Enschotsestraat 118 , 5014DH Tilburg

ENSCHOTSESTRAAT 118 TILBURG

Als je iets bijzonders zoekt en wilt wonen in een pand met veel historie, vind je zelden zo'n instapklare woning als deze. De woning met prachtige erker in de gevel, is gelegen nabij het gezellige stadscentrum, en op loopafstand van het Besterdplein en het NSplein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, Kok Verhoeven, De Houtloods, De Wagon en Raw.

BEGANE GROND:

Entree: Door de karakteristieke voordeur met bovenlicht valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de meterkast en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De open haard zorgt voor lekkere warme momenten tijdens een koude winteravond. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen er bij mooi weer juist voor dat je de tuin gemakkelijk bij de living betrekt.

Keuken: In de aanbouw van de woning bevindt zich de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en lekker veel opbergruimte. De houten vloer loopt mooi door vanuit de woonkamer en via de bijkeuken bereik je het toilet, de badkamer en de tuin.

Badkamer: De volledig betegelde badkamer is recent gemoderniseerd en beschikt over een heerlijke ruime inloopdouche en een extra brede wastafel met spiegel.

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping en het dakterras aan de achterzijde boven op de uitbouw. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een erker in de voorgevel waardoor je mooi uitkijkt over de Enschotsestraat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Ook deze is groot genoeg om als "masterbedroom" te gebruiken. De eerste verdieping beschikt ook nog over een apart toilet en een opbergkast onder de trap naar de tweede verdieping.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nu de "master bedroom". De dakkapel aan de voorzijde en de 2 Velux dakramen aan de achterzijde zorgen voor lekker veel daglicht en een extra ruimtelijk effect.

De diepe tuin ligt op het Zuid-Oosten. Voldoende zonuren zijn dus gegarandeerd. De sierbestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de tuin makkelijk met de fiets bereiken. Achter in de tuin vind je ook nog een ruime berging, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets.

Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je het ruime "zonneterras". Hier kun je de hele dag lekker van de zon genieten. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.

- Bouwjaar 1919;
- Perceeloppervlak 114 m2;
- Woonoppervlak 126 m2;
- Inhoud 535 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.