Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Vermelde "koopprijs" is bedoeld als een vanaf prijs. Voor meer informatie, bel naar Jan van Mierlo 06-22230879 van Alstede van Mierlo makelaardij.

Lage Mierde is 20 minuten rijden naar hartje Tilburg, deze woning ligt op minder autominuten van het centrum in vergelijk met diverse delen van Stadsdeel de Reeshof.

En dan krijg je toch echt iets heel bijzonders. Immers prachtige ligging in de Kempen, dorpskern nabij met bakker, slager en groenteboer. Ook een lagere school en een kinderdagverblijf zijn beschikbaar en het geheel is geschikt voor bijwonende ouders of een kind, waarbij de eigen privacy gewaarborgd is. Maar ook een bedrijf aan huis behoort tot de mogelijkheden.

Zoals de tekst hieronder, de foto opnamen en film over de woning laten zien, is het echt de moeite waard snel een afspraak te maken om dit alles goed te bekijken.

Naast de locatie is ook het perceel zelf meer dan bijzonder. De tuin is geschikt voor alle soorten van tuinieren. Huidige eigenaar heeft er een moestuin, een vijver en een speciale vogelwal maar ook terrassen en ruimte voor dierenverblijven. En wat dacht u van de degelijk gebouwde bijgebouwen, 2 in getal, beide 55 m2, nu in gebruik als klusruimte, garage en atelier. Beide opgetrokken in fraai metselwerk, spouwmuren en geïsoleerd. Ligging op het perceel van deze bijgebouwen kan niet beter, naast de woning aan de rechter zijkant van het perceel, waardoor er tussen de woning en deze gebouwen een soort van Franse binnenplaats is ontstaan welke toegang biedt tot alle hierboven beschreven zaken.

De woning spreekt voor zichzelf als u de foto’s bestudeerd. Vier ruime slaapkamers, waarvan een op de begane grond. Ruime open keuken en een woonkamer met rondom lichtinval. Er is een speciale nostalgisch gebouwde schouwpartij geplaatst met ruimte voor bijvoorbeeld een CO2 neutrale pellet kachel die de gehele begane grond zou kunnen verwarmen. Het rookkanaal is in 2017 nog geveegd. De afwerking van de wanden, de vloeren en het plafond is onderhoudsvrij en in een stijl die past bij nostalgisch wonen. Op vrij eenvoudige wijze zijn deze zaken aan te pakken om desgewenst een strakkere en modernere woonstijl te realiseren.

Middels bouwbegeleiding kan onze makelaar u daarbij goed helpen, zodat dit op een voor u zorgeloze wijze kan worden uitgevoerd.

Natuurlijk is er ook een badkamer op de etage, ruim, en voorzien van alles wat er nodig is. Op de etage is een separaat gelegen 2e toiletruimte. Alles inmiddels wat minder modern, maar wel zeer degelijk uitgevoerd in neutrale kleuren. Het is dus echt geen must om dit aan te pakken.

Aan bergruimte ook geen gebrek in deze woning. Een zolder over de gehele lengte waar met gemak een 2de huisraad kan worden opgeslagen, veel extra kastruimte in heel de woning, maar ook de al genoemde bijgebouwen leveren hun aandeel. De isolerende Unidek dakplaten laten in de zomer soms horen dat ze goed isoleren, door temperatuurverschil binnen en buiten, kraken ze soms. De b.g. vloeren en de muren zijn natuurlijk ook geïsoleerd, er heerst dus een aangenaam klimaat in de woning, mede door de overal aanwezige isolerende beglazing. De cv-ketel is overigens in 2014 vernieuwd en kan dus nog veel jaren gebruikt worden.

Op de begane grond hebben we ook nog een soort van bijkeuken, een wasruimte waar ook gemakkelijk nog een vriezer past en natuurlijk een ruim opgezette toiletruimte. Alles weer degelijk en neutraal afgewerkt, zoals de foto’s en de film over de woning goed laten zien. De elektra in de meterkast is goed voorzien en heeft ook een 3 fasen groep (krachtstroom).

Tenslotte, de woning is grotendeels onderhoudsvrij, de garage en de werkruimte hebben beide een eigen warm- en koud watervoorziening en kunnen zelfstandig worden warm gehouden. Heeft bovendien een tegelvloer, elektrisch bedienbare roldeur, er is een toilet, douche en de zoldervloer is uitgevoerd in beton. Er is ook een krachtstroomvoorziening. Eigenlijk zou je er ook gewoon kunnen wonen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld inwonende ouders of een inwonend kind, mogelijk in combinatie met de aangrenzende atelier/praktijkruimte welke ook is nog is voorzien van een keukenblok met geiser (Vaillant). Zelfs het opzetten van een B & B behoord hier tot een optie. Er is aan de rechterzijde van de garage een aparte toegang aanwezig.

De atelierruimte heeft een houten verdiepingsvloer met bergzolder en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing op een deur na, Garage overal dubbele beglazing, evenals de gehele woning.

De buren links (ook net verhuisd vanuit Tilburg en zeer ingenomen met hun keuze voor Lage Mierde), zijn door de ruime percelen niet direct aangelegen, toch geeft Vloeieind een dorps straatbeeld waar het goed vertoeven is.

Rechter buurperceel heeft bestemming bedrijf tot bedrijvenklasse 2. De huidige gebruiker heeft een internationaal verhuisbedrijf en maakt maar weinig gebruik van de gestalde wagens aldaar. Het gebruik is voornamelijk stallen vrachtwagens en wat opslag. De verkopers ondervinden geen enkele overlast van gebruik van de belendingen. Wij nodigen kijkers uit dit zelf te ervaren.

Lage Mierde is een relatief goedkope gemeente om te wonen, gemeentelijke lasten zijn dit jaar € 533,-. Het maandelijks voorschot voor gas en elektriciteit van de huidige bewoners bedraagt maar
€ 107,-, de woonlasten zijn hier dus heel goed te dragen.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning landhuis,vrijstaande woning
Bouwjaar 1988
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1988
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 550
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Landhuis Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
In overleg Ja
Landelijk Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 2260
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin plaats Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 47
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Zolder trap type vaste trap
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel 5
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 8000 Breedte: 2500 Oppervlakte: 2000
Ligging achtertuin oost Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Alstede van Mierlo makelaardij o.z.

Willem II straat 39
5038BC Tilburg (Noord-Brabant)
T: 013 5901964
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Vloeieind in Lage Mierde?