Vermeerstraat 5, 4812AD Breda

€ 275.000

Verkocht onder voorbehoud

Frank Sweegers Makelaardij - Breda

Beschrijving

De charmante, keurig onderhouden erkerwoning, met een herbouwde berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde "Schildersbuurt", nabij het bruisende centrum. Bouwjaar: ca. 1935. Perceelsoppervlak: ca. 112 m2. Nette stadstuin, perfect op het ZW. Woonoppervlak: ca. 90 m2.

Ind.: entree/hal met een toilet met een fonteintje. Via de hal is de sfeervolle woonkamer, in open verbinding, met de lichte inbouwkeuken te bereiken. 1e verd.: een overloop, 2 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. 2e verd.: vaste trap naar een "open" zolderkamer (mogelijkheid extra slaapkamer).

Oordeel na een bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een originele, "ronde" voordeur, een praktische trap c.q. kelderkast met een moderne, uitgebreide meterkast. Via de hal zijn het toilet met een fonteintje en de gezellige woonkamer, met aangrenzend de open keuken te bereiken. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.60x4.10 m, heeft een speelse erker, ca. 0.50x2.95 m, een gestuct plafond en staat in open verbinding met de inbouwkeuken.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De half-open keuken, ca. 3.40x4.75 m, ligt aan de achterzijde, met een loopdeur naar de zonnige stadstuin, een verbindingsdeur naar de trap - 1e verdieping en is uitgerust met een degelijke, complete L-vormige inbouwkeuken. Deze inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een Itho afzuigkap, een 4-pits gascomfoor, een oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer.

Aan de overloop (houten balklaag) grenzen de badkamer en de 2 volwaardige slaapkamers. De lichte badkamer, met een voorgevelraam en een schuifkastenwand, is voorzien van o.a. een wastafelmeubel, een douchecabine met een thermostatische kraan en een toilet.

De afmetingen van de 2 royale slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.35x4.35 m en slaapkamer 2, ca. 3.05x4.75 m. Via slaapkamer 2 is middels een vaste trap de 2e verdieping toegankelijk. Diverse mensen hebben met een extra tussengang (eenvoudig te realiseren) de routing naar de 2e verdieping verbeterd.

Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De huidige "open" zolder heeft een nokhoogte van ca. 2.05 m en een fraaie hardhouten dakkapel. Het creëren van een extra slaap c.q. hobby/werkkamer is zondermeer mogelijk.

De charmante erkerwoning, met een berging en een praktische overkapping, heeft een voortuin en een zonnige stadstuin. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning.

De stadstuin heeft een groot zonneterras en ligt perfect op het zuidwesten. Achter in de tuin staat de herbouwde berging, ca. 1.80x2.95 m en een semi-open overkapping (samen over de volle tuinbreedte). Middels een poort is de aangrenzende brandgang toegankelijk.

Locatie
De charmante, keurig onderhouden erkerwoning met een herbouwde berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde "Schildersbuurt" nabij het bruisende centrum. Winkelcentra, openbaar vervoer, sport-/speelmogelijkheden, scholen en de singel van Breda zijn op korte afstand (o.a. snelfietspaden) bereikbaar.

De afgelopen jaren zijn veel woningen door jonge mensen gekocht en fraai gemoderniseerd. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en dus (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en het station zijn zonder meer goed.


Attentie
Deze keurig onderhouden erkerwoning, met een herbouwde berging, is absoluut een nette woning, heeft een zonnige stadstuin en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden - ca. 90 m2.

Het kozijnwerk en de draaiende delen zijn grotendeels vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De elektra/meterkast heeft 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en is volgens opgave vervangen in ca. 1995. Het zinken dakje op de erker is vervangen in 2017. Verder hebben de ramen aan de achtergevel (b.g. en 1e verd.) rolluiken. Tevens beschikt de woning over een professioneel alarm. Een bouwkeuring is nimmer een probleem.

Ideaal woonhuis voor kopers die op rustige locatie willen wonen, maar het bruisende stadscentrum wel op korte loopafstand willen hebben.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 90
Inhoud woonhuis 285
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp Ja
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 112
Tuin achter Ja
Tuin diepte Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2009
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Show with reservation -1
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Frank Sweegers Makelaardij - Breda

Ginnekenweg 236, Ginnekenweg 236, 4835NJ, Breda, Noord-Brabant
4835NJ
T: 076 - 56 00 404 E: info@franksweegersmakelaardij.nl

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Vermeerstraat in Breda? Hier vind je alle informatie om je te oriënteren.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Frank Sweegers Makelaardij - Breda

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een adviseur van de Hypotheekshop belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de Hypotheekshop. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Frank Sweegers Makelaardij - Breda

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een adviseur van de Hypotheekshop belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de Hypotheekshop. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.