Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

VDH wonen makelaardij presenteert u deze bijzonder aantrekkelijk in de geliefde, ruim opgezette woonwijk
'De Watertuinen' gelegen, verrassend ruim en uitgebouwde woonhuis met maar liefst 4-slaapkamers, direct gelegen aan het water en voorzien van een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Of u nu een waterliefhebber bent of gewoon op zoek bent naar een woning die wat extra's te bieden heeft, wij durven u te garanderen dat u nooit meer anders zou willen na het woongenot hier te hebben ervaren.
Denk eens aan de zomermaanden waar u met een (zeil)boot van de aanlegsteiger achter de woning heerlijk de grote recreatieplas "De Groote Wielen" op vaart en eventueel een hengeltje uitgooit, of gewoon lekker wilt afkoelen door een duik te nemen vanuit uw achtertuin. In de wintermaanden zal het schaatsen zijn wat de klok slaat met een lekkere warme chocomel, een vuurkorf en wellicht wat Glühwein. Ook in de andere seizoenen ademt deze woning een fijne sfeer. Door het bijzondere wonen voelt u zich direct thuis.
Locatie:
De watertuinen is een van de meest gewilde delen van De Groote Wielen. Alle achtertuinen grenzen aan het water en staan in verbinding met de grote plas. De Groote Wielen is een jonge woonwijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, sociaal culturele- en medische voorzieningen. Het centrum van Rosmalen met o.a. een NS station is binnen handbereik en binnen 15 autominuten bent u in het Bourgondisch centrum van 's-Hertogenbosch. De uitvalswegen de A59 en de A2 liggen aan de voeten van deze prachtige wijk.
De woning:
Deze jonge woning is royaal in zijn soort. Door de realisatie van een extra etage is de woning in 1 keer een slag groter geworden en zijn er 2 extra kamers gecreëerd.
De woning heeft een moderne en luxe inrichting en dito afwerkingsniveau. Er is bovendien een eigen parkeerplaats in een (overdekte) garage.
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en volledige isolatie.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (9 groepen met aardlekschakelaars), ruim toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging en de woonkamer.
De woonkamer heeft veel lichtinval middels de volledig glazen achtergevel van de woning met een grote schuifpui. De woonkamer heeft een vaste bergkast onder de trap en een open verbinding met de keuken.
De moderne en luxe ingerichte leefkeuken van dit huis ligt twee treden hoger dan de woonkamer (split level), wat zorgt voor een duidelijke scheiding en speelse indeling. De keuken is geplaatst in rechte delen en heeft hierdoor veel werkruimte. De keuken is onder meer voorzien van een gecombineerde kookplaat (gas en keramisch), een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven, een koelkast en een vriezer.
Kenmerkend aan de begane grond van deze woning is het hoge plafond (2.93m) en het mooie zicht over het water aan de achterzijde van de woning.
Over de gehele begane grond ligt een fraaie eiken parket vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een vaste kast met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, mechanische ventilatie en de cv-ketel, separaat toilet met fonteintje en toegang tot:
- Slaapkamer I aan de achterzijde (4.10 x 3.18)
- Slaapkamer II aan de voorzijde (3.18 x 1.82)
- Slaapkamer III aan de voorzijde (3.84 x 3.19)
- Badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en een douchevoorziening
- Inloopkast voor bijvoorbeeld garderobe
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een Linoleum vloer, voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
De vaste 2e etage is voorzien van een vierde slaapkamer met een ruime vaste kast. Tevens is er een separate (werk)kamer met een vaste kast.
Buiten:
De achtertuin is zeer fraai gelegen, direct aan het water. De tuin is praktisch aangelegd en is bovendien voorzien van een eigen (aanleg)steiger. Hier mag men een elektrisch aangedreven boot aanleggen.
Parkeren:
De woning heeft een eigen overdekte parkeerplaats in de tegenover gelegen parkeergarage.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 2005
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2005
Woon oppervlakte 162
Inhoud woonhuis 560
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Ligbad Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Aan water Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Rolluiken Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak Plat dak
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 119
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: bitumineuze dakbedekking
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Anders
Buitenzonwering Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Tuin lengte achtertuin Lengte 600 Breedte 620 Oppervlakte 37
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Duurzamer wonen met de ASN Hypotheek?
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de De Boeier in Rosmalen?

Aangeboden door:

VDH WONEN

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Check hier