Geysselberg 40 5856BA Wellerlooi

Buitenkans! Prachtig uitzicht over de Maas en de uiterwaarden vanuit deze uitgebouwde vrijstaande en pittoreske woning. Deze ruime woning uit 1977 heeft twee slaapkamers en is gelegen op een glooiend perceel van 1.130 m2. De woonoppervlakte telt 106 m2 en de inhoud bedraagt 420 m3. Vanuit zowel de woning als vanuit de tuin heeft u fraaie zichtlijnen en een heerlijk contact met de natuur.

De woning werd aan 2 zijden uitgebouwd, zodat er een aangenaam ruimtelijk geheel is gecreëerd. De uitbouw aan de achterzijde werd in 2016 gerealiseerd en is onder meer voorzien van volledige isolatie, een slaapkamer met en suit badkamer, en deels ook van vloerverwarming. Ook werd in 2016 de indeling van de woning geoptimaliseerd, waardoor al de hoofdfuncties zich nu heel praktisch op één niveau bevinden.

De raampartijen zijn voorzien van deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met HR++ en dubbel glas. Voorts is de woning voorzien van glasvezel aansluiting en een moderne meterkast.

Als u op zoek bent naar een woning op een prachtige natuurrijke locatie, en met fraai uitzicht, dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard!! Begane grond: Entree in de zijgevel via de aanbouw serre of via de voordeur bij de entreehal.

De diverse woonvertrekken aan de voorzijde van de woning staan in open verbinding met elkaar wat een fijn ruimtelijk effect geeft. Doordat er ook nog extra raampjes werden geplaatst in de schuine daken, zijn ook de lichtinval en het contact met de groene omgeving rondom de woning optimaal.

Serre (17 m2) met diverse raampartijen waardoor er een fraai uitzicht is naar de Maas en de uiterwaarden. Een houtkachel voor nog extra sfeer en warmte ontbreekt hier natuurlijk niet.

Woonkamer met in een hoek de ruime keuken (samen ca. 28 m2). De keuken, geplaatst in 2016, is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, combioven, vaatwasser, spoelbak, werkblad en onderkasten.

Een half niveau hoger (split level) gelegen, ook in open verbinding met de woonkamer, bevindt zich nog een extra zitruimte (16 m2) met ook vanuit hier direct zicht naar de Maas.

Vanuit de keuken is er toegang tot het achterste gedeelte van de woning, welke in 2016 werd aangebouwd. Hier bevindt zich de ruime hal met ook de witgoedaansluitingen, en de voordeur van de woning. Separate toiletruimte met wandcloset en mechanische ventilatie.

Slaapkamer (14 m2) met vloerverwarming, inbouw wandkast met schuifpanelen, en ook vanuit hier optimaal tuincontact en uitzicht door de glazen dubbele deuren. De geheel betegelde badkamer (5 m2), bereikbaar vanuit de hal en ook direct (en suit) vanuit de slaapkamer, is voorzien van een inloopdouche met rainshower en handdouche, wastafel in meubel, wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie, en deels vloerverwarming. Souterrain: Slaapkamer (11 m2). Technische ruimte/ berging (4 m2) met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas/ 2025/ huur). Ook bevindt zich hier de grondwaterpomp. Tuin: Bosrijke tuin met fraaie eikenbomen, volwassen beplanting, gazon, en diverse terrassen met fijne zitplekjes. De tuin is dusdanig aangelegd dat volledige privacy het hele jaar door gewaarborgd is. Ruime oprit met carport (17 m2) en plaats voor 2 auto’s.

Naast de woning is een klein zwembad aangelegd, voor heerlijke verkoeling op warmere dagen. In een hoek van de tuin staat een degelijke houten blokhut (20 m2). Een ideale werk of hobby plek. Diverse schuurtjes voor de opslag van (tuin)spullen.

Bijzonderheden: - Vrij wonen met optimaal natuur contact en uitzicht. - Uitgebouwde woning, 106 m2 woonoppervlakte. - Al de hoofdfuncties op één gelijkvloers niveau. - Slaapkamer met en suit badkamer. - Ruime en lichte woonvertrekken in open verbinding met elkaar. - Groot perceel met fraai aangelegde tuin.