Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning is gelegen op een fraai hoekperceel in een rustige en doodlopende straat in de gewilde wijk ‘De Overlaet-West’. De woning is keurig onderhouden, heeft een speelse indeling en een fraaie moderne uitstraling. Het vrijstaande woonhuis is voorzien van o.a. vrijstaande geïsoleerde garage, twee eigen opritten (Kooikerstraat en Faunastraat), inpandige berging, woonkeuken, bijkeuken, riante living (ca. 41 m²), speel-/werkkamer, vier (slaap)kamers, een complete badkamer en een keurig aangelegde tuin met voldoende privacy, gelegen op een mooi perceel van maar liefst 441 m².
INDELING
Begane grond: via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Ruime hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte, meterkast, vaste kast en toegang tot de inpandige berging. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. Uitgebreide meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. De inpandige berging is volledig geïsoleerd en afgewerkt met een witte tegelvloer. De berging beschikt over een uitstortgootsteen en is vanaf de voorzijde van de woning middels een loopdeur bereikbaar.
Vanuit de hal heeft u rechtstreeks toegang tot de riante living met sfeervolle open haard en grote raampartijen die een prachtig zicht geven over de achtertuin. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de living staat in open verbinding met zowel de speel-/werkkamer aan de voorzijde als de riante eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer beschikt evenals de living over grote raampartijen tot aan de grond, een fijne lichte plek met aangrenzend de woonkeuken. Een riante woonkeuken met toegang naar de bijkeuken. De lichte hoekkeuken met aparte kastenwand beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, hete lucht oven, spoelbak en koelkast. De bijkeuken is deels betegeld en beschikt over voldoende ruimte voor het opbergen van uw proviand. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-combiketel, type Nefit Ecomline HR30 + boiler uit 2006 en een praktische uitstortgootsteen. De bijkeuken is eveneens als de berging toegankelijk vanaf de buitenzijde. De gehele begane grond is voorzien van een keurige lichte tegelvloer met vloerverwarming (op de berging na), spachtelputz wandafwerking en maatwerk plafond met ingebouwde verlichting.
Eerste verdieping: middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van grote raampartijen en deur naar het platte dak. Aan de overloop grenzen maar liefst 4 (slaap)kamers en de badkamer. Drie slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, drie slaapkamers zijn voorzien van een cai-aansluiting en twee slaapkamers van een internetaansluiting. In het midden bevindt zich de complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en radiator. Twee ramen zorgen voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie (naast de mechanische ventilatie).
Tuin: de fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt u veel privacy. De tuin is gunstig gesitueerd op het Zuiden en voorzien van een terras, gazon en enkele beplanting. Vanuit de tuin heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtergelegen vrijstaande stenen garage. De garage is voorzien van een roldeur en is (op de roldeur na) volledig geïsoleerd. De garage beschikt over elektra, een waterafsluiting en een vliering.
De wijk “De Overlaet-West” staat bekend als een rustige, groene en zeer kindvriendelijke woonwijk, dichtbij het centrum van Rosmalen, basisscholen en andere openbare voorzieningen. Alle voorzieningen zijn goed en zeer veilig bereikbaar. Door de gehele wijk loopt een veilig fietspad (parallel aan de woning gelegen) waar u geen last heeft van auto’s en ander zwaar verkeer. Ook het centrum van ’s-Hertogenbosch is per fiets zeer goed bereikbaar. De aansluitingen naar de A-2 en A-59 zijn perfect.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1990
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1990
Woon oppervlakte 148
Inhoud woonhuis 523
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Dakterras Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 441
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Kwaliteit object Normaal
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Tuin lengte achtertuin Lengte 1300 Breedte 1600 Oppervlakte 208
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Rentekorting op je ASN Hypotheek met ASN Duurzaam Wonen?
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kooikerstraat in Rosmalen?

Aangeboden door:

Viermakelaars

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Check hier