Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Bijzonder karakteristiek en goed onderhouden, gemoderniseerde tweekapper met garage, zonnige tuin en extra bij gehuurde tuin.

ALGEMEEN
Deze bijzondere woning is tussen 2002 en 2012 grotendeels gemoderniseerd en op peil gebracht. Naast de unieke sfeer in deze woning is er ook veel ruimte. Ook buiten, zoals gezegd is de tuin tot ca. 560 m2 uit te breiden door eventueel huur van een stuk grond van de gemeente. Kom eens kijken en u zult verrast zijn!

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder karaktervolle woning met goede ruimtes en in goede staat van onderhoud (instapklaar!): keuken en badkamer zijn gemoderniseerd, dakpannen zijn vernieuwd in 2002, pleisterwerk gevels is vernieuwd in 2012, hemelwaterafvoeren en goten zijn vernieuwd in 2012, C.V. ketel is vernieuwd in 2016, de elektra is op peil en de woning is voorzien vandak- en vloerisolatie.
- Prachtig gelegen in zeer gewilde wijk Oranjebuurt met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Perceelgrootte van 351 m² echter tot ca. 559 m2 uit te breiden door huur achtergelegen grond van de gemeente (huurprijs €624,- per jaar).
- De woning wordt verkocht met een bieden vanaf prijs.

INDELING
BEGANE GROND
Via de ruime voortuin met eigen oprit bereikt u de voorentree van de woning. Royale hal met authentieke granitovloer, bijpassende bies rondom en een hoog origineel plafond. Meteen valt op dat de huidige bewoner de authentieke elementen heeft gerespecteerd, dit in combinatie met de eisen van deze tijd. In de hal bevindt zich tevens ook de toiletruimte.

WOONKAMER
Vervolgens via een fraaie glas in lood deur naar de bijzonder gezellige woonkamer waar zowel een eet- als zithoek goed tot zijn recht komt. Als u de foto’s ziet van de living ziet u dat ook hier oog voor originele detaillering is, met onder andere een prachtig gestuct en hoog plafond met originele ornamenten en fraaie erkerpartij aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een kachelaansluiting (kachel eventueel ter overname) en openslaande tuindeuren.

KEUKEN
Vervolgens gaat u naar de gezellige halfopen keuken welke in 2002 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een bijpassend
hardstenen aanrechtblad en complete inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie,
combimagnetron/oven en vaatwasser. De deur op de kop geeft toegang tot de onverwacht ruime kelderkast.

1E VERDIEPING
Via een fraaie originele bordestrap gaat u naar 1e verdieping. Overloop waaraan gelegen drie volwaardige slaapkamers en de in 2002 vernieuwde badkamer. Ook hier kunt op de foto’s zien dat de originele stijlelementen zijn behouden. Zoals de mooie originele paneeldeuren. Voor juiste maatvoering van de slaapkamers kunt u bijgevoegde indelingsplattegronden raadplegen.

BADKAMER
De badkamer is zeer compleet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een 2e toilet.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Een grote open ruimte met twee veluxdakramen aan de achterzijde en een raam aan de voorzijde. Er is een verlaagd plafond waarboven nog een bergzolder is. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de in 2016 vernieuwde HR c.v ketel. Deze etage biedt veel ruimte voor extra slaapkamer(s). Het dak van de woning is nageïsoleerd.

TUIN
Verrassend is de tuin: Zoals u op bijgevoegde kadastrale kaart kunt zien is de tuin erg ruim. Begint met ca. 10 meter aan de voorzijde en is uitlopend naar de achterzijde met een breedte van ca. 20 meter. Deze tuin is hier ca. 12 meter diep en ligt pal op het zuiden met ongekend veel privacy. Zoals reeds gezegd huurt de huidige eigenaar nog een aangrenzend perceel van ca. 208 m2 waardoor u een tuin kunt creëren van ca. 35 meter diep en u kunt genieten van een perceel van maar liefst ca. 559 m2! Niet geheel onbelangrijk mocht u de woning ooit nog willen uitbouwen en
de tuin willen behouden! Op de kadastrale kaart is het gehuurde perceel geel gemarkeerd. Het oranjegedeelte is het eigendom. Tevens bevindt zich in de tuin een tuinhuis met overkapping van 12 m² groot. Al met al een unieke tuin voor zo’n woning in het centrum: royaal, zonnig en geen woonbebouwing aan de achterzijde!

GARAGE
Naast de woning bij de oprit staat een houten garage van ca. 18 m2.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1917
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1917
Woon oppervlakte 128
Inhoud woonhuis 495
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2016
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 351
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 3
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1200 Breedte: 1500 Oppervlakte: 180
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Helmond

Hoofdstraat 155
5706AL Helmond (Noord-Brabant)
T: 0492 - 66 18 84
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Nassaustraat in Helmond?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis