Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een ideale, zeer ruime en rustig gelegen woning in een prachtige en vooral ook veilige woonomgeving. Hier vindt men natuur, speelgelegenheden, wandelpaden, fietsroutes en een golfbaan voor de deur. Kinderen kunnen vanuit huis veilig voor de deur spelen èn in de gaten gehouden worden.
Een groot of (nog) klein gezin, een jong stel of alleenstaande, iedereen vindt hier volop ruimte in een (woon)keuken, ruime living, mooie buitenruimte, 4 grote slaapkamers (bij een iets andere indeling 5), een ruime badkamer, inpandige berging en een was- en stookruimte. In de parkeergarage nog een aparte berging en twee parkeerplaatsen, waarvan 1 met laadpaal voor een auto.
De woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt. Vanuit de landschapszijde is er een schitterend zicht over de natuur van de Haverleij, voor de woning ligt het binnenplein dat een prima en veilige ontmoetings- of speelplaats kan zijn.
Begane grond:
- binnenplein met bomen, groen, speel- en zitgelegenheid voor de deur;
- op de gehele begane grond een nette tegelvloer met vloerverwarming, entree/hal met stijlvolle lambrisering,
meterkast, trapkast, garderoberuimte;
- deur met glaspanelen naar de living;
- lichte woonkamer dankzij de dubbele tuindeuren en verdiepingshoge raampartij naar het terras van 28 m² gelegen op
het zuidoosten;
- dankzij de strakke wandafwerking, hoge plinten en unieke verdiepingshoogte van 2,83 meter geeft de woning een
goed gevoel van ruimte;
- aan de pleinzijde ligt de eetkeuken met modern L-vormig keukenmeubel voorzien van verlichting, spoelkraan, een
Siemens gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser. Daarbij veel bergruimte in brede lades en hoge bovenkasten. Aan
de tegenover gelegen wand een fraaie hoge kastenwand met onder andere een Siemens oven, koel- vriescombinatie
en bergruimte;
- bij de eethoek is een sfeervol kamerhoog en kamerbreed raam naar het plein.
Eerste verdieping:
- volledig voorzien van strakke wanden en een lichte laminaatvloer;
- ruime slaapkamer van 15 m² aan de pleinzijde met dubbele openslaande deuren met Frans balkon en groot raam;
- kamerbrede slaapkamer van 19 m² aan de landschapszijde met drie grote ramen en ventilatierooster;
- ruime badkamer (7,5 m²) met ligbad, stijlvolle hardglazen douche met cabine en wastafelmeubel;
- tegenover de badkamer een aparte toiletruimte met vrij hangend wandcloset en fonteintje.
Tweede verdieping:
- de tweede verdieping is even volwaardig als de eerste verdieping, ook met volledig rechte (geen schuin dak) en
strakke wanden en een lichte laminaatvloer;
- ruime slaapkamer van 15 m² aan de pleinzijde met twee grote ramen en een werkplek;
- kamerbrede slaapkamer van 19 m² aan de landschapszijde met drie grote ramen en een ventilatierooster;
- tussen de twee slaapkamers ligt een ruime bergruimte (7,5 m²). In combinatie met de naastgelegen slaapkamer kan
hier eenvoudig een 5e slaapkamer gerealiseerd worden;
- tegenover de bergruimte een wasruimte met hier de opstelling van de wasmachine en –wasdroger (gestapeld) en
daarnaast de c.v. installatie en mechanische ventilatie-unit (welke is vernieuwd in 2015).
Parkeergarage:
- in de parkeergarage twee eigen ruime parkeerplaatsen, beide prettig op een hoek gelegen;
- één van de twee parkeerplaatsen is voorzien van een laadpaal voor het opladen van een (deels) elektrische auto.
De verbruikte kWh’s worden verrekend met de VvE;
- een eigen privéberging van 1,75 breed en 3,45 meter diep.
Algemeen:
- de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- de woning is in 2016 geschilderd;
- de c.v. ketel wordt regulier jaarlijks onderhouden, voor het laatst in oktober 2017;
- mede dankzij de gemeenschappelijke parkeergarage is het woonhuis onderdeel van een Vereniging van Eigenaren
(VvE) en dus formeel een appartementsrecht. Het prettige daarbij is dat de VvE onder andere al het groot onderhoud
regelt van de parkeerkelder en gemeenschappelijke delen van het complex. Ook de opstalverzekering, het
schoonmaken en het elektraverbruik van de algemene ruimtes worden door de VvE geregeld en betaald, zoals in de
splitsingsakte is vastgelegd. In ruil daarvoor bedraagt de maandelijkse bijdrage € 86,52. Het aandeel in het
reservefonds, (circa € 900,-) dat in de afgelopen jaren is opgebouwd, zit in de koopsom en gaat over van verkoper op
koper.
Omgeving:
De woning is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer: een prachtige wandelomgeving. De woning ligt dus midden in de natuur en toch zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 en Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel.
Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.000 meter. Een volledig gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapie, podotherapie, apotheek afhaalpunt), Medifit, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Verder zijn er tennisbanen, de golfbaan met vrij toegankelijk clubhuis (met het mooiste terras van ’s-Hertogenbosch), horecavoorzieningen en meer.
Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen.
Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelenmeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Stappenplan nieuw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 2010
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2010
Woon oppervlakte 161
Inhoud woonhuis 585
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Aan park Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak Plat dak
Perceel oppervlakte 158
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Frans balkon Ja
TypeCV ketel Intergas Compact HReigendom
CV ketel water Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Parkeerkelder Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Anders
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 587 Breedte 475 Oppervlakte 28
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Koppens van Hoek Bax van Diepen Makelaars en Taxateurs

Walter Breedveldplein 2
5231ME 's-Hertogenbosch (Noord-Brabant)
T: 073-6215656
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Beeckendael in 's-hertogenbosch?

Verkoop je huis tijdens de Open Huizen dag op zaterdag 5 oktober
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis