Aylvalaan 9-E 6212BA Maastricht

Aan de rand van het centrum, op loopafstand van de winkels, de natuur van de Sint Pietersberg en het Jekerdal, ligt deze prachtige stadsvilla aan de Aylvalaan 9E.
Sint Pieter heeft een eigen winkelkern en basisschool. De oude binnenstad van Maastricht met alle school-, winkel-, en sociale faciliteiten is op loopafstand.
De autosnelwegen (A2, A79) zijn eveneens op korte afstand bereikbaar.

De woning beschikt over een nieuw Bitumen dak (2022), 13 zonnepanelen (merk Talesun, 295WP/stuk), twee nieuwe badkamers (2022), vier slaapkamers en een gym/speelkamer/kantoor in de kelder.
De kozijnen zijn in 2024 allemaal opnieuw geschilderd en de gehele woning beschikt over isolatie en glad stuc- en schilderwerk.
De ruime achtertuin is voorzien van een terras, diverse zithoeken en een achterom.
Deze woning heeft energielabel A, wat betekent dat deze woning zeer energiezuinig is.

Indeling:

Souterrain:
In het souterrain (6,49m x 5,28m / 2,90m), dat zowel via de buitenzijde van het huis als via de entree bereikbaar is, bevindt zich een grote ruimte die is ingericht als gym/speelkamer/kantoor. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting en een bergruimte met daarin de meterkast.

Entree:
Toegang via overdekte buitenentree met verlichting.
In de entree bevindt zich het toilet met fonteintje.
Tevens is er toegang tot de ruime woon- eetkamer en keuken (10,66m x 5,28m / 2.69m).
De keuken bevat een kookeiland met spoelbak en is voorzien van diverse Miele (inbouw)apparatuur, te weten inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, oven en vrieskast.

Via de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de royale achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (ca. 4,02m x 2,85m, en 5,28m x 3,70m), de betegelde badkamer (2,33m x 2,54m, vernieuwd in 2022) voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel en tweede toilet. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot een ruim dakterras (5,28m x 4,27m).

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de CV-ruimte (CV installatie en warmwater-voorziening, Nefit Topline Comfort HCR 30/ CW5, 2016, eigendom), alsmede twee slaapkamers (2,04m x 4,51m en 5,28m x 3m) en de tweede badkamer (2022, 2,50m x 2,60m), voorzien van een ligbad, wastafel en derde toilet.

Tuin:
De omsloten achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een afgesloten achterom.
Door de diverse zithoeken en het terras is er overal wel een plek om rustig te kunnen genieten van de zon, schaduw en mooi aangelegde borders. Tevens is er een waterkraan aanwezig, alsmede een houten berging.

Bijzonderheden:
- Vernieuwd dak in 2022;
- Twee badkamers, vernieuwd in 2022;
- Alle kozijnen zijn in 2024 opnieuw geschilderd;
- Ruim dakterras grenzend aan de grootste slaapkamer;
- Kelder met gym/speelkamer/kantoor;
- Ruime voor- en achtertuin;
- Energielabel A, dus zeer energiezuinig;
- 13 zonnepanelen.

De bezichtigingen vinden plaats op 16 en 17 september 2024.