Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

De Hertogstraat is gelegen in de uiterst gewilde woonwijk Fatima op loopafstand van het stadscentrum en de Piushaven. Deze woonwijk kenmerkt zich door een karakteristieke jaren dertig bouw. De wijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen; het stadscentrum en uitgaansleven van Tilburg, overdekt winkelcentrum AaBe en niet te vergeten de Piushaven waar diverse horeca gevestigd is en diverse activiteiten worden georganiseerd. Tevens vlakbij gelegen; het Leypark en natuurgebied de Moerenburg.

Deze prachtige erkerwoning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1939. In de loop der jaren is de woning aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo is de woning voorzien van dak-, gedeeltelijk wand- en vloerisolatie, dubbele beglazing, vernieuwde elektra, verwarming door middel van een HR- combiketel en een vernieuwde badkamer op de eerste verdieping. Door de isolatie aanpassingen heeft deze woning een ENERGIELABEL C!

Vanuit de entree kom je binnen in ruime garderoberuimte met een trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer, met een erker aan de voorzijde, is voorzien van een laminaat vloer met hieronder een geïsoleerde betonvloer voorzien van vloerverwarming. Door de openslaande tuindeuren bereikt u de ruime achtertuin met een diepte van circa 21 meter!

In het verlengde van de woonkamer treft u de open keuken aan. Deze heeft een rechte opstelling en is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, apothekerskast en een koelkast. Aan de andere zijde treft u een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken komt u in de betegelde bijkeuken met voldoende bergruimte, aansluiting voor uw wasapparatuur en het toilet welke voorzien is van een tegelvloer, wandtegels, radiator en een zwevend toilet.

Eerste verdieping:
Vanuit de trapopgang komt u op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker en is voorzien van 2 openslaande ramen. Doordat de eerste en tweede verdieping bebouwd zijn boven de poort zijn de kamers hier een stuk ruimer dan de overige tussenwoningen. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd waarvan een is voorzien van een deur, en een rolluik, naar het platte dak. De badkamer is praktisch ingedeeld en vernieuwd in 2017. Zo tref je hier een inloopdouche, wastafel in meubel en wandcloset aan. De vloer en wanden zijn voorzien van tegelwerk. Op de overloop heeft een vaste inbouwkast en via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop, de cv-ruimte en twee slaapkamers. De kapconstructie is in zijn geheel geïsoleerd en aan de achterzijde is een dakkapel aangebracht waardoor de achterzijde van deze woning erg ruim en licht is. Beide slaapkamers zijn voorzien van draai-kiep ramen met geïsoleerd glas, vloerbedekking, onder de kapschuinte zijn knieschotten aangebracht voor extra bergruimte. De originele dakkapel aan de voorzijde is volledig vernieuwd.

Tuin:
De diepe tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Doordat de tuin geheel omsloten is kunt u in privacy de gehele dag genieten van de zon. Direct aan de woning is een stenen berging aanwezig en aan de achterzijde bevindt zich een veranda waardoor u met iets minder goed weer nog lang van uw tuin kunt genieten. De poort geeft toegang tot de achterom. De brandgang wordt afgesloten door middel van een gezamenlijke poort welke uitkomt in de Hertogstraat.

Algemeen:
• Woonoppervlakte circa 116 m2
• Inhoud circa 416 m2
• Perceeloppervlakte 164 m2
• Voorzien van vloerisolatie op de begane grond, wandisolatie, dakisolatie (kap en platdak) en dubbele beglazing
• Vernieuwde badkamer op de eerste verdieping (2017)
• Vijf slaapkamers
• Eerste en tweede verdieping zijn ongeveer circa één meter breder doordat deze boven de poort bebouwd zijn
• Gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende Piushaven, winkelcentrum AaBe en uitvalswegen

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1939
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1939
Woon oppervlakte 116
Inhoud woonhuis 416
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Energielabel C
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 164
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Makelaardij ‑ Van Bruggen Adviesgroep

Kerklaan 6
7311AG Apeldoorn (Gelderland)
T: 088 088 50 50

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hertogstraat in Tilburg?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij ‑ Van Bruggen Adviesgroep

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij ‑ Van Bruggen Adviesgroep

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.