Raadsheer Luijbenstraat 14 , 5041CK Tilburg

In de zeer gewilde wijk Theresia tegen de hippe spoorzone aan, nabij het centraal station en op steenworp afstand van het stadscentrum bieden wij een fantastische instapklare uit- en opgebouwde woning aan. Deze gezinswoning is in 2002 opgeleverd met een dijk aan leefruimte en voldoet ook nog eens aan alle isolatienormen van deze tijd. De huidige elektra lasten zijn nagenoeg tot nul door de in 2018 geplaatste zonnepanelen.
Aan de voorzijde heeft u de parkeerplaatsen en via de groenstrook en trottoir bereikt u de woning.
De woning biedt u een uitgebouwde woonkamer met aan de aan de voorzijde de complete keuken. De achtertuin ligt op het zuiden en is keurig aangelegd. Op de verdieping heeft u 3 slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap uitkomend op de overloop met aan weerszijde de slaapkamers. In totaal zijn er 5 volwaardige slaapkamers en de woning heeft diverse bergruimtes.

Kortom u bent van harte welkom om een kijkje te nemen!

Begane grond:
Kindvriendelijke aankomst met groenstrook en trottoir voor de deur bereikt u de hal. Hal met garderobemogelijkheid, de meterkast opstelling (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de keurige toiletruimte (wandcloset en fonteintje).
Vervolgens deur naar de woonkamer uitkomend in de keuken. De luxe keuken is eind 2018 nieuw geplaatst met kookeiland, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, stoomoven, vaatwasser, inbouwkoelkast, 4 laden vriesgedeelte, apothekerskast, diverse kasten en lades.

Heerlijke uitgebouwde woonkamer met in de aanbouw een lichtkoepel. Middels de deur bereikt u de keurig aangelegde achtertuin op het zuiden.

Er ligt een prachtige eikenhoutenvloer, zijn de wanden voorzien van spachtelputz en een spuitwerk plafond. De kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
Via de woonkamer bereikt u de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De voorgelegen slaapkamer is ruim van ca. 13 m² en achter zijn de andere 2 volwaardige slaapkamers van 7 m² en 8 m². Er ligt laminaat op de vloer, zijn de wanden en plafonds van stukadoorswerk. Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met dubbele beglazing.
Tussen de voor en achtergelegen slaapkamer is de badkamer gesitueerd. De betegelde badkamer met ligbad met douche functie en spatscherm, wastafel in meubel, extra hoge kast, designradiator en een tweede toilet.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping uitkomend op de royale voorzolder met de mechanische ventilatie unit, de wasmachine- en drogeropstelling, de unit van de zonnepanelen, CV ketel (Remeha Calenta 2014) en de toegang naar de vlizozolder. Aan de voor en achterzijde van de woning zijn de overige 2 slaapkamers gesitueerd. Door de opbouw in 2012 is de achtergelegen slaapkamer royaal te noemen met in de nok diverse opbergkasten.

Op de gehele verdieping ligt laminaat en is de achtergelegen slaapkamer voorzien van rolluiken (2019).

Achtertuin:
De geheel bestrate achtertuin ligt op het zuidoosten. Aan de gevel een overkapping middels een elektrische zonnescherm, deze wordt wel ter overname aangeboden. Achter op het perceel de houten berging met elektriciteit en achterom. De schutting is opgezet van betonpalen met daartussen houten panelen.