Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Royale hoekwoning gelegen in de populaire wijk het Ginneken! De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een compacte badkamer, een separate toiletruimte op de eerste verdieping, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder waar nog 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en een privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van circa 59 m² groot met stenen berging en achterom!

De ligging van de woning is perfect te noemen, de woning is gelegen op een aantrekkelijk locatie in het Ginneken op circa 4 minuten loopafstand van de bruisende Ginnekenmarkt. Binnen maximaal 10 minuten lopen bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, natuurgebied het Markdal en winkelcentrum het Valkeniersplein, hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Het sfeervolle stadscentrum van Breda bereikt u binnen 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen circa 5 minuten rijden bereikt u de zuidelijke rondweg, vanuit hier kunt u eenvoudig naar de snelwegen A16 en A27. De snelweg A58 en het stadscentrum van Breda zijn binnen circa 7 minuten rijden bereikbaar. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen circa 7 minuten lopen zijn er twee bushaltes bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, Ulvenhout en de stadsdelen Heusdenhout en Brabantplein.

Begane grond

Entree/hal Rechtstreeks vanaf de stoep bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is, evenals de woon-/eetkamer en keuken, voorzien van een parketvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, de toiletruimte, een ruime provisiekast, de meterkast (met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk.

Woon-/eetkamer Royale woon-/eetkamer met aan de voorzijde de open keuken. De ruimte geniet, mede door de openslaande tuindeuren, van veel lichtinval. De volledige ruimte (inclusief keuken) is voorzien van dezelfde parketvloer als in de hal, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Keuken De keuken staat in U-opstelling, beschikt over veel lade- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, kleine koelkast, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van RVS.

Achtertuin Privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van circa 59 m² groot en 11 meter diep. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en een diversiteit aan beplanting. Het terras direct grenzend aan de woning is voorzien van een elektrische zonwering. Aan de achterzijde van de tuin staat de stenen berging, deze is circa 9 m² groot en is voorzien van elektra. Via de achterom heeft u vanuit de tuin toegang tot de brandgang.

Eerste verdieping

Overloop Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer, toiletruimte en de vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk.

Slaapkamers I-III Slaapkamer I is circa 19 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 11 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 10 m² groot en is aan de linker achterzijde van de woning gelegen. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van dezelfde laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Badkamer Compacte badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, een wastafel met mengkraan en mechanische ventilatie. De vloer en de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk.

Zolder

Slaapkamer IV Via een vaste trap is de zeer ruime (circa 36 m²!) zolder/slaapkamer IV bereikbaar. Na een kleinschalige verbouwing kunnen hier 2 slaapkamers gerealiseerd worden. De vloer is voorzien van vinyl, de wanden zijn voorzien van muurverf en de schuine delen zijn afgewerkt met gipsvezelplaten. Op de zolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2015) en de ventilatiebox.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1996; - Perfecte ligging in de populaire wijk het Ginneken; - Op loopafstand van diverse horeca, winkels en een natuurgebied; - Volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B; - Het buitenschilderwerk van de kozijnen aan de achterzijde is in 2020 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk van de kozijnen aan de voorzijde is in 2015 vernieuwd; - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst; - Aangezien de woning meer dan 20 jaar oud is zal er een standaard ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

De Hypotheker logo

Bereken je maandlasten van dit huis     > klik hier

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 139
Inhoud woonhuis 477

Overige

Perceel oppervlakte 141
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Bavelselaan in Breda?

Aangeboden door:

ERA Focus makelaars Breda