Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Gelegen op een unieke en vrije locatie, ruime en luxe vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte, beiden uitstekend onderhouden en strak afgewerkt, op een perceel van maar liefst 4.025 m² eigen grond, uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

Galder wordt gekenmerkt door een landelijke ligging op 10 autominuten van Breda en tevens op steenworp afstand van de Belgische grens. De aansluiting op het snelwegennet (A16, A58 en A27) is uitstekend te noemen.
Daarnaast beschikt het dorp over diverse voorzieningen, waaronder een dorpshuis, basisschool en kinderopvang, en kenmerkt Galder zich door een actief verenigings- en sportleven met diverse sportclubs.
Een ideale leefomgeving voor gezinnen die houden van rust en ruimte met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

De mogelijkheden van dit unieke object zelf ervaren? We leiden u graag eens vrijblijvend rond!

De indeling is als volgt:

Woning (inhoud circa 750 m3):

Begane grond:

Entree in ruime hal met garderobehoek, trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en slaapkamer.

Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van zwevend closet en fonteintje.

Ruime woonkamer met veel lichtinval en een gezellige open haard, middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is de eetkamer en suite bereikbaar, welke eveneens is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de luxe keuken, welke van alle gemakken is voorzien: eiland met bar en spoelbak met luxe kraan, wandopstelling welke naast voldoende kastruimte over diverse inbouwapparatuur beschikt. Ook de keuken is voorzien van openslaande deuren, van waaruit de veranda bereikbaar is.
Achter de keuken bevindt zich een provisiekast en wasbak alsmede de zijuitgang van de woning.
Begane grond woning compleet voorzien van vloerverwarming als hoofd verwarming.

Slaapkamer I, voorzien van vaste kast met verdeling t.b.v. de vloerverwarming en vaste bergkast.

Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk, welke geheel betegeld is en voorzien van inloopdouche en wastafel.

De begane grond is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en Frans zandstenen vloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van zwevend closet.

Slaapkamer II, voorzien van vaste inloopkast. Gezien de grootte en vrije indeelbaarheid van deze kamer behoort het creëren van twee slaapkamers tot de mogelijkheden.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakraam.
Slaapkamer IV, voorzien van vaste inloopkast en trap naar entresol welke tevens toegang biedt tot de bergzolder.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van ligbad, dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en dakraam.

De verdieping is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en eiken parketvloer.

Zolder:

Ruime bergzolder met opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel (HR, bouwjaar 2007).

Bedrijfsruimte:

Begane grond:

Entree in multifunctionele (ontvangst/vergader)ruimte. Deze ruimte is voorzien van vaste kastruimte met separate meterkast en cv-ketel (bouwjaar 2005) en biedt toegang tot de verdieping, badkamer, kantoor/praktijkruimte en bedrijfsruimte. Op begane grond en verdieping compleet voorzien van vloerverwarming als hoofd verwarming.

Luxe badkamer, geheel betegeld en voorzien van ligbad met douche, wastafel, design radiator en toilet.

Kantoor-/praktijkruimte welke zich voor diverse doeleinden leent. Voorzien van pvc vloer en openslaande deuren naar de tuin en voorzien van paneel radiator.

Ruime bedrijfsruimte (inhoud circa 1.250m3), welke volledig vrij indeelbaar is. Thans ingedeeld met bijkeuken v.v. opstelplaats t.b.v. de wasapparatuur en separate kantoorruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van twee elektrische roldeuren en biedt ruimte voor zeker 4 personenauto's.

Verdieping:

Entresol, hier kan met gemak een werk-/relaxplek gerealiseerd worden.

Zolder, welke eveneens volledig vrij indeelbaar is en zich voor diverse doeleinden leent, bijvoorbeeld kantoor- en/of opslagruimte.

De bedrijfsruimte is voorzien van betonnen gietvloer.

Tuin:

De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 4.025 m² dat vrij uitzicht biedt. In de keurig aangelegde tuin is altijd een zonnig plekje te vinden. De aanwezige bomen en groenvoorzieningen waarborgen de privacy.
De veranda verbindt de woning met de bedrijfsruimte en is voorzien van buitendouche.

Achter de bedrijfsruimte is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Algemeen:

- Ideale combinatie van wonen en werken!
- Op het perceel rust een bedrijfsbestemming, regels en toelichting bestemmingsplan ter inzage.
- Uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt.
- Goed geïsoleerd.
- De woning en bedrijfsruimte beschikken elk over een eigen meterkast en cv-ketel.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel.
- Voor de maten en afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

De verkoop geschiedt in collegiale samenwerking met Zy Makelaars.

Oplevering:
In overleg

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 230
Inhoud woonhuis 750
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Villa Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 4025
Tuin achter Ja
Tuin rondom Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Q Makelaars Dordrecht

Visstraat 21
3311KX Dordrecht (Zuid-Holland)
T: 085-0406200
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ballemanseweg in Galder?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis