Valeriaan 32 , 5236TN s-Hertogenbosch

€ 274.750 k.k.

Verkocht

De Huizenbemiddelaar Den Bosch

Beschrijving

Mensen met passie en romantiek gezocht!
Valeriaan 32, Empel
Niet ver van het centrum, in het uitbreidingsgebied van Empel, staat deze ruime hoekwoning uit 2000. De wijk is kindvriendelijk opgezet en dicht bij bakker, supermarkt, scholen, en kinderdagverblijven. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportverenigingen.

Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen. Het centrum van s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Gebruikmakend van de voordelen van `s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden.

Het centrum van Rosmalen is eveneens dichtbij. Lopend langs de Rosmalense Plas kunt u heerlijk langs het bijzondere kanaaltraject uitwaaien. Gaat u de andere kant op, dan kunt u heerlijk uitwaaien langs de uiterwaarden van de Maas.

De huidige bewoners, Tolga en Suzan, laten met spijt een goed onderhouden woning achter. Zeker spijt het hen dan ook om de fijne buurtjes te verlaten. Maar omdat zij toe zijn aan nog meer ruimte, kunt u misschien de nieuwe trotse eigenaar worden.

Bij aankomst van de woning ziet u al dat er echt niet is bezuinigd op de bestrating van de voortuin. De gehele voortuin is voorzien van marmeren tegels. Deze strakke betegeling ligt eveneens in de achtertuin. Daarbij geeft de ledverlichting in de grond, zowel achter als voor een knusse uitstraling.

In de hal van deze woning treft u een ruim toilet, meterkast en deur naar de huiskamer. Tolga en Suzan hebben de gehele woning bijzonder mooi aangepakt. Het toilet is een strakke moderne ruimte voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

De woonkamer is aan de tuinkant van de woning in de volledige breedte en geeft direct toegang naar de tuin. De reden waardoor zij hier kwamen wonen is de zeer royale kamer met veel lichtinval en het groot aantal m².
Ook hier is niet bezuinigd op de vloer, wanden en plafond.
De vloer is voorzien van langwerpige tegels in houtlook en het plafond is voorzien van spuitwerk.
De tuin is aan de achterzijde bereikbaar door middel van een enorme schuifpui.
De huiskamer bevat onder de trap een opbergkast.
Houdt u van haardvuur, nu dan bent u in deze woning aan het juiste adres! De gashaard, met daarboven sfeerverlichting geven een romantische setting, waarbij een borreltje niet mag ontbreken.

De keuken:
Deze knusse ruimte is min of meer gescheiden van de huiskamer door middel van een keukenbar.
De royale moderne hoekkeuken is voorzien van alle gemakken zoals, vaatwasser, RvS afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, ingebouwde koelkast en diepvries.
De keuken is met een mooi graniet aanrechtblad afwerkt.
De vloer is voorzien van dezelfde langwerpige tegels als in de huiskamer.
Vanuit de keuken heeft u zicht op de straat.


1e verdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer.
De master-bedroom is gesitueerd over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning
en heeft een enorme kledingkast.
Alle vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van white wash laminaat, en de muren hebben muurverf.


Badkamer:
Deze moderne ruime badkamer is praktisch ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel met spiegel en een zwevend toilet. Ook ligt er vloerverwarming en hangt er een designradiator. Heerlijk, ´s morgens uit bed met de blote voetjes..... zo de badkamer in!
Door de geweldig mooie betegeling heeft u een badkamer waarmee u nog jaren uit de voeten kunt. Vermelding is zeker waard dat er een whirlpool aanwezig is.
De keurige betegeling is hetzelfde als in het toilet beneden.
Voor de juiste ventilatie kunt het kleine raampje altijd open zetten.


2e verdieping:
Met de vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich 2 extra bergruimtes, 1 met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast ook de toegang tot de ruimte waar de C.V. ketel en afzuigunit zich bevinden. De Remeha ketel is uit 2014.
Op deze zolder is een heerlijke 4e slaapkamer met een bijzonder afgewerkte wand, maar zou kunnen worden verbouwd tot twee slaapkamers.


Tuin:
Een groot pluspunt van deze woning is de tuin in vergelijking met de andere woningen uit de straat. Doordat de woning een hoekwoning is, bevat deze tuin heerlijk wat vierkante meters extra.
Achter in de tuin is een berging van circa 7.5 m². Parkeren is eigenlijk nooit een probleem, want zowel aan de voor- als zijkant zijn er parkeerplaatsen.


Feitjes en Weetjes
Beneden is overal in de woning vloerverwarming, die als hoofdverwarming gebruikt wordt en een gashaard voor extra snelle warmte.
In 2015 zijn alle kozijnen en deuren aan de buitenzijde geschilderd.
De tuin heeft 2 ingangen en ligt op het noord-oosten.
De slaapkamers bevatten alle vliegenhorren

Kortom een mooie grote woning met zeer veel ruimte, gesitueerd in een breed opgezette straat met veel groen en kort bij alle voorzieningen, zoals sportvelden, dokterspost, apotheken, manege en winkels.
Deze woning is zeer zeker een bezichtiging waard.
Kortom, hebben de foto´s of de beschrijving van de woning uw nieuwsgierigheid gewerkt, mail of bel ons voor een afspraak. Tolga en Suzan leiden u enthousiast rond.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2000
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2000
Woon oppervlakte 120
Inhoud woonhuis 360
Aantal verdiepingen 3

Overige

BouwjaarCV Remeha 2014
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 230
Eengezinswoning Ja
Ligging opmerking Aan rustige weg, in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Opmerkingen isolatie Volledig geïsoleerd, dubbel glas
Aanvaarding opmerking In overleg

De Huizenbemiddelaar Den Bosch

Pastoor de Leijerstraat 25
5246JA Rosmalen (Noord-Brabant)
T: 073-6448757

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Valeriaan in s-Hertogenbosch?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
De Huizenbemiddelaar Den Bosch

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een adviseur van de Hypotheekshop belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de Hypotheekshop. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
De Huizenbemiddelaar Den Bosch

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een adviseur van de Hypotheekshop belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de Hypotheekshop. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.