Eeuwselsestraat 12, 5674NR Nuenen

€ 399.000

Verkocht onder voorbehoud

Patrice van den Buijs Lommers Makelaars

Beschrijving

FORS UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET EEN VRIJSTAANDE GARAGE, CARPORT, 4 SLAAPKAMERS EN EEN FRAAI AANGELEGDE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN MET VERANDA. DEZE IDEALE GEZINSWONING BIEDT ZEER VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND EN IS FRAAI GELEGEN OP EEN ROYAAL HOEKPERCEEL AAN EEN LOMMERRIJKE STRAAT IN HET KERKDORP “NEDERWETTEN”.
Bouwjaar : circa 1965
Woonopp. : circa 175 m²
Inhoud : circa 521 m³
Perceel opp. : 584 m²
Aanvaarding : In overleg
Bijzonderheden:
- Open ligging aan een rustige straat met lindenbomen in het kerkdorp “Nederwetten”. Met vrij uitzicht aan de voorzijde en nabij landerijen en een fraai wandelgebied. De uitvalsweg richting Eindhoven is vlakbij, in 5 minuten bent u er.
- De woning is eerder aan de achterzijde begane grond fors uitgebouwd en in 2014 gerenoveerd, opnieuw ingedeeld en luxe afgewerkt met o.a. een nieuwe keuken, nieuw stucwerk en openslaande tuindeuren. De vloer dateert van juli 2017!
- De lichtstraat en grote raampartijen zorgen voor een optimale daglichttoetreding.
- De muren en het dak zijn na-geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbel glas.
- 16 zonnepanelen zijn geplaatst op het dak aan de achterzijde en de woning is hierdoor vrijwel zelfvoorzienend in het (huidige) eigen elektriciteitsverbruik.
- Alle elektriciteit in de meterkast is vernieuwd in 2014.
- Ook het plak dak is in 2014 vernieuwd en het pannendak is in 2002 gerenoveerd.
- Groot perceel met een diepe achtertuin en een aangebouwde veranda (2014) voor extra tuingenot. Ideaal voor de tuinliefhebber!
- Vrijstaande garage gemetseld in spouw én een carport.
Indeling:
Begane grond:
- overdekte entree/hal met de vernieuwde meterkast (2014: 11 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een slimme meter en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping;
- luxe, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
- riante leefkeuken met een luxe keukeninrichting (2014), voorzien van een granieten aanrechtblad met geïntegreerde RVS spoelbak, een quooker (Franke), vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap in een koof; in een kolom met vaste eetbar is nog een heteluchtoven en magnetron verwerkt en in een nis staat een Amerikaanse koel-/vriescombinatie; deze laatste wordt ter overname aangeboden en alle apparatuur is van het A-merk: Bauknecht;
- royale, aan de achterzijde uitgebouwde living (oppervlakte inclusief keuken: maar liefst circa 63 m²) voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking en een nieuwe PVC lamelvloer (juli 2017: Quickstep Livyn V-groef); het achterste gedeelte van de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming; in de aanbouw is een lichtstraat aangebracht en via de openslaande tuindeuren of extra achterdeur is er toegang tot de achtertuin;
- vanuit het keukengedeelte toegankelijke diepe trapkast;
- praktische werkkast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur.
1e Verdieping:
- overloop met PVC-vloer en fijn licht door het zijraam;
- luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met spatscherm, douchegarnituur en thermostaatkraan, een wastafel, wandcloset, bidet, designradiator en inbouwspots;
- separate geheel betegelde doucheruimte met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en mechanische ventilatie;
- 3 slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 10 en 13 m²), allen voorzien van vloerbedekking en een vaste inbouwkast; de grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een zonneluifel en de kleinere toegang tot het platdak;
- trapportaal met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
2e Verdieping:
- 4e slaap-/werkkamer (oppervlakte: circa 11 m²), met zijraam, een Velux dakraam, planken vloer en bergruimte in de kapschuinte;
- hobby-/zolderkamer met Velux dakraam en doorgang naar de gedeeltelijk afgescheiden bergruimte met daarin de C.V.-opstelling (Remeha Calenta 40c, bouwjaar: 2012).
Bijgebouwen:
- vrijstaande, in spouw gemetselde garage, voorzien van elektra, een vliering, openslaande houten garagedeuren en een extra loopdeur en raampartijen aan de tuinzijde;
- aangebouwde carport met lichtkoepel;
- aangebouwde aluminium veranda (2014);
- houten tuinhuisje.
Buitenterrein:
- diepe oprit van sierbestrating (in 2015 vernieuwd), gedeeltelijk onder de carport en met een buitenkraantje;
- fraai aangelegde voor- en zijtuin met fraai aangelegde plantenborders;
- fraai aangelegde circa 35 m¹ diepe achtertuin op het Westen met meerdere terrassen waarvan een royaal overdekt terras met een buitenkraantje, een grasgazon, diverse fraaie plantenborders en buxusvakken;
- 2x achterom.
Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning 2-onder-1-kapwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1965
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1965
Woon oppervlakte 175
Inhoud woonhuis 521
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
EPA advies C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2012
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 584
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Calenta 40ceigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 3500 Breedte 2000 Oppervlakte 295
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja

Patrice van den Buijs Lommers Makelaars

Park 32
5671GA Nuenen (Noord-Brabant)
T: 040-2907000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Eeuwselsestraat in Nuenen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Patrice van den Buijs Lommers Makelaars

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Patrice van den Buijs Lommers Makelaars

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.