Beschrijving

***IN PRIJS VERLAAGD EN DIVERSE VERBETERINGEN AANGEBRACHT, WAARONDER 15 ZONNEPANELEN***U wilt volledig op de begane grond kunnen leven? Daar is deze woning specifiek op ingericht met royale living, eetkeuken, slaapkamer, badkamer en wasruimte beneden. Op de bovenverdieping zijn de andere 2 slaapkamers met doucheruimte en werkkamer. Patiotuin en voortuin zijn onderhoudsarm ingericht. De woning onderscheidt zich in hoogwaardige afwerking en vele extra voorzieningen. De vormgeving, indeling en ligging maken het dat deze woning geschikt is voor elke levensfase, jong en oud zullen zich hier thuis voelen! De Maasroute (A59) is gemakkelijk te bereiken evenals de verbindingen naar de A2 en A27. Kortom, deze woning is een bezichtiging meer dan waard!


Begane grond

U betreedt de woning middels de stijlvolle ontvangsthal welke toegang geeft tot de 1e slaapkamer, separate toiletruimte, meterkast en doorgang naar de bergruimte en garage. De panorama vensters in de doorgang zorgen voor extra lichtinval en speels effect zowel aan de binnen-als buitenzijde van de woning. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als de doorgang te bereiken. Een massief leistenen vloer (geïmpregneerd) siert nagenoeg de gehele benedenverdieping en is een aanwinst voor het huis.

De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en voorzien van een antracietkleurige vloertegel in combinatie met een wit-grijze wandtegel en sierrand. De toiletruimte is verder voorzien van vloerverwarming en aangesloten op het centraal afzuigsysteem.

Wanneer u de living betreedt ervaart u licht en ruimte. De panorama ramen aan de voorzijde van de woning zorgen voor een heerlijke inval van daglicht maar bieden u tevens het gevoel van privacy. Vanuit de living heeft u middels de openslaande tuindeuren toegang tot de zonnige patiotuin. De haard met marmeren schouw zorgt voor een aangename warmte en sfeer in de living.

Vanuit de living bereikt u via het tussendeel de ruime woonkeuken met voortreffelijk uitzicht op de omgeving en voorgelegen groenvoorziening met speelweide. De luxe keuken in landstijl is in wit hoogglans uitgevoerd en is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat(2014), combimagnetron(2014), spoelbak (anderhalf), vaatwasser(2014), koelkast en geïntegreerde afzuigkap. Divers inbouwapparatuur is in 2014 vervangen, daarnaast is er een nieuw granieten aanrechtblad geplaatst. Tevens heeft u toegang tot de ruime provisiekast welke perfect is verwerkt in de keukenopstelling. De regulering van de mechanische ventilatie van keuken, badkamer, wasruimte en toilet wordt vanuit de keuken geregeld (3 traps).

De 1e slaapkamer en aangrenzende badkamer zijn centraal gelegen en vormen het hart van de woning. De slaapkamer is vanuit de ontvangsthal te bereiken middels de brede dubbele deur uitgevoerd met panelen en facetgeslepen glas. Deze ruimte is verder voorzien van een lichte laminaatvloer, inbouwkast, aansluiting voor televisie en telefoon, inbouwspots en openslaande tuindeuren met toegang naar de tuin. De slaapkamer is in 2014 voorzien van een volautomatische Daikin airco/verwarming met afstandsbediening en regelunit op plat dak.

De aangrenzende badkamer is via een aparte deur vanuit de slaapkamer te bereiken alsmede rechtstreeks via de doorgang. De badkamer is voorzien van een ruim hoek bad met handdouche, zwevend toilet, inloopdouche met glazen draaideur, designradiator en vloerverwarming. De dubbele wastafel(2014) is verwerkt in een luxe meubel met grote spiegel met verwarmd glas(2014), spots en heeft meer dan voldoende opbergruimte door de aanwezige kastjes en lades. De wanden en vloer zijn voorzien van dezelfde tegelcombinatie zoals u deze in de toiletruimte aantreft.

De was- bergruimte is gedeeltelijk betegeld, heeft vaste opbergkasten, lichtkoepel, vloerverwarming en afvoerput. In deze ruimte heeft u de mogelijkheid voor het plaatsen van een was-droogcombinatie. Het verhoogde plateau zorgt ervoor dat de combinatie op stahoogte kan worden geplaatst wat zorgt voor minder lichamelijke belasting.
De hardhouten deuren, radiatoren en plinten verwerkt in de wanden, inbouwspots en strakke afwerking van wanden en plafonds door (sier)stucwerk, vloerverwarming en extra hoog plafond in keuken en living (ca. 2.85m) zorgen voor een perfecte afwerking van de begane grond.


De eerste verdieping

De gestoffeerde trap in de ontvangsthal vormt een mooie overgang naar én met de balustrade van de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2e en 3e slaapkamer, de werkkamer en doucheruimte. De gehele bovenverdieping is in 2014 geheel voorzien van nieuw laminaat.

De 2e slaapkamer (14m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, nette wandafwerking, aansluiting CAI en wastafelcombinatie. Via de balkondeur heeft u toegang tot het balkon(ca. 5m2) met zicht op de ondergelegen patiotuin. De 3e slaapkamer is nagenoeg gelijk aan de 2e slaapkamer qua oppervlakte, wand- en vloerafwerking. Ook hier is een wastafelcombinatie aanwezig, aansluiting op CAI, alsmede een balkon van waaraf u uitkijkt op de straatzijde en wijde omgeving.

De studeer-werkkamer (4m2) is een fijne ruimte om te verblijven. Het aanwezige raam aan de buitenzijde van de woning en het venster aan de zijde van de overloop met deur voorzien van facetglas zorgen voor een open karakter van deze ruimte.

De aparte doucheruimte is voorzien van een zwevend toilet, wastafel en douchecabine met draaideuren. De wanden zijn geheel betegeld met een wit-grijze wandtegel en sierrand en antracietkleurige vloertegel. Natuurlijke ventilatie wordt verkregen via het openslaande raam.

Platdak boven benedenslaapkamer/badkamer

-Extra nieuwe laag dakleer laten bevestigen
-15 nieuwe zonnepanelen in 2 circuits; Conergy, 255 WP
-SMA omvormer
-Slimme meter aangebracht in de meterkast

Tuin

De zonnige patiotuin is vanuit diverse zijden van de woning te bereiken, via de ontvangsthal, woonkamer, slaapkamer of garage. De tuin is recent(2014) geheel vernieuwd: volleding nieuw grondwerk, nieuwe verlichtsbekabeling + verlichting, nieuwe tegelvloer(Blackeramic0, bloembakken uit granieten elementen en facet afwerkrand, professionele Proster duo parasol met 2 parasols van 3 x 3 meter en tevens voorzien van automatische LED verlichting op afstandsbediening, nieuwe beplanting en automatische beregening. De tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk.

De carport/garage bereikt u via de oprit en is voorzien van een loop deur, op afstand bedienbare garagedeur (Hornmann) en tegelvloer. Onverwacht detail van deze garage is de hoogte, deze is zodanig dat u de mogelijkheid heeft om een caravan binnen te plaatsen. Verder is de garage aan de achterzijde open waardoor u direct toegang heeft tot de patiotuin en zelfs de mogelijkheid heeft om een overdekt terras te creëren. In de carport is recent een houtkachel met afvoer in de berging aangebracht, tevens is er een schuifpui geplaatst om de carport te kunnen afsluiten.

De berging (geïsoleerd) ligt in het verlengde van de garage, biedt extra opbergruimte en is verder voorzien van een wasbak met koud- en warmwater voorziening en elektrische kachel die ervoor zorgt dat deze ruimte in de winter vorstvrij blijft.


Pluspunten en aandachtspunten: eigenlijk te veel om te beschrijven, een kleine greep! -Centraal stofzuigsysteem, radiatoren met Danfoss thermostatische radiatorkranen -CV-ketel (Nefit 1998) met hoge boilercapaciteit en klokthermostaat met weersafhankelijke regeling
-Klinken en deursloten in gehele woning van titanium (fa. Wallebroek)
-Buitendeuren voorzien van veiligheidsscharnieren, sloten met een zelfde sleutel toegankelijk
-Alarminstallatie met doormelding op telefoon
-Tuinverlichting op aparte schakelklok
-Goed onderhouden siertuin aan de voorzijde van de woning

Deze vrijstaande woning is gelegen op een prachtige locatie, nabij De Loonse en Drunense Duinen en Heidijk. De basisschool en winkelvoorzieningen, zijn op (loop)afstand te bereiken. Voor kinderen is Venne-West II een fijne omgeving, de diverse speelplantsoenen zorgen voor uren speelplezier. Een huis dat klaar is om u als potentiële koper te ontvangen!

U wilt uw woning verkopen? Met uw keuze voor De Huizenbemiddelaar De Langstraat kiest u voor een partner met kennis en ervaring op het gebied van de woningmarkt binnen uw regio! Met onze formule bieden wij u volledige verkoopbegeleiding tegen een vaste lage prijs van 695,00 inclusief BTW*. Neem contact met ons op en wij vertellen u graag meer over onze werkwijze.
*Bij verkoopwaarde van de woning tot 450.000,00. Bij een verkoopwaarde vanaf 450.000,00 bedragen de kosten van De Huizenbemiddelaar slechts 990,00.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1998/1999
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1998/1999
Woon oppervlakte 150
Inhoud woonhuis 625
Aantal verdiepingen 1

Overige

BouwjaarCV Nefit Ecomline HRC 30V
Perceel oppervlakte 398
Eengezinswoning Ja
Ligging opmerking Rustige ligging, aan speelveldje
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Opmerkingen isolatie Geheel geïsoleerd
Show with reservation -1
Aanvaarding opmerking In onderling overleg

De Huizenbemiddelaar De Langstraat

Blyde Incomstelaan 11
5144BC Waalwijk (Noord-Brabant)
T: 0416-561350

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Birmalaan in Drunen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
De Huizenbemiddelaar De Langstraat

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
De Huizenbemiddelaar De Langstraat

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.