Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Heerlijk wonen in deze uniek uitgebouwde karakteristieke jaren 30 2-onder-1-kap woning met veel leefruimte en wooncomfort!! Op een goede locatie, op loopafstand van het stadscentrum en de haagsemarkt.

INSTAPKLAAR EN COMPLEET GERENOVEERD met behoud van granito vloeren, en suite, houtwerk architraven/ paneeldeuren, gele mosa wandtegels en sier stucplafonds.

KENMERKEN:
HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU
ROYALE EN SUITE WOONKAMER CA. 42.5 M2 MET HOUTKACHEL
UITBOUW MET GEINTEGREERDE LICHTSTRAAT, EIKEN DAKSPANTEN EN DUBBELE TUINDEUREN
HOGE PLAFONDS BEGANE GROND 3.00 M EN VERDIEPING 2.61 M
6 KAMERS, 4 SLAAPKAMERS
OPSLAGRUIMTE SCHUUR, KELDER, BIJKEUKEN, ZOLDER, INBOUWKASTEN
PERCEEL VAN 215M2 MET EIGEN ZIJPAD
NIEUW AANGELEGDE TUIN VAN 17.5 M DIEP 7.00 M BREED
GEÏSOLEERDE BETONVLOER MET VLOERVERWARMING
INCLUSIEF EIKEN VISGRAAT VLOER, RAAMDECORATIE EN LAMINAAT!

LIGGING
De woning is gelegen net buiten de stadssingels in de langste straat van Breda met veel authentieke woningen, ambachtelijke winkeltjes en de bruisende zaterdagmarkt. De haagweg loopt uit op de gezellige haagsemarkt in de wijk Princenhage. Faciliteiten zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, supermarkten, e.d. zijn op loopafstand bereikbaar. De in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn nabij gelegen. En er is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur.


BEGANE GROND:
U wordt direct verrast in deze ruime entree met jaren 30 jaren granito vloer, originele trap, paneeldeuren en mooie houten architraven. De hal geeft toegang tot de ruime kelder welke is voorzien van een vaste stellingkast en een vriezer. In de toiletruimte is een zwevend randloze wandclosetpot en granito vloer aanwezig.

Een gave half open keuken met granito vloer en authentieke raamkozijnen met klepraam. Aan één zijde een prachtig zwart composiet aanrechtblad met ladekasten voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Aan de andere zijde een maatwerk keukenbar met schuifdeurtjes en een massief eiken houten werkblad. De keukenbar in het open raamkozijn geeft een halfopen verbinding met de aanbouw. De mogelijkheid tot elektrisch koken is aanwezig.

In de bijkeuken is een vaste kast met schuifwanden gecreëerd voor extra opbergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur alsmede de opstelplaats van de cv-combiketel. De vloer is afgewerkt met een op maat gemaakte eiken houten patroonvloer.

Een heerlijke leefruimte in deze riante (42.5m2) woonkamer en suite met voorkamer en aanbouw. In de woonkamer zijn de authentieke sier stucplafonds gerestaureerd en bewaard gebleven. Verder voorzien van vloerverwarming, een gietijzeren houtkachel, een gietijzeren ledenradiator, ingebouwde kastruimte en het originele rolluik met handbediening. De lichte uitbouw betrekt je direct met buiten en de openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

BUITENRUIMTE
Laat de zomer maar komen! Heerlijke genieten in deze op het zuidoosten gelegen zonnige tuin van maarliefst 17.5 x 7 meter. De visgraat vloer van binnen loopt mooi door met visgraat waaltjes op het zeven meter lange terras. De tuin is voorzien van een Douglas houten veranda, een gazon, een hardhouten border, buitenverlichting en elektra aansluitpunten. De inpandige schuur is vanuit de bijkeuken en de achtertuin bereikbaar. De schuur is voorzien van elektra en een handige werkbank.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Op de verdieping blijft de karakteristieke sfeer behouden door de fraaie paneeldeuren, de raam- en deurlijsten, de originele vensterbanken en de houten spanten. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kastruimte onder de trap.
Slaapkamer 3 kan worden gebruik als inloopkast of kantoor. Er zijn nieuwe raamkozijnen geplaatst welke fraai zijn afgewerkt met houten sierlijsten.

De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met mechanische ventilatie, mat zwarte inbouw thermostaatkraan, hand- en regendouche.
Een vintage badkamermeubel met dubbele wasbakken, mat zwarte inbouwkranen, een grote ronde spiegel en extra verlichting. Ook is er een tweede zwevend toilet en een designradiator aanwezig. Het platte dak is bereikbaar via de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de reeds gerenoveerde tweede verdieping. De royale open zolderkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een licht grijze dakkapel met kunststof draai-kiep kozijn en inbouwspots.
De aangrenzende zolderkamer is voorzien van twee klepraampjes.

De zolder heeft een vloeroppervlakte van 30m2, een plafondhoogte 185cm en is te gebruiken als kinderkamer of opslagruimte.

Het energieverbruik van een tweepersoonshuishouden is E112 p/m.

NIEUWBOUW IN EEN OUD JASJE
De gehele woning is van vanaf casco opnieuw opgebouwd waarbij deze technisch gezien in nieuwstaat verkeerd.
Kort samengevat:
- Badkamer/ toilet (Geberit inbouwreservoir en Villeroy en Boch randloze toilet) (2018).
- Keuken (2017/2020).
- Aanbouw (2020) eiken houten dakspanten met geïntegreerde aluminium lichtstraat voorzien van zonwerend veiligheidsglas.
Eiken houten gevelbekleding, hardhouten kozijn/ tuindeuren met kunstof onderdorpel.
- Elektra installatie en groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Cv-installatie, cv-ketel (eigendom).
- Riolering vernieuwd.
- Geisoleerde betonvloeren met vloerverwarming.
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. toilet en zolderraampjes).
- Nieuwe kozijnen op de eerste verdieping geplaatst, zonwerend dubbel glas aan de achterzijde.
- Plafonds en wanden vernieuwd en de gehele woning gestuct.
- Onderhoudsvrije dakkapel: kunststof gevelbekleding en een kunststof kozijn (2021).
- Zolder: hardhouten maatwerk trap, geïsoleerd dak en topgevels (2021).
- Bijkeuken: betonvloer en buitengevel geïsoleerd.
- Keuken- en bijkeuken: nieuwe dakbedekking, isolatie en hardhouten boeiboorden.
- Douglas veranda met grijs gecoate metalen dakbedekking.
- Binnen- en buitenschilderwerk/ houtwerk gerestaureerd, vernieuwd.
- Tuin aangepakt: nieuwe bestrating, graszoden en hardhouten border geplaatst.

De woning wordt verkocht inclusief zonwering en vriezer in de kelder.
De woning wordt verkocht inclusief massief eiken visgraatvloer en het laminaat op de verdiepingen.
De woning wordt verkocht inclusief gietijzeren radiator in de aanbouw.

U bent van harte welkom voor een rondleiding in dit pareltje.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1928
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1928
Woon oppervlakte 120
Inhoud woonhuis 555
Aantal verdiepingen 2

Overige

BouwjaarCV Vloerverwarming woonkamer Merk CV: AWB . Bouwjaar C.V.: 2016.
Perceel oppervlakte 215
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Aanvaarding opmerking in overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1928
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1928
Woon oppervlakte 120
Inhoud woonhuis 555
Aantal verdiepingen 2

Overige

BouwjaarCV Vloerverwarming woonkamer Merk CV: AWB . Bouwjaar C.V.: 2016.
Perceel oppervlakte 215
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Aanvaarding opmerking in overleg

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Haagweg in Breda?

Aangeboden door:

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Haagweg in Breda?