Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

U wilt een goed onderhouden huis met garage op een unieke locatie? De Jan de Rooijdreef is een heerlijk rustige straat in de geliefde wijk Vrachelen 1. Nr. 9 is een ruim en licht twee-onder-een-kap huis met garage en achtertuin op het zuidoosten. Het huis bevindt zich op loopafstand van het bos en het Wilhelminakanaal.

6 REDENEN OM DEZE WONING TE KOPEN:

1.Exclusief wonen aan de rand van natuurgebied de Vrachelse heide met uitzicht op het Wilhelminakanaal.

2.Gelegen in kleine woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en vrijstaande en 2-onder 1-kap- woningen.

3.Met 5 royale slaapkamers kan het pand prima dienst doen als woning voor een groot of samengesteld gezin.

4.Dichtbij scholen, sportvelden, winkels, recreatieoord en zwembad De Warande, mountainbike route Vrachelen en de snelwegen A27 en A59.

5.Het gezellige centrum is op korte fietsafstand; binnen 10 minuten bent u op de fiets in het hartje van Oosterhout.

6.Een algeheel goede onderhoudsstaat.

De woning kan in overleg snel beschikbaar zijn.

Kortom een zéér aantrekkelijk aanbod dichtbij recreatiegebieden, voorzieningen en de binnenstad van Oosterhout.
De woning kan in overleg snel beschikbaar zijn.

BEGANE GROND;

Hal:
Via de grote oprit met overdekte entree komt u in de hal. Via de hal bereikt u het toilet, de meterkast en de woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is licht door de voordeur en het zijraam, die zijn voorzien van matglas. In de hal is een deels bereikbare kruipruimte.

Toilet:
Het toilet is geheel betegeld en heeft een hangend toilet en fonteintje.

Woonkamer:
De riante woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen. Er is een spekstenen kachel geplaatst, die in de woning achterblijft. Via de openslaande deuren betreedt u de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en bijkeuken.

Keuken:
De open keuken aan de achterzijde heeft een hoek-opstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, gasaansluiting in combinatie met een inbouw gaskookplaat en oven, afzuigkap en vaatwasser. De keuken dateert uit 1996.

Bijkeuken:
In de aan de keuken grenzende bijkeuken is de opstelplaats voor wasmachine en droger. De CV-combiketel (2018) is in een kast geplaatst. Er is een deur naar de garage en een deur naar de achtertuin.

Garage:
Ruime garage met carport. Via een deur achterin de garage komt u in de tuin. De garage heeft ook een deur naar de bijkeuken.

INDELING EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Via de hardhouten Iroko trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de grote ouderlijke slaapkamer. In de kamer is een zeer ruime kast met schuifdeuren met spiegelglas ingebouwd. Vanuit de ramen in deze kamer kijkt u op het Wilhelminakanaal en de boten die voorbij varen.

Slaapkamer 2 en 3:
Aan de achterzijde vindt u deze twee ruime slaapkamers. Deze kijken uit over de tuin en hebben deels zicht op het achtergelegen bos.

Badkamer:
Deze is compleet en modern afgewerkt in wit/-lichtgrijze tinten. De wanden zijn geheel betegeld. U vindt er een groot ligbad, aparte 5-hoekige douchecabine met regen- en handdouche, vrij hangend toilet, wastafel met 2 kranen, grote spiegelkast en een designradiator. De bad- en douchekranen zijn thermostatisch.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:

Overloop:
Via een gesloten trap bereikt u de overloop, die is voorzien van een Velux dakraam en die toegang geeft tot de slaapkamers Via de overloop bereikt u de bergzolder, die met een trapje toegankelijk is.

Slaapkamer 4 en 5:
Zowel aan de voorzijde van het huis als aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Beide kamers hebben prachtig uitzicht op het kanaal dan wel het bos en zijn voorzien van een groot Velux dakraam. De kamers hebben aan weerszijden grote vensterbanken met daaronder veel bergruimte (schuifdeuren).

BUITENSHUIS:

Via de ruime oprit, naast de garage is er een bestrate achterom. Deze is afgesloten door een metalen sierpoort en leidt naar de beschutte achtertuin.Deze is deels bestraat en beschikt tevens over groene borders. Hierdoor is deze ruime achtertuin gemakkelijk te onderhouden. In de zomer staan de klimrozen vol in bloei tot bovenin de kersenboom. Er is een buitenkraan. De voortuin is deels bestraat en beplant.

ALGEMEEN:

Vloerverwarming op de gehele begane grond.
De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie.
De woning is traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd.
De woning heeft een dilatatievoeg; de geluidsoverdracht naar de buurwoning is nihil.
De buitenkozijnen zijn goed onderhouden en in 2016 geschilderd.
In 2018 zijn in huis alle wanden, plafonds en kozijnen geschilderd.
In 2018 is de badkamer gerenoveerd.

TECHNISCHE INSTALLATIES:

Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 7 groepen en 1 aardlekschakelaars.
Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-ketel (Vailliant Eco Tec plus VHR NL 35/38 CW 5+ met V-smart modulerende thermostaat, 2018.

Glasvezelaansluiting.

BIJZONDERHEDEN EN WETENSWAARDIGHEDEN;

De vrachelse heide/bos ligt op 100 meter afstand lopen.

Op minder dan 10 minuten loopafstand vindt u de gezellige Brasserie Woods en op 25 minuten het mooie Paviljoen Het Houtse Meer.

Oosterhout is een stad gelegen tussen Tilburg en Breda. U kunt er heerlijk winkelen. Er is een overdekt winkelcentrum 'Arendshof' in het centrum, een winkelcentrum in Dommelbergen, in het noorden van Oosterhout, 'Arkendonk' geheten en in het zuiden van Oosterhout winkelcentrum 'Zuiderhout'.

Theater ‘de Bussel’ biedt op cultureel gebied voor elk wat wils.
Er zijn diverse slotjes, kerken, kloosters en musea. Ten zuiden ligt natuurgebied 'Oosterheide' en ten zuidwesten van Oosterhout ligt natuurgebied 'Vrachelse Heide' aan de overzijde van het Wilhelminakanaal, waar deze woning is gesitueerd.
Oosterhout is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen. De A27 en de A59.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 588
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Bosrand Ja
BouwjaarCV 2018
Perceel oppervlakte 243
TypeCV ketel Vaillant Ecotec plus
Dak opmerking Soort dak Zadeldak
Vrij uitzicht Ja
Tuin opmerking Achtertuin, Voortuin Ligging Zuid, West Onderhoud Verzorgd
Garage inpandig Ja
Eengezinswoning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Box
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte 500 Breedte 1100

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Jan de Rooijdreef in Oosterhout?