Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Twee-onder-een-kap woning op een unieke locatie ten zuiden van Breda gelegen in een magnifieke woonomgeving, gelegen op ca. 1.482 m² grond.

De woning
De woning is gebouwd omstreeks 1950 en voor het laatst in 2018 gerenoveerd. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit gedeeltelijk geïsoleerde steensmuren met voorzetwanden en gedeeltelijk metselwerk spouwmuren, deels betonnen en deels houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. Het warm tapwater en de centrale verwarming wordt gevoed door een nieuwe cv-ketel (bj. 2019). De begane grond is eventueel geschikt als nultrede woning.

De entree is afgewerkt met plavuizen, gedeeltelijk schoonmetselwerk gedeeltelijk stucwerk als wandafwerking en een traditioneel balkenplafond. De entree geeft toegang tot de woonkamer, de badkamer en de rechte steektrap geeft toegang tot de eerste verdieping.

De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk als wandafwerking en een traditioneel balkenplafond. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard en middels de schuifpui is de tuin bereikbaar.
De meterkast is in de woonkamer gesitueerd (8 x 220 V, 1 x 380 V).
Het is tevens mogelijk om de woonkamer op te splitsen en een slaapkamer op de begane grond te creëren.

De keuken is afgewerkt met tegels als vloerafwerking en pleisterwerk en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De eikenhoutenkeuken in L-opstelling is voorzien van een hout gelamineerd blad, hete luchtoven (Siemens), vaatwasser (Siemens), afzuigkap (Siemens), Amerikaanse koelkast (Samsung), dubbele gootsteen en voldoende onder- en bovenkastjes. Middels de openslaande tuindeuren is de tuin bereikbaar.
Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar waar zich het toilet bevindt. Vanuit de bijkeuken is ook de tuin toegankelijk.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een houten grenen vloer met whitewash afwerking. Het plafond is voorzien van spotverlichting en één van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand. Tevens bevindt zich in deze slaapkamer de vlizotrap naar de bergzolder.

De onder architectuur aangelegde tuin is gelegen op het noorden en voorzien van natuurlijke in de omgeving passende bomen en planten. De privacy biedende tuin heeft een lengte van ca. 57 m¹ waar u het hele jaar door heerlijk kunt genieten van rust en ruimte.

Bestemmingsplan
Conform het vigerende bestemmingsplan buitengebied zuid 2013, vastgesteld door de gemeente Breda op 13-07-2017, heeft de twee-onder-een-kap woning de ‘enkelbestemming wonen’.

Situering
De woning is gelegen op een perceel van ca. 1.482 m² aan de rand van Breda en het Mastbos. Veel rust en ruimte en toch gelegen op korte afstand van het Ginneken en het stadshart van Breda. Daarnaast zijn de snelwegen A16 en A58 binnen enkele autominuten bereikbaar. De grote steden Rotterdam, Antwerpen en Den Bosch zijn binnen 40 autominuten bereikbaar.
De locatie loopt over in het ca. 570 hectare grote Mastbos. Het Mastbos is een van de alleroudste naaldbossen en het een na oudste cultuurbos van Nederland. Graaf Hendrik III van Nassau heeft vanaf 1515 het bos laten aanleggen. Het Mastbos is nu een bijzonder wandelgebied met vele wandelroutes en ruiterpaden.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1950
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1950
Woon oppervlakte 103
Inhoud woonhuis 500
Aantal verdiepingen 2

Overige

CV ketel Ja
Dak type Schilddag
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1482
Rookkanaal Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2019
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Mechanische ventilatie Ja

Staal Makelaars BV

Brieltjenspolder 40
4921PJ Made (Noord-Brabant)
T: 0162-570471
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Overaseweg in Breda?