Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Karakteristiek herenhuis met een praktijkruimte op de begane grond, gelegen in het centrum van Roosendaal. Deze eengezinswoning beschikt naast de praktijkruimte incl. wachtruimte over een sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken, badkamer, 3 slaapkamers, een heerlijk zonnig dakterras en een ruime bijkeuken met berging met roldeur (voorheen garage) en een kelder. Het pand is gebouwd rond 1900 en er zijn naast de karakteristieke voorgevel nog enkele authentieke elementen terug te vinden, zoals een schouw in de woonkamer, glas-in-lood bovenramen, planken delen vloeren en een ruime kelder. De voorgevel is in 2002 geheel geïmpregneerd, alsmede zijn toen de goten en de dakbedekking vervangen. In 2014 zijn er voorzetramen geplaatst aan de binnenzijde om de karakteristieke uitstraling te behouden aan de voorzijde op alle verdiepingen, evenals mechanische ventilatie. De ligging is ideaal nabij het stadscentrum, scholen en het centraal station. Bent u op zoek naar een royale en karakteristieke woning èn wilt u graag een praktijkruimte aan huis, neem dan contact op voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met toegang tot praktijkruimte en doorloop naar gang met trapopgang naar verdieping, toiletruimte, vaste kast en toegang tot wachtkamer en bijkeuken.

Praktijkruimte:
De praktijkruimte is flexibel in te delen en thans ingedeeld met een praktijkgedeelte en separate wachtruimte met wastafel, beiden met eigen toegangsdeur. De afmeting van de praktijkruimte bedraagt ca. 8,03 x 3,08 m en de afmeting van de wachtruimte bedraagt ca. 2,19 x 3,11 m. Beiden ruimtes beschikken over een laminaatvloer en systeemplafond.

Bijkeuken:
De ruime bijkeuken, tevens geschikt als hobbyruimte, is v.v. een wasmachine aansluiting en vaste kasten. Vanuit de bijkeuken is de berging te bereiken. Hier bevindt zich de HR-combiketel (type Nefit, bouwjaar 1999) en de boiler. De berging beschikt over een roldeur en biedt voldoende plaats voor o.a. het stallen van een motor. De bijkeuken en berging waren voorheen de garage en zou eventueel weer terug te brengen zijn naar één ruimte.

Parkeerplaats:
Voor de berging, aan de zijgevel van het pand bevindt zich een vaste parkeerplaats. Daarnaast kunt u als bewoner een parkeervergunning aanvragen. U heeft dus de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren.

Kelder:
Vanuit de toiletruimte op de begane grond is de ruime kelder op stahoogte te bereiken. Afm. ca. 10,42 x 4,87 m.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte en toegang naar woonkeuken en woonkamer. Sfeervolle woonkamer van 55 m² met schouw, openslaande deuren, Frans balkon en houten vloerdelen. Toegangsdeur naar trapopgang.

Riante woonkeuken van 22 m², voorzien van laminaatvloer, en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasstel, RVS afzuigkap, koelkast en heteluchtoven. Via de woonkeuken bereikt u de geheel betegelde badkamer met vaste wastafel, douche en bad.

Tweede verdieping:
Overloop met toiletruimte, vaste kastenwand met louvre-deuren en toegang naar 3 slaapkamers en dakterras.

Slaapkamer 1: afm. ca. 4,95 x 4,14 m, gelegen aan de voorzijde en v.v. houten vloerdelen, sierbalkenplafond en rolluiken.
Slaapkamer 2: afm. ca. 2,96 x 2,65 m, v.v. laminaatvloer en dakraam.
Slaapkamer 3: afm. ca. 2,96 x 2,72 m, gelegen aan de achterzijde en v.v. laminaatvloer en rolluiken.

Dakterras:
Groot, veel privacy biedend zonnig dakterras, met terrasoverkapping. Het dakterras is 9 m lang en 5 m breed, uitlopend in een punt met uitzicht op de omringende bomen.

Oplevering:
In overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Eerst kopen of verkopen?

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1906
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1906
Woon oppervlakte 199
Inhoud woonhuis 889
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Herenhuis Ja
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 90
Dak isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Aantal slaapkamers 3
Parkeergelegenheid Ja
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Q Makelaars Dordrecht

Visstraat 21
3311KX Dordrecht (Zuid-Holland)
T: 085-0406200
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Brugstraat in Roosendaal?

Verkoop je huis tijdens de Open Huizen dag op zaterdag 5 oktober
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis