Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Te koop:

Ruusbroeclaan 28 5611 LV Eindhoven

Groot jaren 30 2/1-kap woonhuis.

Op een zeer markant punt in de gewilde villawijk Den Elzent tegen Eindhoven-centrum aan gelegen grote, goed onderhouden jaren ’30, tweekapper met volop authentieke details, zwembad en ruime parkeergelegenheid, grenzend aan het Edo en Lex Hornemannplantsoen, de Schaepmanlaan en De Dommel.

Het woonhuis is in circa 1930 gebouwd in opdracht van de Eindhovense fabrikant H.J. van Abbe.

De Ruusbroeclaan is een rustige laan met veel bomen, gelegen tussen de Elzentlaan en de Schaepmanlaan. De wijk Den Elzent is een beschermd Eindhovens stadsgezicht waardoor de jaren ‘30 uitstraling gewaarborgd blijft.

Op korte afstand van de woning liggen het centrum van Eindhoven, winkels, scholen, sportaccommodaties en het natuur- en recreatiegebied De Genneperparken. De in- en uitvalswegen en de Rondweg zijn binnen enkele auto minuten bereikbaar.

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Entree, vestibule met postvakje, originele tegelwerkwanden en via een tochtdeur met facetgeslepen beglazing toegang tot de met een moderne zwartwit tegel betegelde ruime hal.

Hal:

Vanuit de hal toegang tot de garderobe, betegeld modern zwevend toilet met fontein, kantoor, toegangsdeuren naar de eetkamer, de zitkamer, de keuken en de kelder.
De hal wordt gedomineerd door het imposante originele jaren ’30 houten trappenhuis waarin, tegen het plafond van de trapopgang, een schilderij is aangebracht door een in 1953/54 teruggekeerde onderduiker (de schilder Koulitchov), als dank voor het veilige onderdak gedurende de Tweede Wereldoorlog.

Kantoor:

Kantoor met vaste kast en uitzicht op de straat en het aangrenzende plantsoen.

Eetkamer:

De eetkamer met eiken visgraat gelegde parketvloer, 2x open vitrinekasten in de ‘en-suite’ doorgang naar de zitkamer, hout gestookte openhaard met originele houten ombouw, dubbele tuindeuren die toegang geven tot het verdiept gelegen terras aan de voorzijde van de woning.

Zitkamer:

De zitkamer met deels visgraat gelegde parketvloer en deels met een travertin-tegelvloer met vloerverwarming (in de jaren ’90 uitbouw), hout gestookte openhaard met stenen schoorsteen mantel, dubbele tuindeuren naar de achtertuin met zwembad, open doorgang naar de hobby ruimte en de keuken. In de ‘en- suite’ doorgang naar de eetkamer 2 bergkasten. In één bergkast bevindt zich de toegang tot de kruipruimte.

Eetkamer en zitkamer vormen een voormalige kamer-en-suite. De stucwerkplafonds in beide kamers zijn circa 2.85 m. hoog.

Keuken:

Moderne keuken met vaste kast, kookeiland met 4-pits Siemens keramische kookplaat, kastjes en laden, hete luchtoven, vaatwasser (Bosch), hardstenen aanrechtblad in L-vorm met dubbele spoelbak en inbouwboiler, onder en boven kastjes, magnetron/stoomoven (Bauknecht), deur naar het zijterras, open doorgang naar hobby ruimte en zitkamer.

Kelder:

In de trapafgang naar de kelder hangt de moderne meterkast. De kelder is circa 1.90 m. hoog.

Eerste verdieping:

Via de brede houten trap met origineel tegelwerk wanden en glas-in-lood ramen, toegang tot de ruime overloop met prachtig zicht op het trappenhuis naar de begane grond en de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de toegangsdeuren tot: de master bedroom/slaapkamer 1, een modern zwevend toilet met fontein, slaapkamer 2 en slaapkamer 3.

Master bedroom:

Master bedroom voorzien van airco met 2x inbouwkasten, imitatieschouw met electrische openhaard, dubbele deur naar plat dak (mogelijkheid terras). Via een open doorgang toegang tot de badkamer.

Badkamer 1:

Badkamer met vloerverwarming, dakkapel, rond whirlpoolbad, 2x vaste wastafel, massage douche, toilet en designradiator.

Slaapkamer 2:

Slaapkamer 2 met dakkapel en toegangsdeur naar slaapkamer 3 aan voorzijde.

Slaapkamer 3:

Slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning met airco, dubbele vaste kast, dubbele deur naar balkon, vaste wastafel, douche en deur naar slaapkamer 2.

Tweede verdieping:

Overloop, gang, vaste kast, badkamer 2, slaapkamer 4, slaapkamer 5 en open ruimte met toegangsdeur tot de hal met vaste trap naar de derde verdieping.

Badkamer 2:

Moderne badkamer met dakkapel, vaste wastafel, douche, zwevend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Slaapkamer 4:

Slaapkamer 4 aan de achterzijde van de woning, met vaste kast en dakkapel. Achter een schuifwand is de cv-installatie ingebouwd. Merk: Nefit Turbo met separate boiler (2015).
Slaapkamer 5:

Slaapkamer 5 aan de voorzijde van de woning, met vaste wastafel en vaste kast.

Derde verdieping:

Overloop met vaste wastafel, bergruimte en slaapkamer 6.

Slaapkamer 6:

Slaapkamer 6 is samengesteld in een hoger en een lager deel, inbouwkasten en 3x Velux dakramen.

Tuin:

Vanuit de zitkamer toegang via het houten terras naar de door tuinarchitect Fons Linders fraai aangelegde stadstuin aan de achterzijde van de woning (Zuid-west), met diverse borders en terrassen, zwembad (8 m. x 4 m.) met inlooptrap, solardeck en solarmat, fietsenschuur, bergruimte en ruimte met de zwembad installatie.


Bijzonderheden woonhuis:

• Bouwjaar 1934 (opdrachtgever H.J. van Abbe)
• Perceel 402 m2
• Woonoppervlak: circa 382 m2 (BAG)
• Inhoud: ruim 1100 m3
• Veel originele details: tegelwerk, deuren, deurlijsten, trappenhuis, glas-in-lood ramen, geoliede parketvloer
• Deels dubbel glas
• Vloer-isolatie
• Buitenzijde van de woning is recent geschilderd (2021)
• Binnenzijde van de woning is geschilderd in 2020
• Op palen gefundeerd
• Olietank is verwijderd. Certificaat aanwezig.
• Notariskeuze door verkoper.
• In de koopakte zullen worden opgenomen de zg. ‘asbestclausule’ en de zg. ‘ouderdomsclausule’
• Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een waarborgsom of
bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen.
• Aanvaarding: september 2021

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1934
Aantal kamers 12

Woningdetails

Bouwjaar 1934
Woon oppervlakte 284
Inhoud woonhuis 1115
Aantal verdiepingen 5

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Aan park Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Zwembad Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 402
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Nefit Hr Turbo Lease
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel 6
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 6
Beschermd stads gez Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1 Breedte: 1 Oppervlakte: 1
Ligging achtertuin west Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1934
Aantal kamers 12

Woningdetails

Bouwjaar 1934
Woon oppervlakte 284
Inhoud woonhuis 1115
Aantal verdiepingen 5

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Aan park Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Zwembad Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 402
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Nefit Hr Turbo Lease
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel 6
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 6
Beschermd stads gez Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1 Breedte: 1 Oppervlakte: 1
Ligging achtertuin west Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ruusbroeclaan in Eindhoven?

Aangeboden door:

Arnout Verheij Woningmakelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ruusbroeclaan in Eindhoven?