Beschrijving

Tussen Dordrecht en Breda, in de directe nabijheid van de A16/A58/E19 en NS station, ligt deze prachtige aan het water gelegen villa aan de oever van de rivier de Amer. Een mooie locatie waar u kunt ontsnappen aan de drukte van de stad en heerlijk kunt genieten van de natuur, het water en de recreatie. Kom eens een kijkje nemen!

De ligging is uniek: Breda en Dordrecht zijn bereikbaar binnen ca 15 minuten, Rotterdam en België in ca 30 minuten, natuurpark de Biesbosch aan de overkant van de Amer en op loopafstand de jachthaven met diverse recreatie- en watersportmogelijkheden.

De fraaie achtertuin grenst aan een schitterende waterpartij. De royale villa heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en beschikt over een ruime inpandige berging/garage met twee vlieringen. Deze ruimte kan eenvoudig aangepast worden tot praktijkruimte. De villa biedt veel mogelijkheden voor wonen met uw gezin en/of het uitoefenen van uw praktijk aan huis!

Eind september 2017 is door een gecertificeerd installatiebedrijf spouwmuurisolatie (HR++ Polystyreen isoparels) en vloerisolatie (purschuim) aangebracht. Tevens zijn alle nokvorsten vervangen en voorzien van ondervorst. Het volledige dak, incl. schoorsteen, is gereinigd en geïmpregneerd. In september 2018 is het huis aan de buitenzijde geverfd door een professionele schilder.

BEGANE GROND
(geheel voorzien van leistenen vloer en vloerisolatie)
* Riante entree/vide (3,10x4,00m) met spiegelgarderobekast, meterkast en
toilet.
* Eetkamer (3,10x6,60m) met erker en openslaande deuren naar terras/tuin.
* Keuken (4,46x342m) v.v. Coninx design keuken, dubbele rvs spoelbak,
Quooker/boiler, keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en
oven. Toegang tot bijkeuken en terras/tuin.
* Bijkeuken (4,46x1,80m) v.v. keukeninrichting, Amerikaanse koel- /vries-
combinatie, vaatwasser en aansluiting/afvoer voor wasmachine en droger.
* Woonkamer (5,11x11,00m) v.v. moderne Ringlever design gashaard,
openslaande tuindeuren met fraai uitzicht op de tuin en achtergelegen
waterpartij.
* Tuingerichte ouderslaapkamer I (5,06x4,55m) v.v. massieve planken Maple
hout parketvloer, openslaande deuren naar overdekt terras en een
walk-in closet (2,60x2,25m) met hardglazen schuifdeuren en kastinrichting.
* Badkamer (3,25x3,68m) met whirlpool hoekbad, douchecabine met
massagedouche, vloerverwarming en designradiator. Wandcloset, dubbele
wastafel en mengkranen van Philippe Starcke design.
* Berging (2,75x5,06m) v.v. keramische tegels, uitstortgootsteen, verwarming
en bergvliering.
* Garage (3,68x5,36m) v.v. keramische tegels, verwarming en bergvliering.

VERDIEPING
(geheel voorzien van grijs/beige laminaatvloer)
* Overloop/vide met dakkapel (2,25x4,20m)
* Badkamer (1,75x3,10m) met inloopdouche en v.v. regendouche, badkamer-
meubel met twee wasbakken, spiegelkast met licht, toilet en designradiator
* Slaapkamer II (3,15x4m) met dakkapel
* Slaapkamer III (4,60x4,75m) met inbouwkasten en openslaande
deuren naar balkon met uitzicht op de vijverpartij.
* Slaapkamer IV (4,95 x 4,15m) met dakkapel.
* Werkkamer/slaapkamer (4,25x2,50/1,30m)
* Berging/cv-ruimte (4,75 x 4,50/2,30m) v.v. Nefit HR cv-combiketel met boiler (2004)

TUIN
Onder architectuur aangelegde tuin met zeer variërende vaste, en groenblijvende wintergroene, beplanting, welke optimale privacy biedt. De tuin is v.v. een computergestuurde beregeningsinstallatie, altijd professioneel onderhouden, en heeft 5 terrassen op het zuiden, waarvan 2 direct aan het huis grenzen en 3 direct aan het water:
* Terras I (5,50x4,00m) slaapkamer I/keuken
* Terras II (8,00x4,00m) woonkamer/eetkamer (erker)
* Terras III (rond 4,00m) direct aan het water met veel privacy
* Terras IV (4,00x4,00m) direct aan het water/vlonder gelegen
* Terras/vlonder V (6,00x3,00m) grotendeels boven het water.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1978
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1978
Woon oppervlakte 280
Inhoud woonhuis 950
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Aan water Ja
Landhuis Ja
BouwjaarCV 2004
Perceel oppervlakte 1660
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline4 Excellent
Dak opmerking Soort dak Zadeldak
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin opmerking Tuin rondom
Garage inpandig Ja
GarageCV verwarmd Ja
Vrijstaande woning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Geen berging
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ameroever in Lage Zwaluwe?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaarsland

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaarsland

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.