Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Met trots presenteren wij deze unieke, onder architectuur gebouwde, vrijstaande stadsvilla prachtig gelegen te midden in het groene Villapark “De Verfraaiing” op een ruim perceel van 1340 m2. Beide zijtuinen geven een oase van rust. De vijverpartij en het buitenzwembad geven het gevoel wat bij deze bijzondere woning hoort. Vanuit verschillende vertrekken zijn de tuinen bereikbaar middels het terras en/ of balkon op de 1e verdieping en op de begane grond via de openslaande deuren. Het uitzicht vanuit de woonkamer is buitengewoon en erg divers door de seizoenen heen.

Deze conventioneel gebouwde woning is op vele punten met oog voor detail gemoderniseerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen en opgeleverd met dubbelglas. De gashaard geeft extra sfeer en comfort in de woonkamer evenals de vloerverwarming. Het lichtplan zorgt ervoor dat de ruimtes ook in de avond de juiste aandacht krijgen.

Indeling: 1e verdieping: Op deze verdieping vindt u de entree bereikbaar middels een trap aan de voorkant van de woning welke toegang geeft tot het bordes. Direct bij binnenkomst bevindt zich de hal met daarin de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de garderobe kast, de opstelling van het beveiligingssysteem, de woonkamer/ keuken, de 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een aparte schuifpui, waar u gelijk op het balkon boven het zwembad kunt komen. Dit balkon heeft een directe trap naar het zwembad.

De moderne goed afgewerkte en gestucte woonkamer (ca. 50 m2), is opgedeeld in 2 ruimtes. Aan de achtergevel vindt u het lounge gedeelte waar de gashaard gesitueerd is. Aan de voorgevel van de woonkamer is de “tv” hoek met een stijlvolle maatwerkkast. In het midden is ruimte voor bijvoorbeeld een grote lees-/ eettafel. Aan de linkerkant bevindt zich een schuifpui naar het terras met zicht op de vijverpartij en omliggende tuin. Aan de rechterkant zijn er openslaande deuren naar het balkon met zicht op het zwembad en de veranda.

De half open keuken (ca. 15 m2) biedt ruimte aan een eettafel en beschikt over een marmer composiet bovenblad, inbouwspotjes boven de kastjes en diverse inbouw apparatuur zoals: koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, afzuiger en een keramische kookplaat.

Slaapkamer 2 (ca. 23 m2), aan het einde van de overloop, heeft een deur naar het balkon welke over de volledige breedte van de voorgevel loopt. Deze kamer heeft als functie “master bedroom”.

Slaapkamer 3 (ca. 21 m2) bestaat uit twee delen. Een slaapgedeelte en een gedeelte voor de garderobe kast. Tevens is er een inbouwkast en een wasmeubel.

De badkamer (ca. 10 m2) heeft een dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, toilet en designradiator. De inbouwspotjes zorgen voor de verlichting in deze ruimte.

Begane grond: Het kantoor (ca. 35 m2), welke direct bereikbaar is vanaf de voortuin, biedt ruimte aan minimaal 4 werkplekken. Tevens is er in het kantoor een pantry. Deze ruimte kan relatief eenvoudig omgebouwd worden tot een 4e slaapkamer of praktijk ruimte voor diverse beroepsgroepen.

De vergaderruimte heeft openslaande deuren richting het buitenzwembad in de tuin.

De wachtruimte kan ook dienst doen als bijvoorbeeld een game/ tv ruimte.

Deze verdieping heeft ook een luxe toilet in dezelfde stijl als op de 1e verdieping.

De technische ruimte (ca. 7 m2) biedt plaats aan de zwembad installatie en de opstelling van de cv installatie.

Slaapkamer 1 (ca. 24 m2) is lang en ruim, met uitzicht op de tuin met de vijverpartij.

De bijkeuken (ca. 22 m2) heeft een grote opbergkast, keukenblok , wasmachine aansluiting en een achterkamer.

In de tuin is er een toegangsdeur tot de inpandige berging (ca. 8 m2). Verder is er in dit gedeelte van de tuin een buitenzwembad (ca. 30 m2). De overkapping heeft een houten buitenberging van (ca. 8 m2). Naast deze berging is een aparte ruimte voor de kliko’s zodat deze niet zichtbaar zijn in de tuin. Hier is ook de toegang vanaf de voorgevel naar de tuin.

De tuin aan de andere zijde van de woning heeft een prachtige vijverpartij. Op verschillende plaatsen in deze tuin zijn zitjes gecreëerd om heerlijk tot rust te komen. In de avond is de tuin uitgelicht, waardoor het uitzicht vanuit de woonkamer en het terras schitterend te noemen is.

In de voortuin heeft een oprit, welke ruimte biedt aan minimaal 4 auto’s.

Kenmerken: • woonoppervlak ca. 280 m2 • perceeloppervlak ca. 1340 m2 • inhoud ca. 994 m2 • 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer • Zeer goed onderhouden woning • Rustig wonen in een toonaangevende wijk • Diverse terrassen en balkons • Tuin met vijverpartij • Tuin met zwembad en overkapping • Buitenverlichting • Sproei-installatie • Inpandige stenen berging • Houten buitenberging • Veranda • Buitenkranen (3 stuks) • Elektrisch bedienbaar zonnescherm • Rolluiken • Beveiligingssysteem • Geluidssysteem voor de woonkamer, terras en balkon • Ruime woonkamer met veel daglicht en uitzicht over beide tuinen • Oprit, plaats voor minimaal 4 auto’s • Stadscentrum goed/snel bereikbaar met auto/fiets/openbaar vervoer • Verschillende uitvalswegen dichtbij zoals de A58 en de A17

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Taxatie huis kopen

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 1964
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1964
Woon oppervlakte 279
Inhoud woonhuis 994

Overige

Perceel oppervlakte 1340

ERA Content+ Makelaars

Emmastraat 2
4811AG Breda (Noord-Brabant)
T: +31(0)76-5204442
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Mozartlaan in Roosendaal?

Verkoop je huis tijdens de Open Huizen dag op zaterdag 5 oktober
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis