Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Ruime sfeervolle, karakteristieke benedenwoning met een speelse indeling, een privacy biedende stadstuin, twee slaapkamers en verrassend veel ruimte. Gelegen in de populaire wijk De Muntel.

Locatie:
Zeer gunstig gelegen in de karakteristieke woonomgeving van de wijk De Muntel, op slechts een paar minuutjes lopen van de Bossche binnenstad, het fraaie Prins Hendrikpark en een supermarkt. Parkeren is mogelijk op basis van een parkeervergunning. Ook het Centraal Station is hier vandaan perfect bereikbaar.
De gezelligheid en het eigen, intieme karakter zijn de trots van 's-Hertogenbosch. Gemoedelijkheid, ambitie, warmte en 's-Hertogenbosch mag je ook in één adem uitspreken.
De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, de Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en de meer dan 500 Rijks- en gemeentemonumenten. De hertogstad koestert ze, maar heeft ze allang verweven in haar moderne karakter.
De binnenstad van 's-Hertogenbosch is rijkelijk voorzien van gezellige en sfeervolle winkels. Wandelt u eens door de bijzonder vormgegeven openbare ruimte van de binnenstad.





Je komt binnen via een voorportaal met een deur naar de lange hal, welke toegang geeft tot de volgende vertrekken:
- Woonkamer
- Leeskamer
- Keuken
- Toilet
- Meterkast met opbergruimte
- Aan het einde van de hal bevindt zich een trap die toegang biedt tot de 2e slaapkamer en badkamer.

Woonkamer
Betreed je de woonkamer dan zie je meteen waarom deze plek zo bijzonder is. Door de erker heb je een brede uitkijk over de stadmuren van de Citadel. Alleen al dit uitzicht zou een reden zijn om hier te willen wonen.
De voorste woonkamer heeft een totale oppervlakte van ca. 32 m2. De ruimte heeft een frisse uitstraling en is groot genoeg voor een ruime zithoek en een eettafel. De plafonds zijn afgewerkt met ornamenten en lijsten.
De wand, afgewerkt met steigerhout, geeft de woning nét even dat speelse effect.
De vloer is voorzien van laminaat “Parador Wine&Fruit” voor intensief gebruik.
Niet alleen het uitzicht is mooi, maar ook de glas in lood schuifdeuren zijn een lust voor het oog.

De schuifdeuren geven toegang tot een eigen leesruimte “bibliotheek” met een oppervlakte van ca. 8,5 m2.
De wand rondom de schuifdeuren is over de gehele oppervlakte voorzien van boekenkasten/planken, voldoende ruimte om al je boeken neer te zetten of een bijzondere verzameling tentoon te stellen en er van te genieten. De ruimte is ook via de hal toegankelijk.

Uniek aan deze woning ten opzichte en de aangrenzende woningen heeft deze woning nog een "tuinkamer”.
Vanuit de bibliotheek betreed je via de glas in lood deuren de tuinkamer. Verrassend hoeveel ruimte deze woning heeft. De tuinkamer is geschikt voor diverse doeleinden, afhankelijk van de wensen; deze kan dienen als:
- Praktijkruimte
- 3e slaapkamer
- Hobbyruimte
- Speelruimte voor de kinderen
- Mediaruimte ( muziek, televisie, computer)
- Omdat deze ruimte aan de keuken grenst zou je deze bij de keuken kunnen betrekken

Aan de achterzijde van de tuinkamer bevindt zich de tuin, welke via tuindeuren te bereiken is. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 . Met wat liefde kun je deze stadstuin omtoveren tot een prachttuin met weinig onderhoud, maar wel 100% genieten. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Via de tuinkamer betreed je de slaapkamer op de begane grond.
De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca.17 m2 en beschikt over een eigen wastafel en een ingebouwde kast.
Er is voldoende ruimte voor een 2 persoonsbed, kledingkast en een eventuele kaptafel.
De 2e deur is de toegangsdeur naar de keuken

De keuken is eenvoudig, maar in prima staat. Er zijn nog voldoende mogelijkheden om de keuken uit te breiden, o.a. door:
- de ruime bergruimte tegenover het keukenblok erbij te betrekken;
- de muur van de tuinkamer door te breken en dan een open keuken met een kookeiland te realiseren.

De deur tegenover de deur van de slaapkamer brengt je weer in de hal.

Via de trap kom je op de 1e verdieping uit. Op de 1e verdieping bevindt zich de 2e slaapkamer en de badkamer
Slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 14 m2 is voorzien van een eigen wastafel.

De badkamer heeft een romantische uitstraling. De courante afmetingen (3,29 x 2.02 m) bieden voldoende mogelijkheden om hier een moderne badkamer te realiseren..

Aan de achterzijde van de tuinkamer bevindt zich de tuin. Met mooi weer zet je de tuindeuren open en voilà, nog meer ruimte om van te genieten. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 (6,35 X 4 m) . Met wat liefde kan je deze stadstuin omtoveren tot een prachttuin, weinig onderhoud maar wel 100% genieten. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Diverse kenmerken:

- Alle 3 de (woon)kamers zijn voorzien van een laminaatvloer “Parador Wine&Fruit” voor intensief gebruik.
- De hal en keuken zijn voorzien van een terrazzo vloer, met hier en daar enkele beschadigingen.
- De slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd (zeer rustig).
- De radiatoren in de woonkamer zijn afgewerkt met een ombouw.
- Combiketel bevindt zich in de keuken (type Remeha Avanta bw.jr.2009).
- Dakleer is vervangen in 2012.
- De kunststof kozijnen (straatzijde en slaapkamers) hebben isolerende beglazing. De overige kozijnen zijn van hout met enkele beglazing.
- De moderne groepenkast (6 groepen, 2 aardlek) bevindt zich in de opbergkast in de hal.
- Er zijn goede parkeervoorzieningen aan de voorzijde (vergunninghouders bewoners).
- Verwarming en warm water d.m.v. een Combi HR ketel uit 2009.
- De Vereniging van eigenaars (Citadellaan 51/53) is actief. De servicekosten bedragen € 22,50 per mnd.
- De Muntel valt onder het erfgoed van de gemeente 's-Hertogenbosch. Bij diverse restauraties (bijvoorbeeld de voorgevel) wordt een ruime subsidie van
25% door de gemeente toegekend. Informeer hiervoor bij de gemeente, afdeling Erfgoed.

Ervaring bewoonster:
Het is zeer prettig wonen in De Muntel
- de buurbewoners zijn vriendelijk
- op loopafstand van het centrum
- voldoende parkeergelegenheid

Woning exterieur
- statige uitstraling “Amsterdamse school”
- Mooi uitzicht op de stadmuren van de Citadel

Wonen:
- Ondanks de straat aan de voorzijde zeer rustig
- Slaapkamers achterzijde grenzen niet aan de buren, heel rustig
- Zeer genoten van het uitzicht
- Tuin heerlijk rustig omdat er alleen maar andere tuinen aan grenzen

Aan de voorzijde van de woning is het heerlijk toeven op het bankje, in een omgeving waar altijd wat te zien en te beleven is met op de achtergrond het schitterend uitzicht op de Citadel.



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Benedenwoning
Bouwjaar 1925
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1925
Woon oppervlakte 136
Inhoud woonhuis 514
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 25.4
In overleg Ja
Tuin patio Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 164
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 4
Tuin breedte 6.35
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 61.69
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2009
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 2
Openhaard mogelijk Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Vijverhof Makelaars BV

Dorpsstraat 35
5261CJ Vught (Noord-Brabant)
T: 073-6843851

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Citadellaan in 'S-Hertogenbosch?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Vijverhof Makelaars BV

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een adviseur van de Hypotheekshop belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de Hypotheekshop. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Vijverhof Makelaars BV

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een adviseur van de Hypotheekshop belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de Hypotheekshop. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.