DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Op een rustige en centrale locatie in de kern van Eijsden, bieden wij deze ruime tussengelegen drive-inwoning aan. De woning beschikt onder meer over een inpandige garage, een royale woonkamer met open keuken en 2 ruime slaapkamers (mogelijk 3). Tevens is een zonnig dakterras en een onderhoudsvriendelijke tuin met een achteringang aanwezig. Deze woning biedt ook perfecte mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, evenals een beroep aan huis. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels en voorzieningen, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 15 minuten per auto bereikbaar zijn. Kortom, een veelzijdige woning die geschikt is voor verschillende doelgroepen!

-Indeling:

-Begane grond:
U wordt welkom geheten in de ruime, lichte entree (ca. 10,5 m²) met een fraaie donkere tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de garage, de meterkast, slaapkamer 1 en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een modern hangcloset. De ruime gelijkvloerse slaapkamer is ca. 19 m² groot en voorzien van laminaatvloer. Deze ruimte kan ook eventueel worden ingericht als thuiskantoor, kantoor aan huis of zelfs als extra woonkamer. Grote ramen en openslaande deuren zorgen hier voor een prettige lichtinval en directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal bereikt u de ruime garage.

-Eerste verdieping:
Middels de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer en keuken. Tevens is deze verdieping voorzien van de trap naar de tweede verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset. Het is mooi binnenkomen in de lichte en verrassend ruime woonkamer en keuken, welke samen ca. 46 m² groot is. De woonkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van veel lichtinval een mooie laminaatvloer. De houtkachel in het midden van de ruimte zorgt voor veel sfeer. De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een donkere tegelvloer. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een handige berging van 4 m² groot, welke praktisch is voor het opbergen van voorraden e.d. Tevens is de HR CV-ketel (Nefit, Eigendom) hier gesitueerd.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping is de overloop (ca. 5 m² groot) op de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot 1 slaapkamer, 1 badkamer en 1 berging.
• Slaapkamer 2: deze slaapkamer is ca. 19 m² groot en voorzien van veel kastruimte en directe toegang tot het zonnige dakterras.
• Badkamer: de nette, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset.
• Berging: de berging is 2 m² groot en praktisch voor het opbergen van spullen.

-Garage:
De woning beschikt over een ruime garage (ca. 17,5 m²), toegankelijk via de elektrische kantelpoort vanaf de oprit of via een deur in de entreehal. De garage is voorzien van elektra en water, biedt ruimte voor één auto en beschikt over kastruimte en een spoelbak aan de achterzijde.

-Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren op de begane grond. De tuin is voorzien van een terras en borders, omringd door hoge schuttingen aan de zijkant. De tuin is gesitueerd aan de voorkant van de woning en aan straatzijde. Via een poortje aan voorzijde kunt u ook de tuin bereiken. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras van ca. 18 m² groot, bereikbaar via de slaapkamer, waar u heerlijk kunt zitten.

Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Goed onderhouden, drive-inwoning in Eijsden met alle voorzieningen binnen handbereik.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Rolluiken: De woning grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, Eigendom).
• Energielabel: D.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden
Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.