Melanenweg 9 , 4661SC Halsteren

€ 975.000 k.k.

Helmig Makelaardij & Taxatieburo o/z

Beschrijving

Uniek landhuis op landgoed Fort Pinssen, met prachtig aangelegde Engelse landschapstuin, bosperceel, verwarmd zwembad, hobbyschuur van 200 m² en een dubbele carport
ALGEMEEN:
Dit unieke landhuis is prachtig gelegen in het buitengebied tegen bos- en natuurgebied op het terrein van het voormalige Fort Pinssen, een 17e eeuws fort dat onderdeel was van de West-Brabantse Waterlinie en waarvan de contouren nog grotendeels zichtbaar zijn in het landschap. Onder bepaalde omstandigheden is een grondruil bespreekbaar waarbij de vrijstaande schuur wordt voorzien van een woonbestemming. Hiervoor dient een deel van het bos (ca. 6000 m²) wat deel uitmaakt van het vm. Fort geleverd te worden aan het Brabants Landschap. Op dit moment vinden hierover gesprekken plaats.
Het object is ideaal voor rustzoekers, tuin liefhebbers, een combinatie met een aanleunwoning, Bed en Breakfast, kantoor, praktijk, enz.
Het object bestaat uit een sfeervol landhuis met een prachtig aangelegde fraai voortuin en een Engelse landschapstuin, perceel bos, verwarmd zwembad, dubbele carport alsmede een vrijstaande hobbyschuur van 200 m². De staat van onderhoud is goed en de indeling praktisch o.a. royale hal met een vide, fraaie living met een vide en een open woonkeuken, tuinkamer/serre, slaapkamer met een badkamer en-suite en op de verdieping 3/4 slaapkamers, study en een complete badkamer.
Dit unieke object is beslist een bezichtiging waard.
INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
* hal/entree met vide en garderobe, wandafwerking schoonmetselwerk gesausd, leistenen tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* meterkast met 8 groepen, 2x krachtstroom en aardlekschakelaars;
* betegeld toilet met een wancloset en fonteintje;
* werk/slaapkamer (ca. 16 m²), wandafwerking sierpleister, eiken planken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* betegelde badkamer en-suite voorzien van een douche en een wastafel;
* woonkamer (ca. 62 m² incl. keuken) voorzien van een zandstenen schouwpartij met een inbouwhaard, vide en een ingebouwde boekenkast, wandafwerking sierpleister, eiken planken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras;
* serre/tuinkamer (ca. 22 m²), voorzien van elektrische screens en een eiken planken vloer balkenplafond;
* open woonkeuken, waarin geplaatst een in L-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -vriezer, -elektrische heteluchtoven, -vaatwasser en een afzuigschouw, alsmede een geïntegreerde eettafel, wandafwerking tegels en sierpleister, leistenen tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* betegelde bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting en deur naar tuin/terras;
* CV/bergruimte met opstelplaats HR-combiketel;
* vanuit de hal een hardhouten trap naar:
Verdieping: (hout- en betonvloer)
* overloop, wandafwerking schoonmetselwerk gesausd, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken in het zicht;
* study (ca. 8 m²) met een vide;
* slaapkamer links achter (ca. 11 m²) met schuifdeurkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking schuurwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met houten kraaldelen;
* zit/slaapkamer links voor (ca. 23 m²) met schuifdeurkasten onder het schuine dakvlak, dakkapel en een dakraam, wandafwerking schuurwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met houten kraaldelen;
* slaapkamer rechts achter (ca. 19 m²) met schuifdeurkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking schuurwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met houten kraaldelen;
* betegelde badkamer, voorzien van een dakkapel, douchecabine, ligbad, wandcloset en badkamermeubel met een dubbele wastafel.
Bijgebouwen:
* aangebouwde rietgedekte carport ten behoeve van 2 auto's;
* royale vrijstaande hobbyschuur (ca. 200 m²) voorzien van een meterkast, stortbak, alarm en een geïsoleerd dak;
* verwarmd zwembad afm. ca. 10 x 5 mtr. voorzien van een filterinstallatie en verwarmd door middel van een warmtepomp.
Tuin:
* fraai aangelegde Franse voortuin met buxus, taxushagen, rozenperken en lantaarns;
* prachtig aangelegde Engelse landschapstuin met bloemen borders, o.a. voorzien van hortensia's en dahlia's, rododendrons en een natuurvijver;
* boomgaard met appel-, peren en kersenbomen;
* bosperceel met een laan afgewerkt met rododendrons;
* oprit verhard met split en afgesloten met een dubbele sierhekwerkpoort;
* het perceel is voorzien van een eigen waterbron ten behoeve van de beregening van de tuin.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van betonvloeren, onderschoten kap gedekt met riet.
Schuur:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, afgewerkt met houten- en gepotdekselde delen voorzien van een betonvloer en onderschoten kap gedekt met dak elementen (2001).
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer, spouwmuur-, dakisolatie en isolerende beglazing.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2015), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.
De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Diversen:
* de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,landhuis
Bouwjaar 1992
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1992
Woon oppervlakte 200
Inhoud woonhuis 740
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Zwembad Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
BouwjaarCV 2015
Perceel oppervlakte 27830
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefiteigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: riet
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Garage carport Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Mechanische ventilatie Ja

Helmig Makelaardij & Taxatieburo o/z

Dorpsstraat 107
4661HN Halsteren (Noord-Brabant)
T: 0164-685925

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Melanenweg in Halsteren?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Helmig Makelaardij & Taxatieburo o/z

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een adviseur van de Hypotheekshop belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de Hypotheekshop. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Helmig Makelaardij & Taxatieburo o/z

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een adviseur van de Hypotheekshop belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de Hypotheekshop. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.