Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Royale half vrijstaande woning type woonboerderij (gebruiksoppervlakte ruim 250 m2), met groot guesthouse (gebruiksoppervlakte ruim 110 m2), grote woonkamer, study en T.V.-kamer op de begane grond en 5 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping.

Gunstige ligging op fraai aangelegd perceel van maar liefst 1650 m2 met zwembad, op 3-5 autominuten van aansluiting op autosnelweg A2.


Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Ruime ontvangsthal met vide, garderobe nis, meterkast met uitgebreide groepenverdeling, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en badmeubel met fonteintje, openslaande glasdeur naar woonkamer en hardhouten trapopgang naar 1e verdieping.

Royale woonkamer met fraaie gashaard, diverse maatwerkmeubelen, inbouwspots- en speakers en schuifpui naar overdekt terras.
Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin.

Tussen de keuken en woonkamer gelegen study/werkruimte met vast bureau en kastenwand, inbouwspots en designradiator.

Woonkeuken met schuifpui naar achtertuin.
Luxe keukenopstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat, separate wokbrander en heteluchtoven.

Achterportaal met inbouwkast en loopdeur naar achtertuin.

Praktische bijkeuken met aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, aanrecht met spoelbak en rondom inbouwkasten.

T.V.-kamer aan voorzijde met op maatgemaakte kastenwand, elektrisch bedienbare zonnescreens en gordijnen.


1e Verdieping:
Middels overloop met vide en dakkapel toegang tot 5 slaapkamers, grote bergruimte en een badkamer.

Royale slaapkamer 1 met airconditioning en maatwerk kastruimte.

Luxe badkamer met douchecabine, ligbad, wandcloset, bidet, vaste wastafel met ombouwmeubel, inbouwspots en designradiator.

Slaapkamer 2 aan achterzijde, nu in gebruik als inloopgarderobe.

Slaapkamer 3, eveneens aan achterzijde, met kastenwand.

Slaapkamer 4 aan achterzijde, met dakkapel en inbouwkast.
Vanuit deze slaapkamer, middels vaste trap, toegang tot tweede verdieping.

Slaapkamer 5 aan voorzijde, met dakkapel.

Grote bergruimte.


2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbaar.

Grote praktische bergzolder met opstelling C.V.-installatie (Nefit HR circa 2005) en extra warmwater boiler.


Buiten:
Voortuin.

Eigen oprit met carport (met elektrisch op afstand bedienbare rolpoort) en poort ten behoeve van achterom.

Zeer fraai aangelegde achtertuin met grote berging (in 2 gedeelten, met bovengelegen bergzolder), aansluitend overdekt terras met buitenhaard, groot gazon, verwarmd en overdekt zwembad, tweede overdekte terras bij het zwembad en vrijstaand guesthouse.

Vrijstaand, volledig geïsoleerd en compleet ingericht guesthouse met een totale oppervlakte van circa 114 m2 op stahoogte!
Deze ruimte is voorzien van een woonkamer met openslaande tuindeuren, half open keuken compleet met inbouwapparatuur, separate toilet met fonteintje, volledig betegelde badkamer met douchecabine, vaste wastafel en designradiator.
Groot souterrain (circa 50 m2) met meterkast en technische installatie ten behoeve van het zwembad.

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een royale bergzolder, welke middels een vlizotrap bereikbaar is.

Guesthouse is ideaal geschikt ten behoeve van mantelzorg, au pair of , Bed & Breakfast, hobby-/atelierruimte, kantoor/praktijk aan huis.


Algemene informatie:
- Bouwjaar circa 1978; nadien gemoderniseerd.
- Bouwjaar guesthouse circa 2000.
- Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 ruim 256 m2, exclusief guesthouse van circa 114 m2.
- Inhoud woonhuis circa 1018 m3, exclusief berging en guesthouse.
- Perceeloppervlakte circa 1651 m2.
- De woning is voorzien van alarminstallatie.
- Schilderwerk buitenzijde dateert uit 2017.
- Zwembad is gerenoveerd in 2016; overkapping dateert uit 2015.
- De groepenkast is in 2014 uitgebreid; er is vanuit de meterkast naar diverse vertrekken (kantoor BG, slaapkamer 4 en 5) een UTP kabel getrokken met patchpoorten op de muren.
- Aanvaarding is in overleg.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1978
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1978
Woon oppervlakte 256
Inhoud woonhuis 1081
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Zwembad Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
Rolluiken Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2005
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 1651
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Halfopen keuken Ja
Zolder trap type vaste trap
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 14
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 4100 Breedte: 3000 Oppervlakte: 1230
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Met Ons Makelaars

Leenderweg 20
5554CL Valkenswaard (Noord-Brabant)
T: 040-2043910
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Sint Jacob en Sint Annastraat in Leende?