Rijf 1, 5351RJ Berghem

€ 275.000 k.k.

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Beschrijving

Mooi, ruim gelegen op een hoek 2 onder 1 kap woonhuis in een rustige woonwijk met aangebouwde, goed uitgevoerde serre met schuifpui en zonwering. Een aangrenzende garage met royale bergzolder. Het bouwjaar is 1989, inhoud woninghuis/serre ca. 355 m3, inhoud garage/bergzolder ca 90 m3. Het perceeloppervlak bedraagt 217 m2. Dichtbij allerlei voorzieningen. Twee basisscholen bevinden zich bijvoorbeeld op 5 minuten loopafstand. De dorpskern met winkels, gezondheidscentrum (met o.a apotheek, huisartsenpraktijk en fysiotherapie) bevinden zich ook op loopafstand. Om en nabij diverse speeltuinen maar ook de bossen Herperduin/Maashorst zijn dichtbij.

Indeling begane grond
Lichte entree (extra raam) met een trap naar de verdieping, meterkast en praktische toiletruimte. Zeer ruime woonkamer met (in 1999) aangebouwde serre en aan de voorzijde de halfopen keuken met een (in 2008 gerealiseerde) luxe L-vormige lichte keukenopstelling met een hardstenen/composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookstel, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel- vriescombinatie, close-inn-boiler en inbouw-spots.

De serre heeft een schuifpui naar de tuin en automatisch bedienbare zonwering. De zonwering houdt de warmte rond het middaguur buiten waardoor het ook in de zomer lekker vertoeven is in de woning. De serre brengt veel licht in de woning en de deuren maken, vooral in de zomer, een mooie open verbinding met de praktische ruime en kindvriendelijke tuin. In de tuin, gelegen op het zuid-oosten, is recent kunstgras aangelegd. Afgezien van de hoofdentree is de woning of de garage vanaf het trottoir via de zijdeur door de tuin te bereiken. In de ruim opgezette garage met puntdak is een verdieping gecreëerd wat resulteert in een ruime en hoge bergzolder met een oppervlakte van ca. m2.
Het vloeroppervlak van de woonkamer, keuken en serre is maar liefst ca. 54 m2.

Beschrijving eerste etage:
Aan de overloop bevinden zich 3 royale (slaap)kamers van circa 7, 10 en 13m2 en de luxe badkamer. De middelgrote slaapkamer, welke zich aan de voorzijde van het huis bevind, is voorzien van een dakkapel met rolluik. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van kantelraam met verduisterende zonwering. De kamers kunnen natuurlijk naar wens ingevuld worden als slaapkamer, studiekamer/kantoor, speelkamer enz. De luxe badkamer is voorzien van een regen-douche, wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid, vrij hangend toilet met inbouwreservoir en elektrische vloerverwarming.

Beschrijving tweede etage:
De vaste trap leidt naar de 2e verdieping met opvallend veel hoogte onder de kap. Op deze verdieping is recent een slaapkamer gecreëerd welke nu in gebruik is als master bedroom, natuurlijk ook anders aan te wenden. Deze royale slaapkamer heeft een netto oppervlak van ca. 9.5 m2. Over de gehele lengte van de slaapkamer is aan beide kanten een kledingkast, voorzien van ledverlichting, gecreëerd met schuifdeuren. Een groot kantelraam voorzien van verduisterende zonwering bevindt zich aan de tuinzijde. Ook de gemakken van een TV-aansluiting en internet zijn terug te vinden in deze ruimte.

Buiten de slaapkamer zijn de wasmachine aansluitingen een aparte drogertoevoer en de Nefit Smartline c.v.-combiketel (geplaatst 2008) te vinden.


Opmerkingen / aanvullingen:
Het betreft hier een nette gezinswoning met een bijzonder royale, praktische begane grond op korte afstand van het centrum. Het buitengebied Herperduin/de Maashorst is eveneens snel per fiets bereikbaar. De woning is v.v. vloer-, muur- en dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (uitgezonderd klein toiletraam). Recent zijn alle kozijnen en (garage)deuren buitenom geverfd en is er onderhoud uitgevoerd aan het dakkapel als ook het rolluik en de serrezonwering.

De beschrijving van deze woning is met de grootst mogelijke zorg opgesteld. De verkoper kan echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen geconstateerd tijdens of na (ver)koop van de woning.


Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1989
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1989
Woon oppervlakte 115
Inhoud woonhuis 345
Aantal verdiepingen 2

Overige

BouwjaarCV CV-(combi)ketel Merk CV: Nefit Smartline. Bouwjaar C.V.: 2008.
Perceel oppervlakte 217
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Aanvaarding opmerking in overleg

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Heuvel 50
5038CS Tilburg (Noord-Brabant)
T: 0138200905
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Rijf in Berghem?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.