Rozenstraat 15-a 6361HS Nuth

INSTAPKLAAR! Aan de rand van Vaesrade, nabij natuurgebied en diverse voorzieningen gelegen; de uitgebouwde (2020) en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met o.a. ruime oprit, (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, 8 zonnepanelen (eigendom/2021), goed isolatieniveau (energielabel A!), mogelijkheid 4 slaapkamers en fraai/onderhoudsvrij aangelegde achtertuin.

Indeling

Begane grond: Royale oprit/voortuin; overdekte entree; hal met o.a. meterkast (moderne) en geheel betegelde moderne toiletruimte (2018) v.v. wandcloset en fonteintje; semi-open moderne (2015) keuken (ca. 2,64m x 2,41m) v.v. U-vormige opstelling en apparatuur te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2019), combi-oven-magnetron en vaatwasser (2022); uitgebouwde living (ca. 41m²) v.v. trapkast, fraaie lichtstraat en sfeervolle (doorkijk)houtkachel (2020). Onderhoudsvrije achtertuin v.v. gazon (kunstgras), borders met aanplant, terras (deels fraai overdekt) en gemetselde berging (ca. 16m²) v.v. spoelbak en extra witgoedaansluiting. De ruime berging met tegelvloer is bereikbaar vanuit de tuin en/of de oprit. De tuin biedt veel privacy en is op het oosten gesitueerd.

Eerste verdieping: Overloop v.v. airco-installatie (2021); slaapkamer 1 (ca. 4,49m x 2,74m), slaapkamer 2 (ca. 3,43m x 2,21m), slaapkamer 3 (ca. 7m²); geheel betegelde moderne badkamer (ca. 2,40m x 2,06m) met o.a. ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel in badmeubel, wandcloset, spiegelkast en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping (ca. 17m²) met riant dakkapel (2020/kunststof), de witgoedaansluitingen en opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2008) en mechanische ventilatie-unit. De zolder is eventueel te gebruiken als slaap-/hobbykamer.

Bijzonderheden: In Vaesrade (Nuth), landelijk, doch centraal nabij voorzieningen gelegen instapklaar woonhuis. Het object is voorzien van (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken (1x elektrisch). De 8 zonnepanelen (eigendom/2021) bieden de nodige energiebesparing. De woning heeft een goed isolatieniveau (ENERGIELABEL A!). De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een vernieuwde (2020) pvc-visgraatvloer. De eerste verdieping beschikt over een doorlopende laminaatvloer. Kortom, een fraaie woning op een mooie plek!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.