Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op absoluut een van de mooiste plekjes in Empel staat dit gesitueerde moderne herenhuis en is fraai onder architectuur vormgegeven. Het huis ligt direct aan het water, met vrij zicht op het Maxima Kanaal. Het schitterend vrije uitzicht over het waterrijke buitengebied van Empel, maakt dit huis zeer uniek. Het geheel heeft een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. rolluiken, onlangs geplaatste airco op 1ste verdieping en onlangs aangebrachte vlonder waarmee een schitterende plek bij het water is gecreerd.

Mooi is bovendien dat de trap als een soort traptoren is vormgegeven en als zodanig ook in de hele gevel herkenbaar is. Dit geeft de gevels een opmerkelijk accent.
Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Vanuit de achterzijde van de woning kijkt u prachtig weg over het natuurgebied. Door de grote raampartijen wordt het buitengebied compleet betrokken bij de woning.
Middels de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen(A2, A59). Daarnaast zijn ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle Scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand.

Ontdek de kwaliteiten van dit moderne herenhuis en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Beschrijving begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de representatieve centrale hal met een visgraat vloer. De hal geeft al een voorproefje van de verdere stijlvolle afwerking van het huis. Via een vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Ten slotte bevinden zich in de hal een overzichtelijk ingerichte meterkast en een ruim toilet.

Vanuit de hal bereiken we de open keuken met een exclusieve inbouwkeuken met een keur aan inbouwapparatuur, w.o. gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Een royale ingebouwde kast aan de muur geeft veel opslagcapaciteit. Mede door de grote raampartijen die tot de grond doorlopen, wordt de landelijke omgeving bij de woning betrokken en krijgt de keuken een lichte uitstraling.

De open keuken loopt naadloos over in de living, die gezien zijn omvang in verschillende leefgebieden is in te delen. Ook hier speelt het uitzicht een hoofdrol. De grote raampartijen geven een schitterend uitzicht op de waterrijke omgeving. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde gesloten gashaard. De woonkamer is net als de keuken stijlvol afgewerkt met een visgraat vloer en een stucwerkplafond. Via een grote hardhouten schuifpui is het buitenterras bereikbaar.
Tussen de keuken en de living bevindt zich een extra grote kamer die nu als speelkamer voor de kinderen fungeert.

Terug in de hal gaan we vervolgens naar de inpandig bereikbare berging met elektriciteit en roldeur.

De Tuin
De tuin zal pas echt tot zijn waarde komen als je er in staat. Er zijn diverse plekken om leuke zitplekken te creeren, met een uitzicht die ten tijde van alle seizoenen weer blijft verbazen. De achtertuin ligt direct aan het schitterend natuurgebied. De tuin met 2 verschillende niveaus is voorzien van o.a. een groot buitenterras en afzonderlijk groot vlonderterras aan het water met een fraai uitzicht op de landelijke omgeving. In de zomer van 2020 is er een grote vlonder aan het water en in de tuin aangelegd en zijn de keerwanden vernieuwd.

Beschrijving eerste etage:
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning gepositioneerd en heeft een courante maatvoering van ca. 15 m2. Het geheel is keurig afgewerkt met een eikenhouten vloer en stucwerkmuur. Vanuit de ouderslaapkamer heeft men prachtig uitzicht over het Maximakanaal en het kanaalpark. Op deze slaapkamer bevindt zich een in 2020 geplaatste airco die de 1ste verdieping goed verkoeld.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eveneens een royale maatvoering. De afwerking is overeenkomstig met de ouderslaapkamer.

Ten slotte komen we in de volledig betegelde complete badkamer met sanitair, w.o. toilet, ligbad, douche en wastafelcombinatie.

Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.

Beschrijving tweede etage:
De overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers en een royale bergruimte. Het lichte karakter van de overloop wordt veroorzaakt door het grote dakraam in het trappenhuis.

De derde en vierde slaapkamer hebben beide met ca. 13 m2 een courante maatvoering. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en sierpleisterwanden.

Ten slotte bereiken we de grote inpandige ruimte waarin naast de CV-ketel en centrale afzuiging meer dan voldoende ruimte is om de wasmachine en droger te kunnen herbergen. Verder is er nog veel ruimte over voor opslag. Deze ruimte biedt bovendien de aansluitingen en ruimte om eventueel een tweede badkamer te plaatsen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 2005
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2005
Woon oppervlakte 186
Inhoud woonhuis 650
Aantal verdiepingen 2

Overige

Herenhuis Ja
BouwjaarCV CV-(combi)ketel
Perceel oppervlakte 281
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Aanvaarding opmerking in overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 2005
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2005
Woon oppervlakte 186
Inhoud woonhuis 650
Aantal verdiepingen 2

Overige

Herenhuis Ja
BouwjaarCV CV-(combi)ketel
Perceel oppervlakte 281
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Aanvaarding opmerking in overleg

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hondsdraf in s-Hertogenbosch?

Aangeboden door:

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hondsdraf in s-Hertogenbosch?