Merckelbaghstraat 4 6374AX Landgraaf

Op uitstekende locatie aan de rand van twee natuurgebieden gelegen vrijstaand woonhuis met oprit, garage, aanbouw, bijkeuken, drie slaapkamers en zolder. Gelegen aan de Merckelbaghstraat 4 te Landgraaf/ Waubach.

Parterre:
Middels voortuin en ruime oprit te bereiken entree. Ontvangsthal met breuk marmeren vloer, garderobe, meterkast, gestoffeerde trap naar de eerste verdieping en trapkast. Deels betegeld toilet met fonteintje, radiator en raam t.b.v. daglicht. De royale L-vormige woonkamer met aanbouw is ruim van opzet 11.00 x 3.62/ 5.11 en beschikt over een degelijke blokparketvloer, openhaard, authentieke glas-in-lood ramen en uitermate goede lichtinval middels grote raampartijen aan weerszijde. De gesloten keuken 3.34 x 2.51 bevindt zich direct naast de woonkamer en is voorzien van een functionele keukeninstallatie met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken en woonkamer heeft men toegang tot de bijkeuken/ wasruimte 3.66 x 2.39 welke weer toegang verschaft tot de tuin.

Tuin:
Via de bijkeuken, zij-ingang en garage bereikt men de weelderige L-vormige tuin met beklinkerd terras. De zonnige tuin is zuidwestelijk gelegen en dient naar smaak aangelegd te worden.

Garage:
Naast de woning bevindt zich de oprit voor het parkeren van tenminste 2 auto’s en de garage 6.92 x 2.54 met kantelpoort en loopdeur naar tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.62 x 3.19 met muurkast
2) 2.76 x 2.51 met muurkast
3) 3.62 x 3.24 met muurkast
Alle slaapkamers zijn voorzien van degelijke blokparketvloeren. De achterste twee slaapkamers beschikken over buitenzonwering. Deels betegelde badkamer met inloopdouche, tweede vrijhangend toilet, wastafel, designradiator en raam t.b.v. ventilatie.

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde (unidek) bergzolder alwaar combi cv HR hangt (Intergas, bwj. 2011, eigendom).

Bijzonderheden:
- Eigen oprit en garage;
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels enkele beglazing;
- DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR!
- Ruime woonkamer met bijkeuken;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- De woning is gelegen nabij twee natuurgebieden, ideaal voor natuurliefhebbers.
- De woning is gelegen nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.