Heerstraat 26 6285AP Epen

Inleiding

Op een unieke ligging in het welbekende en prachtige Epen ligt deze magnifieke nieuwbouwvilla met een zeer markante architectuur. Onder andere de bijzonder goede isolatie, volledige vloerverwarming en 34 zonnepanelen zorgen voor het A+++ energielabel. Niet alleen energetisch is deze Villa op de toekomst voorbereid maar ook de ingebouwde lift zorgt voor toekomst gerelateerd wonen.

Indeling

Souterrain
Het souterrain is zowel via een trap als een lift bereikbaar en biedt volop praktische ruimtes. De inpandige garage met een elektrisch bedienbare segmentpoort.(23,9 m2) Ruime berging c.q. technische ruimte (10,8 m2). Bijkeuken met wasmachineaansluiting (5,4 m2).

Begane grond
Via de stijlvolle opgang bereikt u de entree met toegang tot de ruime ontvangsthal. De living van ca. 62 m² is ruim en speels ingedeeld, met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin. De living is als volgt ingedeeld:

- Open keuken: Hoogwaardig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee koelkasten, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een wijnklimaatkast. Een droom voor iedere culinaire liefhebber!
- Eetkamer en zitkamer: Sfeervol ingericht met een pallethaard en een fraai uitzicht op het overdekte terras en de diepe achtertuin.

In de linkervleugel van de Villa bevindt zich het “master room” gedeelte. Bestaande uit een ruime slaapkamer (16m2). De Inloopkast (9,6 m2) dient tevens als doorgang naar de eigen badkamer (6,6 m2) met inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwcloset en designradiator). De slaapkamer geniet een weids uitzicht over de tuin.
De rechtervleugel biedt de 2de slaapkamer (15 m2), gastentoilet en kantoor( 7,9 m2).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de derde slaapkamer (17,6 m2) met een royale inloopkast en een moderne badkamer (7 m2), voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwcloset.

Tuin
Fraaie onder architectuur aangelegde tuin met diverse borders en terrassen. Royaal tuinhuise en een regenput met grijswatercircuit. Vanuit het verwarmde terras kan gedurende de wat frissere avonden al dat moois bewondert worden.

Enkele Bijzonderheden:
- Personenlift voor optimaal gemak.
- Hoogwaardige isolatie en energiezuinige voorzieningen.
- Levensloopbestendige indeling met slaapkamers en badkamer op de begane grond.
- Riant perceel van 1985 m² met veel privacy en luxe.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van aluminiumkozijnen met HR+++glas.
- Verwarming- en warmwaterinstallatie via lucht-water warmtepomp, pallethaard en warmtepompboiler.
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming en van keramische plavuizen.
- Bijzondere technische voorzieningen: videobewaking, alarminstallatie, grijswatercircuit, hydrofoor, krachtstroom,
omvormer en terrasverwarmer, liftinstallatie en 34 zonnepanelen.
- Voldoende parkeermogelijkheden op de oprit of in de straat.
- De woning beschikt over drie royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een kantoorruimte die perfect is voor
thuiswerken.