Braambos 7, 5563AB Westerhoven

€ 580.000

Bij Brigitte Makelaardij & Taxaties

Beschrijving

Letterlijk een 'buiten' kans! Wonen in het groen, met volledige privacy in een uitermate riante woonboerderij van ruim 1500 m3. Wie op zoek is een woning met authentieke details, uitzonderlijk veel ruimte en desgewenst de mogelijkheid voor kantoor aan huis, mantelzorgwoning of bijvoorbeeld bed and breakfast, is hier aan het goede adres.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging van deze woning!
INDELING:
De woning is bereikbaar via een toerit naast Braambos 9.
Er is een charmante poort die het perceel afsluit van de openbare weg.
De boerderij is gelegen op een royaal perceel (in totaal circa 2810 m2), met aan de voorzijde gazon en bestrating en uitzicht over omliggende landerijen.
De achtertuin is ingericht als siertuin met vijver en waterval, er is eveneens ruimte voor diverse fruitbomen en een moestuin.
Begane grond:
De entree is gelegen aan de voorzijde, en biedt toegang tot een ruime ontvangsthal.
Er is een garderobe en een toilet (met fonteintje) en er is toegang tot de meterkast (met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaar).
Vanuit deze hal is er een trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de linkerzijde is er toegang tot een fijne werk-/studeerkamer.
Er zijn veel ramen in de kamer waardoor er een heerlijk uitzicht over de tuin is.
De keuken is eveneens bereikbaar vanuit de hal.
Met een afmeting van ongeveer 25 m2 een heerlijke ruimte, met ruimschoots kasten en opbergruimte.
De inrichting is afgewerkt met een marmeren aanrechtblad met dubbele spoelbak en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap.
Bovendien zijn er een vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en magnetron ingebouwd.
Via een achterportaal is de achtertuin bereikbaar, maar ook de woonkamer kan rechtstreeks vanuit de keuken bereikt worden.
Meest in het oog springend in deze woonboerderij is de woonkamer. Met een totale afmeting van ruim 90 m2 een oase aan ruimte, waar op dit moment meerdere zithoeken in gecreëerd zijn.
Er is een schouw met open haard, en uitermate charmant zijn de oude balken die nog in het zicht zijn gebleven.
Via een schuifpui is de aangebouwde serre bereikbaar; een fijne ruimte in vooral het voor- en najaar!
Vanuit de woonkamer is vervolgens een 2e achterportaal te bereiken.
Ook hier bevindt zich een deur naar de achtertuin, en daarnaast is een gang met diverse inbouwkasten en toegang tot de diverse andere vertrekken.
Via een tweede trap kan bovendien ook vanuit deze ruimte de bovenverdieping bereikt worden.
Op dit moment wordt als hoofdslaapkamer de kamer aan de rechter-/achterzijde gebruikt.
Een fijne kamer, met een oppervlakte van ongeveer 18 m2.
Naast deze kamer is een bijkeuken c.q. waskamer gelegen.
Hier bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur en is wederom een deur geplaatst naar de achtertuin met vijver.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime badkamer.
In lichte kleurstellingen afgewerkt, met 2-persoonsligbad (met whirlpool), douchecabine en dubbel badmeubel met wastafel.
In een afsluitbare nis is bovendien een toilet gerealiseerd.
Er is een inpandige garage (ook gelegen aan de voorzijde, bereikbaar via houten garagedeuren).
Eerste verdieping:
De verdieping is bereikbaar via de ontvangsthal, maar zoals aangegeven ook via een achterportaal aan de achterzijde.
Vanuit de ontvangsthal bezien bevindt zich aan de linker-voorzijde een opkamer.
Bruikbaar als werkkamertje, voor opslag of als klein speelkamertje voor kinderen.
De overloop is voorzien van een inbouwkast en een luik naar een bergvliering.
Aan de linkerzijde zijn een tweetal kamers gesitueerd; beide met Velux-dakvenster, inbouwkasten en bergruimte onder de kapschuinte.
Beide kamers beschikken over een wastafel.
Er is een doucheruimte, eenvoudig maar praktisch en voorzien van een toilet en inloopdouche.
Vervolgens is er een ruimte die op dit moment ingericht is als 'studio', met een eigen keukenblok en voorzien van een wastafel.
Ook hier is er bergruimte onder de kapschuinte en zijn Velux-ramen geplaatst.
Desgewenst leent deze ruimte zich prima als werkruimte, hobbyruimte maar de kamer zou ook prima gesplitst kunnen worden waardoor 2 kamers gecreëerd zouden kunnen worden.
De bovenverdieping is bruikbaar als zelfstandige studio.
Boven de woonkamer en boven het rechter gedeelte van de woning bevinden zich vervolgens nog een tweetal 'zolders'.
De huidige bewoners gebruiken deze ruimte puur voor opslag van spullen en bijvoorbeeld het drogen van de was.
Omdat de ruimtes van dermate grote afmetingen zijn, zou het realiseren van diverse slaapkamers ruimschoots tot de mogelijkheden behoren.
TUIN:
De boerderij is vrij centraal op het perceel gesitueerd.
Zoals aangegeven is de voorzijde aangeplant met een gazon en voorzien van bestrating voor het parkeren van diverse auto's.
De achtertuin is in gebruik als siertuin, kruidentuin en bovendien is er een (eenvoudige) plantenkas en een grondwaterput.
Zeer veel privacy is gewaarborgd, en bovendien maakt het geheel een keurig aangelegde indruk.
ALGEMEEN:
- De woning is van origine gebouwd in de 18e eeuw en daarna diverse malen gerenoveerd. In 1971 is een grootschalige renovatie uitgevoerd waarbij o.a. de kap vernieuwd is.
- Inhoud circa 1500 m3.
- Woonoppervlakte (conform NEN-2580 norm) circa 335 m2, plus ruim 140 m2 aan 'overige inpandige ruimte' (o.a. garage en ongebruikte ruimtes op de eerste verdieping).
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Zeer veel leefruimte op zowel begane grond als verdieping, multi functioneel inzetbaar!
- Het geheel maakt een verzorgde indruk, de woning is goed onderhouden, maar verdient enige modernisering in sommige ruimtes.
- De verkoper heeft door Vereniging Eigen Huis een bouwkundige keuring uit laten voeren waarvan het rapport desgewenst opgevraagd kan worden.
- Aanvaarding is in overleg.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,woonboerderij
Aantal kamers 9

Woningdetails

Woon oppervlakte 335
Inhoud woonhuis 1500
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2000
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 2810
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Atag Blauwe Engeleigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Bij Brigitte Makelaardij & Taxaties

Meerstraat 28
5552JE Valkenswaard (Noord-Brabant)
T: 040 - 84 251 00
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Braambos in Westerhoven?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Bij Brigitte Makelaardij & Taxaties

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Bij Brigitte Makelaardij & Taxaties

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.