Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wie staat er in de startblokken om hier te komen kijken? Ben er in ieder geval snel bij, want dat zal nodig zijn!

De foto's spreken voor zich: sfeer, authenticiteit, goed onderhoud en ruimte. Je vindt het allemaal in deze zeer fraaie hoekwoning.

Op de hoek Daendelstraat-Armhoefstraat, in de gewilde wijk Armhoefse Akkers gelegen hoekwoning met L-vormige achtertuin, aangebouwde, houten berging en sfeervol dakterras. Wellicht overbodig te zeggen, maar het centrum en de Piushaven zijn op loopafstand, net als de rust van natuurgebied Moerenburg en het Wilhelminakanaal. Uitvalswegen, sportvoorzieningen, winkels, scholen, het is allemaal in de directe nabijheid. Al met al een perfecte locatie.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1934.
- Perceeloppervlakte is 116 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 438 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 118 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Woning is v.v. spouwisolatie in de hoofdbouw, dakisolatie en grotendeels v.v. dubbel glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2014 geplaatste Remeha Avanta combi HR.
- Schilderwerk buitenzijde is gefaseerd in 2019 (inclusief deels vervangen van de kozijnen) en in 2021 uitgevoerd.

INDELING:
BEGANE GROND:
De entree van de woning verraadt direct de sfeer in de gehele woning. De ruime hal is betegeld met authentieke wandtegels en met een vernieuwde terrazzolook tegelvloer.

In de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping en is er toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een open haard en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Zowel de erker als de openslaande tuindeuren hebben fraaie glas-in-lood bovenlichten.

De kamer is afgewerkt met een beukenhouten vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met platte sierlijst.

In de keuken is net als in de gehele woning de sfeer van de jaren '30 te proeven. De ruime keuken heeft een witte opstelling in 2 delen, is voorzien van een vaste (servies)kast en geeft toegang tot een trapkast aan de voorzijde en de bijkeuken aan de achterzijde.

Net als de hal is de keuken authentiek betegeld op de wand en heeft deze eveneens de nieuwe terrazzolook tegelvoer. De volgende apparaten zijn in de keuken geïntegreerd: vaatwasser, afzuigschouw, gaskookplaat, koelkast en oven.

Zeer praktisch is de bijkeuken met vaste, op maat gemaakte kasten, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en het deels betegelde toilet.

BUITENLEVEN 1:
Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.

De karakteristiek aangelegde, L-vormige tuin is op het zuidwesten gelegen. De tuin heeft een diepte van ruim 10 meter en is v.v. een aan de woning gebouwde, houten berging en poort naar achtergelegen brandgang.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

2 kamers zijn in gebruik als slaapkamer, de 3e kamer wordt nu gebruikt als garderobekamer.

De kamers zijn alle afgewerkt met een eikenhouten parket vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De kamers aan de voorzijde en achterzijde zijn beide v.v. een vaste kast en deze kamers worden gescheiden door de vaste trap naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd. Deze is volledig betegeld en heeft een ligbad-/douchecombi, wandcloset, wastafel en design radiator.

BUITENLEVEN 2:
Vanuit de badkamer is het dakterras te bereiken.

Het terras heeft een grootte van 5.30 x 3.16 m en heeft op de bestaande dakbedekking beloopbare tegels. Je kan hier tot zonsondergang heerlijk van de zon genieten.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de volledig afgewerkte zolderruimte te bereiken.

Deze ruimte heeft een dakkapel aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook een apart berggedeelte waar de CV-opstelling staat. Aan de voorzijde bevinden zich twee bergkasten.

De zolder zou eenvoudig gesplitst kunnen worden in 2 slaapkamers.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,hoekwoning
Bouwjaar 1934
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1934
Woon oppervlakte 118
Inhoud woonhuis 438
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Schilddak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 116
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Avanta Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 27
Tuin kwaliteit Verzorgd
Zolder trap type vaste trap
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 7
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1052 Breedte: 547 Oppervlakte: 29
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,hoekwoning
Bouwjaar 1934
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1934
Woon oppervlakte 118
Inhoud woonhuis 438
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Schilddak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 116
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Avanta Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 27
Tuin kwaliteit Verzorgd
Zolder trap type vaste trap
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 7
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1052 Breedte: 547 Oppervlakte: 29
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Armhoefstraat in Tilburg?

Aangeboden door:

Peeters-Bouckaert makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Armhoefstraat in Tilburg?