Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Instapklare, statige en luxe afgewerkte twee-onder-een kapwoning met een mooi aangelegde tuin op het noordwesten, stenen berging en twee privé parkeerplaatsen.

Deze zeer complete en goed onderhouden tweekapper voldoet aan alle eisen op het gebied van warmte-en geluidsisolatie en beschikt over een hoog afwerkingsniveau. Gelegen aan een fietspad in de autovrije Poelruitstraat in de wijk ‘De Groote Wielen’. Diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en de recreatieplas liggen op loopafstand. Fiets-en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met zowel het centrum als het station van Rosmalen. Ook ‘s-Hertogenbosch is goed op de fiets te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree/hal/garderobe, meterkast (12 groepen), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, (brede) trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Het woongedeelte met grote raampartijen en zijn markante plafondhoogte van 4 meter geeft een licht en ruimtelijk gevoel en is voorzien van een moderne gashaard.

De lichte keuken aan de voorzijde van de woning is van het merk NEXT125 en voorzien van alle moderne apparatuur waaronder een dubbele oven, elektrisch koken, magnetron, afwasmachine en grote koelkast.

De woonkamer en entree zijn voorzien van parket (Tapis) in een eiken visgraatmotief met band en bies.

1e verdieping:

Via de royale, 1 meter brede trap komt u op de overloop welke toegang geeft tot de 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, en toegang tot de badkamer met hangend toilet, wastafel met kast, ligbad én grote inloopdouche. Het tegelwerk is in een lichte kleur wat in combinatie met het daglicht via het draai/kiepraam veel licht en ruimte geeft.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige Parador laminaatvloer in een lichte kleurstelling.

2e verdieping:

Via de brede trap komt u op de 2e verdieping welke via de overloop toegang geeft tot slaapkamer 3 en 4 , en tot de bergruimte.
Door de royale hoogte van 3,7 meter in deze slaapkamers ontstaat een ruimtelijk gevoel. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval en vanaf deze hoogte heeft u vrij uitzicht over de wijk.

Alle slaapkamers zijn voorzien van maatwerk- horren en rolgordijnen.
De berging biedt onderdak aan de technische installaties en wasmachine en droger. Door de hoogte van 3.7 meter is hier eenvoudig een vliering voor extra bergruimte te realiseren.

Tuin:

De onderhoudsvrije, deels ommuurde tuin (10 x 9 meter), met 2 terrassen (zowel hardsteen als gebakken steen) biedt de gehele dag een plek voor zowel de zonaanbidder als de schaduwzoeker. De gehele tuin is voorzien van sier-hekwerk met Hedera en afsluitbare poorten.
Aangrenzend aan de tuin heeft u 2 privé parkeerplaatsen (naast elkaar).
In de tuin bevindt zich een royale betegelde stenen berging met electra-voorzieningen.
De zijkant van de woning is voorzien van een ruime “oprit”.

Overig:

De woning beschikt over HR++ glas, hang-en sluitwerk met politiekeurmerk en is tevens voorzien van een alarminstallatie.
De woning wordt volledig verwarmd door vloerverwarming welke per ruimte afzonderlijk geregeld kan worden.
Energielabel A.
De woning heeft aansluitingen voor glasvezel, kabelantenne en vaste telefoon.
Alle woonlagen zijn voorzien van netwerkbekabeling en COAX.
Alle wanden en plafonds zijn voorzien van fijn schuurwerk afwerking.

Beschikbaarheid: in overleg

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 2008
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2008
Woon oppervlakte 128
Inhoud woonhuis 515
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

BouwjaarCV 2008
Perceel oppervlakte 253
TypeCV ketel Vaillant HR Pro
Dak opmerking Soort dak Zadeldak
Tuin opmerking Achtertuin, Voortuin Ligging Noord, West Onderhoud Verzorgd
Eengezinswoning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand steen Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming geheel
Tuin lengte achtertuin Lengte 860 Breedte 950

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Poelruitstraat in Rosmalen?