Beschrijving

ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN - VALUE FOR MONEY !

- Atelierwoning, 8 kamers , 197 m2 woonoppervlak, 757 m3 inhoud!

- Ideaal voor :
- WONEN & WERKEN;
- GROOT GEZIN;
- “DUBBELE” BEWONING - b.v. (mantelzorg) ouders;
- of INVESTERING (Studenten) !

Deze unieke ruime atelierwoning kenmerkt zich vooral door de bijna 4 meter hoge atelierruimte van 78 m2, voorzien van een (dubbel) glas ”pui” over de gehele lengte (11,14 m) en hoogte (3,87 m) !
Deze glas “pui” geeft veel lichtinval met een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook.
Deze van oorsprong open ruimte is door de huidige bewoners onderverdeeld in 4 kamers en een doorlopende gang naar zowel de eigenlijke/gekoppelde woning als de onderliggende voormalige garage.
Deze voormalige (oorspronkelijke) garage (onder het atelier) is omgebouwd tot een (hobby)ruimte/kamer met een eigen toegang/ingang (van buitenaf). Via een vaste trap komt men in de boven gelegen atelierruimte.

Op zoek naar die UNIEKE KANS en MOGELIJKHEDEN in een IDEAAL GELEGEN atelierwoning ?
Dan is dit DE woning die uw dromen mogelijk kan maken.
Kom snel kennis maken en LAAT U VERRASSEN !

WONING - Begane grond
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot het geheel betegeld toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer (30 m2), gelegen aan de achterkant van de woning, is voorzien van lambrisering en geeft toegang tot de ruime trapkast, de open keuken en de tuin.

De ruime open keuken (13 m2) is aan de voorzijde gelegen. Het betreft een landelijke keuken, voorzien van :

- keramische kookplaat;
- oven;
- vaatwasser;
- koelkast;
- afzuigkap;
- veel kast (opberg) ruimte;
- grote raam partij (van vloer tot plafond) aan de voorkant.

De gehele woning is voorzien van spuitwerkplafonds en heeft deels wanden met behang dan wel structuurverf, beiden soms gecombineerd met een lambrisering. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming door middel van radiatoren en een convector (woonkamer).

WONING - 1e VERDIEPING
Via de gesloten trap is de overloop te bereiken. Deze geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en atelierruimte.
- Slaapkamer 1 : 24 m2 (voorheen 2 slaapkamers)
- Slaapkamer 2 : 12,5 m2

De slaapkamers zijn identiek afgewerkt en voorzien van draairamen met dubbel glas en ventilatieroosters.

De geheel betegelde badkamer (5,4 m2) is voorzien van :
- tweede toilet;
- ligbad;
- douche met thermostaatkraan;
- enkele wastafel met spiegel en verlichting;
- draairaam met dubbel glas en ventilatierooster wat zorgt voor een optimale ventilatie.

ATELIER
O.a. vanuit de overloop van de woning kom je in de atelierruimte. Oorspronkelijk een open ruimte van 11,14 x 7,02 meter en een hoogte van 3,87 meter ! Over de volle lengte (11,14 m) en hoogte (3,87 m) voorzien van een dubbel glas “pui” met elektrische markiezoletten, die veel licht verschaft met een prachtig vrij uitzicht over een brede groenstrook. De atelierruimte is door de huidige bewoners onderverdeeld in 3 slaapkamers, 1 relaxruimte en een doorlopende gang naar zowel de eigenlijke/gekoppelde woning als de onderliggende (hobby)ruimte/kamer (voormalige garage).

- Slaapkamer 3 : 18 m2
- Slaapkamer 4 : 13 m2
- Slaapkamer 5 : 22 m2 [mogelijkheid tot opsplitsing in 2 (slaap)kamers)]
- Relaxruimte (6) : 8,2 m2 [met infra-rood cabine ter overname]

De atelierruimte is ook via de onderliggende voormalige (oorspronkelijke) garage toegankelijk via een vaste trap. Deze voormalige (oorspronkelijke) garage heeft een eigen toegang/ingang van buitenaf (via een gewone deur).

HIERDOOR HEEFT MEN DUS EEN APARTE TOEGANG TOT HET ATELIER HETGEEN IDEAAL IS VOOR :

- EEN BEDRIJF AAN HUIS;
- DUBBELE BEWONING;
- EVENTUELE VERHUUR AAN B.V. STUDENTEN.

De atelierruimte biedt dus ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN !


(SLAAP)KAMER / HOBBYRUIMTE / evt. RECEPTIE (voormalige garage)
De voormalige garage is netjes afgewerkt (vloer, plafond en muren) en kan o.a. gebruikt worden als :

- een slaapkamer;
- hobbyruimte;
- kantoor;
- of eventuele receptie/ontvangstruimte (in geval van een bedrijfsdoeleind).

Deze ruimte heeft dus een eigen toegansdeur van buitenaf en een draairaam met dubbel glas en ventilatierooster. Een vaste gesloten trap geeft toegang tot de bovenliggende atelierruimte.
Verder bevat deze ruimte een afgesloten wasruimte.
Vanaf de buitenkant heeft men nog via de oorspronkelijke garagedeur toegang tot een bergruimte (2 m2).

(ACHTER)TUIN
- is op het oosten gelegen;
- tegen de woning aan is een sfeervolle veranda (21 m2) aangebracht;
- achterin staat een houten berging (6 m2) voorzien van elektra;
- border met vaste beplanting;
- sierbestrating;
- een eigen achterom.

OPTIONELE GARAGE
De huidige bewoners hebben destijds ook nog de naast aangrenzende garage aangekocht welke optioneel kan worden aangekocht.
Hierdoor behoudt/heeft u de mogelijkheid tot :

- het plaatsen van uw auto;
- extra (opberg)ruimte;
- OPENBREKEN TUSSENMUUR met naastgelegen voormalige garage (voor creëren van een extra grote ruimte met ALLE MOGELIJKE TOEPASSINGEN).

Deze garage heeft een verlaagde opberg”zolder” voor efficient gebruik.


OMGEVING
Naast alle ongekende mogelijkheden van deze atelierwoning is deze ook nog ideaal gelegen, in een rustige omgeving.

- Ligging in een autovrij hofje en een 30 km zone;
- Heerlijk voor buiten spelende (klein)kinderen.
- Alle benodigde voorzieningen liggen daadwerkelijk op loop/fietsafstand :
- Bus/trein station;
- Winkels (Heyhoef, Dalem en Ketelhavenplein);
- Scholen (diverse basis en voortgezet onderwijs);
- Huisarts, Apotheek, Fysiotherapie, Tandarts (Ketelhavenplein);
- Zwembad;
- Sport clubs/hal/velden;
- Groot (Reeshof) park met (vis)vijver, voetbal- & basketbalveldje, skatebaan en wandel/fietspaden);
- Vanuit de Reeshof/Witbrand toegankelijke bos met wandelpaden dat grenst aan de bredaseweg.
- Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.


WOONOMGEVING
Deze woning is rustig gelegen in een hofje in de wijk Dongewijk in de Reeshof.
Parkeren van uw auto kan in de extra (optioneel) bij te kopen garage dan wel op de openbare parkeerplaatsen.


BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 757 m³
Gebruiksoppervlak wonen 197 m²
Externe bergruimte (1) 6 m²
Externe bergruimte (2) 2 m²
Perceeloppervlakte 168 m²


EXTRA
Rolluiken aanwezig aan voorzijde begane grond (elektrisch), de gehele 1e verdieping van de woning en de (hobby)ruimte.
Elektrische markiezoletten over de volledige lengte van het atelier. Zijraam van atelier (slaapkamer 5) heeft een rolluik.
Mogelijkheid tot aankoop van aangrenzende garage.
De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 197
Inhoud woonhuis 757
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

BouwjaarCV 0
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 187
Dak opmerking Soort dak Plat dak
Tuin opmerking Achtertuin Ligging Oost Onderhoud Verzorgd
Eengezinswoning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Verwarming opmerking Stadsverwarming
Tuin lengte achtertuin Lengte 1210 Breedte 560
Onderhoud buiten redelijk Ja

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Oegstgeeststraat in Tilburg?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaarsland

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaarsland

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.