bomen en struiken die het royale grasveld omringen. Direct achter de garage is er ook een kleine overkapping met buitenhaard.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vloerbedekking, muur-/linnenkast en lichtkoepel. aan de voorzijde twee slaapkamers (resp. ca. 17.5 en 11.5 m2 groot) met vloerbedekking, stucwerk en toegang tot het balkon aan de voorzijde (ca. 4 m2). Slaapkamer 3 en 4 aan de achterzijde (resp. ca. 11 en 10 m2 groot), eveneens met vloerbedekking maar beiden ook met wastafel. Grotendeels betegelde doch gedateerde badkamer met ligbad, wastafel, toilet en badgeiser (Bosch, gehuurd, wordt verwijderd). Separaat vanuit de overloop is een aparte doucheruimte bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Royale woning met 4 slaapkamers, grote kelder en leefruimte;
- Totale oppervlakte ca. 221 m2;
- Grotendeels houten kozijnen met dubbel glas;
- Dak en spouwmuur v.v. na-isolatie (oudere leeftijd);
- Zeer geliefde locatie in Caumerveld/Heerlen-Zuid;
- Energielabel C (2020);
- Snel beschikbaar.