Boterstraat 5 , 4251CC Werkendam

€ 225.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Beschrijving

Op en top karakter; dat vindt u in deze jaren dertig twee-onder-één kapwoning in de Boterstraat middenin de gezellige dorpskern van Werkendam. De woning oogt bescheiden maar biedt verrassend veel leefruimte; een gezellige woonkamer en mooie keuken op de begane grond en drie slaapkamers plus een badkamer op de verdieping. In de uitbouw van de woning zijn een bijkeuken en een kantoor-/slaapkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin, zodat u gedurende de hele dag van de zon kunt genieten. Verbouwen hoeft niet, u kunt direct het verhuisbedrijf bellen!

De Boterstaat is een rustige straat in het centrum van Werkendam. De gevarieerde bebouwing draagt bij aan een mooi straatbeeld en alle winkelvoorzieningen in het centrum zijn op loopafstand gelegen. Voor een heerlijke lunch of een gezellig diner heeft u in Werkendam volop keuze en binnen een paar minuten bent u aan de Sasdijk, wat grenst aan de Nieuwe Merwede. Hier zijn diverse veerdiensten zoals Veerpont Biesbosch en Pontje Steur van waaruit u de omgeving kunt verkennen. Liever met de auto? Werkendam is gunstig gelegen ten opzichte van de A15 en A27 richting Dordrecht/Rotterdam, Oosterhout/Breda en Nieuwegein/Utrecht. Watersporters weten de regio goed te vinden en Nationaal Park de Biesbosch begint net ten westen van Werkendam.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning biedt toegang tot de hal, waar de moderne toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping zijn. De hal heeft een mooie tegelvloer in een warme kleurstelling, welke is doorgelegd in de keuken. Onder de trap is een praktische bergkast.

De woonkamer is een mooie leefruimte, waar de houtkachel het centrale middelpunt is. De muren zijn in een neutrale kleur geschilderd en het plafond is bijzonder vormgegeven en heeft inbouwverlichting. Aan de voorzijde is plek voor een flinke zithoek en de XXL eettafel kan een mooie plek krijgen aan de achterzijde.

Een toog geeft vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. Ook hier is, net als in de rest van de woning, gekozen voor mooi materiaalgebruik en een goede afwerking. De rijopstelling heeft meerdere onder- en bovenkasten, een natuurstenen aanrechtblad, een mooie gootsteen en diverse inbouwapparatuur; een gaskookplaat met oven en een koelkast. Zelfs de wandtegels in de keuken zijn afgestemd op de overige materialen, dit alles om een goede woonsfeer te realiseren.

Achter de keuken is de bijkeuken, waar extra werk- en bergruimte is gemaakt waardoor de bijkeuken een verlengstuk is van de keuken. Miste u in de keuken de vaatwasser? Geen zorgen, die is in de bijkeuken geplaatst, net als een magnetron en een extra koelkast.

Tenslotte is er een kantoor-/hobbyruimte, goed afgewerkt met een vast bureau, bergkasten en wandplanken. Heeft u vier slaapkamers nodig? Deze kamer leent zich ook uitstekend als slaapkamer!

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn goed afgewerkt en hebben veel lichtinval; de ouderslaapkamer heeft een kamerhoge kastenwand voor uw garderobe.

De ruimte in de badkamer zal u bevallen. Er is plek voor een wastafel met grote spiegel en een bergmeubel, daarnaast is het tweede toilet en er is een heerlijk ligbad. De wanden zijn geheel betegeld en het plafond heeft inbouwverlichting.

Exterieur:
Aan de voorzijde heeft de woning een leuke voortuin (west), voorzien van schuttingen welke zorgen voor privacy. De voortuin heeft een gazon en een terras waar het goed zitten is in de middag en avond. Overdag kunt u van de zon genieten en na een lange werkdag is het fijn om in de avondzon buiten te kunnen eten. Geen zorgen over tuinonderhoud; het gazon is uitgevoerd als kunstgras.

Links van de woning is een pad, welke de eigenaren mogen gebruiken om de achtertuin te kunnen bereiken.

Genieten van de ochtend- en middagzon kan in de achtertuin, gelegen op het oosten. Ook hier zijn schuttingen die zorgen voor een degelijke erfafscheiding.

De achtertuin, bescheiden van formaat, is voorzien van sierbestrating en heeft een houten tuinberging, waar uw fiets een veilig onderdak kan vinden.

Bijzonderheden:
- Deze halfvrijstaande woning is voorzien van spouwmuurisolatie en
dakisolatie
- De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolatieglas
- Het houtwerk is medio 2016 geschilderd
- Tussen 2000 en 2009 is de woning op een goede, smaakvolle manier
verbouwd
- Verwarming en warm water via CV ketel (Bosch, 2011, eigendom)
- Vrij parkeren in de directe omgeving
- Onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras, geïmpregneerde schuttingen
en een tuinberging opgebouwd uit een aluminium frame en afgewerkt
met hout

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 90
Inhoud woonhuis 300
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

BouwjaarCV 2011
Perceel oppervlakte 143
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Bosch
Dak opmerking Soort dak Mansardedak
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Stadscentrum Ja
Tuin opmerking Achtertuin, Voortuin Ligging West Onderhoud Verzorgd
Eengezinswoning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Tuin lengte voortuin Lengte 700 Breedte 700
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Houtkachel

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Boterstraat in Werkendam?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaarsland

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaarsland

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.