Mucherveldstraat 4 6461XM Kerkrade

Aan de rand van het centrum van Kerkrade bieden wij dit ruime pand (ca. 190 m²) te koop aan, tegenover grote groenstrook. Ideaal voor een groot gezin daar het mogelijk is om zeker 5 slaapkamers te realiseren. Verder aanwezig: 2 garages (1 met nieuwe elektrische opener) en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein/zijtuin, alsmede een ruim bemeten dakterras. Recent is het hele huis voorzien van nieuwe kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe voordeur 2024 en een aantal extra isolatievoorzieningen, energielabel is van voor deze tijd dus nu beter. Voorzien van 8 elektrische screens. Volledige huis nieuwe laminaat vloeren en binnen schilderwerk.

Indeling:

Kelder: Twee kelderruimtes, alwaar tevens het HR cv toestel staat opgesteld (2021, Remeha Calenta, eigendom)

Begane grond: Entree/hal met meterkast. Kantoorruimte (of woonkamer/slaapkamers/hobbyruimte). Toiletruimte met toilet, urinoir en wasmachine aansluiting. Voormalige deur(makkelijk weer te openen) naar zijtuin. 2 garages.

Eerste verdieping: Overloop. Doorloop naar de luxe open keuken(2024) met natuurstenen blad. Ruime woonkamer met open haard/mogelijkheid kachel en raampartijen rondom. Bijkeuken met deur naar groot dakterras, ongeveer 30 m2. Een grote toiletruimte.

Tweede verdieping: Overloop. 3 slaapkamers. Badkamer met wastafelmeubel, douche en bad. Toiletruimte en een bergruimte. Boiler warm water uit 2025.

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.