Dorpsstraat 40--42 , 5761BN Bakel

€ 459.000 k.k.

Adriaan van den Heuvel makelaars - Helmond

Beschrijving

Op een markante zichtlocatie in het centrum van Bakel is dit karakteristiek horecaobject met woning beschikbaar voor verkoop.
Het betreft een oud bruin café met moderne zaal (capaciteit circa 270personen), fraai tuinterras en aangebouwde woning, gelegen op een ruim perceel van 937 m².
Het object verkeert in een prima staat van onderhoud en is gebouwd in 1935 en nadien verbouwd. De laatste verbouwing dateert uit 1998 waarbij de zaal is uitgebreid. Eventueel behoort het realiseren van een garage (linksachter de woning) tot de mogelijkheden.
Eventueel leent het object zich uitstekend om andere gebruiksmogelijkheden te realiseren zoals bijvoorbeeld andere vormen van horeca, detailhandel, dienstverlening of bijvoorbeeld maatschappelijke doeleinden.
Er zijn geen brouwerij- of speelautomaten verplichtingen noch overname van personeel.
Ligging:
Het object is gelegen aan de doorgaande weg in het centrum van Bakel. De directe omgeving bestaat uit o.a. uit diverse horecagelegenheden (shoarma-grillroom en een cafetaria), bouwmarkt, Aldi supermarkt en woningen.
Bakel is het oudste dorp van Noord-Brabant met ruim 5.600 inwoners. Het dorp is gelegen in de Peelregio en kent een gevarieerde landelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse natuurgebieden gelegen (zoals de Biezen, Grotelsche Bos, Bakelsche Beemden en landgoed Stippelberg), Golfbaan de Stippelberg en de Bakelse Plassen. In de omgeving zijn veel fiets- en wandelroutes uitgezet waarvan diverse door het centrum van Bakel gaan. Bakel huisvest een groot aantal verenigingen, kent jaarlijkse vele evenementen en nagenoeg alle (dagelijkse) voorzieningen zijn aanwezig.
Bouwaard:
- Gevels:
Spouw metselwerk
Dak:
- Hellend dak: houten dakconstructie, pannen gedekt
- Plat dak: Houten dakconstructie, gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Kozijnen:
- Hardhout, voorzien van isolatieglas.
Vloeren:
- Beton (begane grond vloeren) en hout (verdiepingsvloeren)
Verwarming:
- Radiatoren
- Vloerverwarming ter plaatse van kantoor, keuken en bijkeuken)
- Drie CV ketels (bouwjaren 1994, 2001 en 2015).
Installaties:
- Standaard krachtstroominstallatie (3 x 25 ampere)
- Afzuigsysteem in café en zaal
Isolatie:
- Gedeeltelijk spouwisolatie (t.p.v. zaal)
- Hellend dak van binnenuit geïsoleerd
- Platdak t.p.v. zaal geheel geïsoleerd
- Kozijnen voorzien van isolatieglas
- Gedeeltelijk vloerisolatie t.p.v. zaal
Globale indeling:
Horeca gedeelte:
• Overdekt terras
• Café met dames- en herentoilet
• Zaal met dames- en herentoilet
• BBQ – ruimte
• Bergruimte
• Tuinterras (achterzijde)
Woning:
Begane grond
• Entree / hal met meterkast en toegang tot (bier)kelder
• Centrale hal met inbouwkasten
• Woonkamer
• Kantoor
• Woonkeuken
• Magazijn
• Bijkeuken
• Toilet
• Badkamer
1e verdieping:
• Overloop
• Vier slaapkamers
• Toiletruimte
• Bergzolder (boven café)
2e verdieping:
• Middels mangat te bereiken bergzolder
Inhoud & oppervlakten:
Café: circa 74m²
Zaal: circa 136m² (incl. BBQ ruimte)
Magazijn: circa 23m²
Inhoud woning:circa 521m³
Woonoppervlakte:circa 169m²
Perceel:937m²
Aan de hand van beschikbaar gestelde plattegrondtekeningen is indicatief het verhuurbare vloeroppervlak samengesteld. Deze oppervlakten mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut.
Parkeren:
Op eigen terrein zijn enkele parkeerplaatsen aanwezig.
In de directe omgeving is voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Voorzieningen horeca:
Café:
• Frontbreedte circa 5,60m
• Slagvaste en geluidsisolerende beglazing
• Houten lambrisering
• Balkjesplafond
• Houten vloer
• Bar met 3x koeling en flessenkoeler
• Moderne sanitaire voorzieningen
• Rookalarm
• Camerasysteem met vier camera’s en opname mogelijkheid
Zaal:
• Tegelvloer
• Houten lambrisering met daarboven spachtelputz
• Systeemplafond met ingebouwde verlichting
• Bar met 3x koeling en flessenkoeler
• Subwoofer (ingebouwd)
• Moderne sanitaire ruimten
• Inpandige BBQ ruimte met toegang tot tuinterras
Tuinterras:
• Fraai aangelegde tuin met volwassen beplantingen, diverse terrassen en vijver.
Voorzieningen woning:
Woonkamer (circa 25m²):
Vanuit centrale hal te bereiken woonkamer met veel lichtinval. Afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en plafonds.
Entree – hal en tussenportaal:
Granol wanden, vloerbedekking en stucplafond. Tussenportaal is voorzien van een kastenwand.
Kantoorruimte (circa 13m²):
Eventueel ook geschikt voor andere doeleinden. Voorzien van tegelvloer en stucwerk
wanden en plafond.
Keuken (circa 20m²):
Ruime leefkeuken met L – vormige keuken in wandopstelling.
Voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden en plafonds en keuken is voorzien van gangbare apparatuur.
Bijkeuken (circa 8m²):
Tegelvloer, halfhoog betegelde wanden en voorzien van keukenblok en witgoed aansluitingen.
Badkamer en toilet (circa 5m²):
Enkele jaren geleden geheel vernieuwd, voorzien van inloopdouche, wastafel en vrijdragend toilet. Geheel betegeld en voorzien van systeemplafond.
Magazijn (circa 21m²):
Tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en opstelplaats CV – ketel.
Overloop:
PVC vloerafwerking, granolwanden en toegang tot toiletruimte (geheel betegeld en staande toilet).
Slaapkamers (circa 7,5, 10, 10 en 11m²):
Vier slaapkamers met ingebouwde kasten. PVC vloerafwerking, gedeeltelijk stucwerk en behangwanden en zachtboard plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Zolderruimte (circa 13m² - opp. > 1,5m hoog):
Vanuit slaapkamer te bereiken afgetimmerde en ruime zolderruimte. Voorzien van aparte CV ruimte.
Bergzolder:
Via mangat vanuit de overloop te bereiken zolderruimte.
Tuin:
Brede inrit met afsluitbaar sierhekwerk.
Mogelijk tot het realiseren van een garage (zie plattegrond).
Fraai aangelegde en vrij gelegen tuin op het zuiden, uitstekend geschikt als tuinterras.
Afsluitbare houten opslagruimte.
Inventarislijst:
Op aanvraag is een inventarislijst beschikbaar.
Bestemmingsplan:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Bakel, Milheeze en De Rips”.
Het object heeft hierin de bestemming “Centrum A”.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
- Wonen
- Horeca
- Detailhandel
- Kantoren,eventueel met baliefunctie
- Maatschappelijke voorzieningen
- Publiekverzorgend ambacht en dienstverlening
De woning betreft een beeldbepalend object.
Een koper dient zelf te verifiëren of de bestemmingsplanvoorschriften voldoen aan zijn of haar beoogd gebruik.
Aanvaarding:
In overleg.
Vraagprijs:
€ 459.000,= kosten koper inclusief inventaris.
Overdrachtsbelasting:
De onroerende zaak is als volgt belast met overdrachtsbelasting:
Woongedeelte: 2%
Bedrijfsgedeelte: 6%
Omzetbelasting:
Niet van toepassing.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.
Opleveringsniveau:
In de huidige staat.
Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 169
Inhoud woonhuis 521
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 937
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel AWB, Vaillant, Nefiteigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Adriaan van den Heuvel makelaars - Helmond

Hoofdstraat 155
5706AL Helmond (Noord-Brabant)
T: 0492 - 66 18 84
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Dorpsstraat in Bakel?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Adriaan van den Heuvel makelaars - Helmond

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Adriaan van den Heuvel makelaars - Helmond

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.