Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wat een ruimte in deze voormalige huisartsenwoning!!!
Een ideaal object om wonen en werken te combineren.
De voormalige praktijk en woning hebben ieder hun eigen entree.
De vele mogelijkheden zijn mede door de grote inhoud, zowel voor zowel privé als werk legio.
Dit imposant object ligt op een perceel van 994 m², nabij het centrum en wijkcentrum de Rembrandtgalerij.
De woonoppervlakte alleen op de begane grond is al bijna 300 m²!!, zeer efficiënt ingericht.
Verder biedt deze woning u een tweetal grote inpandige garages, een grote kelder en op de eerste verdieping 5 slaapkamers.
De grote aanwezige raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
Indeling:
Begane grond:
Woning:
Entree met vestibule, aansluitend een imposante hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en kastruimte.
Betegeld toilet met handwasbakje.
Woonkamer van ca. 63 m², voorzien van een parketvloer, open haard, schuifpui naar de tuin.
Royale woonkeuken 70 m² voorzien van keukeninrichting met inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is er toegang tot een verblijfsruimte/hobbyruimte van ca 40 m² met vaste wastafel en deur die toegang geeft tot de tuin.
Betegelde zij ingang .
Betegelde doucheruimte met douche en vaste wastafel, vanuit dit vertrek komt u aansluitend in de technische ruimte met geïnstalleerde cv combiketel.
Praktijkruimte:
Entree.
4 kamers van ca 9 m², 13 m²,14 m² en 20 m².
1 kamer is voorzien van een eenvoudig keukenblok
Betegeld toilet met handwasbakje.
Eerste verdieping:
Grote overloop met vaste kastenwand.
5 slaapkamer van ca 4 m², 8 m² ,9 m² , 13 m² en 22 m².
Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot een groot balkon en tevens is deze kamer voorzien van een kastenwand
Overige slaapkamers hebben op 1 na allen een vaste wastafel
Bijgebouwen:
Twee grote garages totale oppervlakte van ca. 52 m².
Vanuit deze garage is er toegang tot een kelder.
Grote kelder hoog 2,20 m en een oppervlakte van ca. 48 m²
Diverse:
• Vernieuwd dak in 2017
• Kozijnen zijn van hout en deels voorzien van isolerende beglazing
• Centrale ligging ten opzichte van centrum, scholen, openbaar vervoer, sportscholen etc.
• Bouwkundige keuring is beschikbaar.
• Begane grond is grotendeels voorzien van parket- en tegelvloer
• De tuin is rondom gesitueerd met gazon, borders en een deels overdekt terras.
*het huis is onder architectuur van H. Maaskant ontworpen en gebouwd.
Geïnteresseerd in aankoop van deze woning??
Neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze verkoop wordt collegiaal uitgevoerd met de JOHAN uw makelaar te Roosendaal
aanvullende informatie
De bouwkundige keuring
In overleg met de opdrachtgevers wordt bekeken of er een bouwkundige keuring uitgevoerd moet worden. Indien er een bouwkundige keuring opgemaakt wordt, staat dit vermeld in de aanbiedingstekst. Indien u wenst kunt u deze bouwtechno keuring dan per e-mail ontvangen.
JOHAN* uw makelaar geeft er de voorkeur aan om woningen ouder dan 25 jaar- voor aanvang van het verkooptraject- te laten keuren.
Wanneer er voor een betreffende woning geen bouwkundige keuring heeft plaatsgevonden, kunt u zelf hiervoor de opdracht te verstrekken.
Vanuit JOHAN* uw makelaar wordt hiervoor ook de medewerking verleend. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.
Inzicht kredietwaardigheid.
Tijdens de onderhandelingen dan wel na het ondertekenen van een koopovereenkomst wordt u vanuit mijn zijde door een hypotheekadviseur benaderd, om informatie te verkrijgen of u kredietwaardig bent. U heeft natuurlijk altijd het recht om zelf uw keuze te maken voor uw eigen hypotheekadviseur
Waarborgsom
De verkoop van het woonhuis is voor onze opdrachtgever een spannende aangelegenheid. In onze koopovereenkomsten wordt, als extra zekerheid, een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. In plaats van deze waarborgsom is afgifte van een bankgarantie ook altijd mogelijk. Deze waarborgsom dient ca. 5 weken na aankoop van de woning, gestort te zijn op de bankrekening van de notaris. Bij de eigendomsoverdracht wordt dit bedrag uiteraard verrekend met de koopsom.
Asbest clausule
Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die tijd gebouwd zijn, kunnen asbesthoudende materialen bevatten. In de koopovereenkomst zullen JOHAN* uw makelaar in dat geval een artikel opnemen dat koper ermee bekend is dat ten tijde van de bouw/ renovatie van het betreffende pand het toegestaan was asbesthoudende materialen toe te passen (o.a. in rookkanalen, dakbeschot, gevelpanelen en nabij verwarming- en warmwatertoestellen). De koper aanvaardt eventuele aanwezige materialen in het pand.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Uw reactie wordt op prijs gesteld
De verkoper opent zijn voordeur om u de gelegenheid te geven zijn pand te bezichtigen. Zoals u met een zekere verwachting een aangeboden woning gaat bezoeken, zo is ook de verkoopperiode voor de verkoper een spannende tijd. Daarom verneemt JOHAN* uw makelaar graag binnen enkele dagen na het bezichtigen van de woning uw reactie. Ook wanneer u verder geen interesse meer in de woning heeft, horen we dat graag van u.
Voor aanvullende informatie en/of het maken van een vrijblijvende bezichtiging/ afspraak kunt u met ons contact opnemen.
Deze brochure is met grote zorg samengesteld door JOHAN* uw makelaar. Incidentele onvolkomenheden en afwijkingen kunnen zich desalniettemin voordoen. Ook kan het voorkomen dat bepaalde informatie is achterhaald door tijdsverloop. Bijgevoegde tekeningen in de folder zijn circa maten. JOHAN* uw makelaar is derhalve niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden ten aanzien van de in deze brochure getoonde informatie. Aan gegevens uit deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de meest up to date informatie verzoekt JOHAN* uw makelaar u telefonisch contact op te nemen.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Stappenplan nieuw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,villa
Bouwjaar 1962
Aantal kamers 12

Woningdetails

Bouwjaar 1962
Woon oppervlakte 376
Inhoud woonhuis 1205
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel F
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 994
Tuin achter Ja
CV ketel water Ja
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Tuin lengte achtertuin Lengte 572 Breedte 3328 Oppervlakte 190
Ligging achtertuin west Ja

De Rooy Makelaardij

President Kennedylaan 1
4707AT Roosendaal (Noord-Brabant)
T: 0165-543 050
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Breitnerlaan in Roosendaal?

Verkoop je huis tijdens de Open Huizen dag op zaterdag 5 oktober
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis