Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met een ruime woonkamer en eigen oprit met garage. Deze woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en de privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Met modernisering van de woning dient u rekening te houden.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is rustig gelegen op korte afstand van de dorpskern van Rijen, hier zijn allerhande winkels te vinden waaronder Hema, Kruitvat, verschillende supermarkten en speciaalzaken, en een aantal horecagelegenheden. Ook is er in de directe omgeving van de woning een basisschool aanwezig. Vanaf de woning loopt u in enkele minuten naar het bosgebied tussen Rijen, Dorst en Oosterhout. Rijen ligt tussen Breda, Tilburg en Oosterhout. Deze gemeenten zijn via de diverse uitvalswegen gemakkelijk en binnen ca. 15 minuten bereikbaar. Ook beschikt Rijen over een treinstation en is er een goede busverbinding met omliggende plaatsen.

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd begin jaren ’70 en heeft een met pannen gedekt dak. De gevels zijn in spouw gezet. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton, en de vloer van de tweede verdieping is van hout. De houten kozijnen zijn vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een hoog-rendement cv-combiketel (Nefit). Ook is er in de woonkamer een open haard aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, meterkast, verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.

De uitgebouwde L-vormige woonkamer is ca. 45 m² groot en beschikt over een plavuizen vloer en laminaat in de uitbouw. Ook is er een open haard. Aan de voorzijde van de woning heeft u een mooi uitzicht op de voortuin en gemeentelijk groen. Het zijraam biedt uitzicht op de oprijlaan en de zijtuin. Aan de achterzijde kijkt u uit over de achtertuin. Hier bevindt zich tevens een loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin.

De gedateerde keuken heeft een L-opstelling en vanuit de keuken kijkt u uit op de achtertuin. De keuken is via de hal maar ook direct vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een klapraam waardoor er een prettige lichtinval is. Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. Ook is hier de trapopgang naar de tweede verdieping aanwezig.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 20 m² groot (ca. 2.70/3.81 m x 6.05 m) en beschikt over een parketvloer. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Beide toegangsdeuren naar de overloop zijn nog aanwezig waardoor hier gemakkelijk weer twee slaapkamers van te maken zijn (afmeting slaapkamer 1: ca. 3.81 m x 3.20 m, afmeting slaapkamer 2: ca. 2.70 m x 2.72 m). In slaapkamer 2 zijn twee vaste kasten aanwezig.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en is ca. 9 m² groot (ca. 2.90 m x 3.20 m).

De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche, en ook bevindt zich hier de deur naar het dakterras.

Het dakterras is ca. 20 m² groot en voorzien van een omheining.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, een slaapkamer en bergruimten. Op de voorzolder is de c.v.-ketel opgesteld en bevinden zich aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook is er achter de knieschotten bergruimte aanwezig. Net als op de overloop is ook op de voorzolder een klapraam aanwezig dat zorgt voor extra lichtinval.

De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is ca. 13 m² groot (ca. 3.95 m x 3.20 m). Vanuit de slaapkamer is een grote bergruimte aan de voorzijde en een kleine bergruimte aan de achterzijde te bereiken.

De achtertuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is ca. 16 meter diep, beschikt over een groot terras en een afsluitbare achterom.

Naast de woning ligt een grote zijtuin en een lange oprit naar de garage. De vrijstaande stenen garage heeft een kanteldeur en is voorzien van verwarming en elektra. De garage is ca. 12 m² groot (ca. 4.70 m x 2.61 m).

Aansluitend aan de garage bevindt zich de berging (ca. 2.82 x 2.61 m). Deze is toegankelijk via de garage, maar ook via een loopdeur naar de achtertuin. De berging is ook voorzien van elektra, en beschikt tevens over een tweede koelkast en een vrieskist die overgenomen kunnen worden.

Bijzonderheden:

- Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met tuin op het zuidoosten;
- Ruime woonkamer met open haard;
- 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid 4 slaapkamers te creëren;
- Vrijstaande stenen garage met berging.

Bent u ook benieuwd naar deze ruime twee-onder-één kapwoning? Maak dan een afspraak via ons kantoor om de woning te komen bezichtigen!

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1971
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1971
Woon oppervlakte 130
Inhoud woonhuis 392
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 405
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Hoog-rendement Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 45
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1600 Breedte: 750 Oppervlakte: 120
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Kanters Garantiemakelaars B.V.

Monseigneur Poelsstraat 9
5103BD Dongen (Noord-Brabant)
T: 0162-315551
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Cort van der Lindenstraat in Rijen?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis