Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Zeer ruime karakteristieke hoekwoning met voor- en diepe achtertuin en achterom. De woning is gelegen op een mooie locatie aan de Haagweg, tussen het centrum van Breda en Princenhage.

U betreedt de woning via de vestibule, het glas-in-lood van de bovenbui is nog aanwezig. In de vestibule is de meterkast (met vijf groepen en aardlekschakelaar) gesitueerd. Deze geeft toegang tot de entree met authentieke tegelvloer. Vanuit de entree kunt u naar de bergruimte onder de trap (met gasmeter), de toiletruimte (1/2 betegeld, hangend toilet, inbouwreservoir en een fonteintje, de kelder (circa 1,50 m. hoog en 2,13 x 3,30 m.) de woonkamer, de eetkamer en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.

De woonkamer is verdeeld in een zeer ruime zitkamer en eetkamer, welke van elkaar gescheiden zijn door schuifdeuren met glas-in-lood. De woonkamer heeft een verlaagd plafond, de originele hoogte is maar liefst circa 3,25 m. hoog.

De zitkamer is circa 3,50 m. x 6,80 m. groot en heeft een ingebouwde kast. De achterkamer heeft een afmeting van 4,20 m. x 3,30 m., vanuit deze kamer kunt u via de openslaande deuren naar de achtertuin en de semi-open keuken.

In de semi-open keuken (circa 2,05 m. x 2,70 m.) staat een eenvoudig keukenblok met gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken kunt u via een loopdeur naar de achtertuin.

Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping vindt u de overloop (met lichtkoepel en vaste kast), drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (3,60 m. x 4,40 m.) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het betreft een kamer met zijkamer met toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde. Van deze kamer is eenvoudig een vierde kamer te creëren.

Slaapkamer II is circa 2,65 m. bij 3,40 m. groot en is in het midden van de woning gelegen. Door het zijraam is ook deze kamer een lichte kamer.

Slaapkamer III is aan de achterzijde gelegen en is circa 4,05 m. bij 3,35 m. groot.

De functionele, lichte, geheel betegelde badkamer (2,10 m. bij 3,05/2,85 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft een wastafel met ruim meubel, hangend toilet met inbouwreservoir, inloopdouche, designradiator en wasmachine-aansluiting.

De vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat.

De voortuin is ruim en voorzien van vaste beplanting en bestrating

Via een smalle poort met achterom komt u in de ruime achtertuin. De op het noord-westen gelegen, brede royale achtertuin (circa 7 m. breed en 13 m. diep) biedt veel privacy, heeft een vrij uitzicht en twee terrassen.

De Haagweg 278 ligt op korte afstand van het Dr. Struyckenplein (met diverse winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, drogist en een kledingzaak) en de historische dorpskern van Princenhage. Hier is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder een Hema, modezaak, bakkerijen, supermarkten, drogist, twee slijterijen, een opticien, horeca etc. Het centrum van Breda is ook op slechts vijf minuten fietsen gelegen.

In de omgeving zijn basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden:
- De woning Haagweg 278 is voorzien van diverse authentiek details, zoals schuifdeuren met glas-in-lood, paneeldeuren, schuifdeuren met en authentieke tegels;
- De begane grond verdieping is maar liefst 3,27 m. hoog, de verdieping 2,65 m. hoog;
- De kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- In de kast op de overloop op de eerste verdieping hangt de combi-ketel (Remeha Avanta);
- Met renovatie van de woning dient rekening gehouden te worden;
- De woning komt uit de verhuur en is door de huidige eigenaren nooit bewoond geweest;
- Om u als koper meer inzicht te geven over de bouwkundige staat is er een bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport kunt u opvragen bij Mariska Franken Vastgoed.


===================================================================================================================================

Algemeen

Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijde een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: [email protected]
www.mfvastgoed.nl


Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 122.74
Inhoud woonhuis 485.95
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Tuin opp 91
Tuin voor Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 200
Tuin achter Ja
Tuin diepte 7
Tuin breedte 13
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 39.52
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Eenvoudig
Aantal slaapkamers 4
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 122.74
Inhoud woonhuis 485.95
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Tuin opp 91
Tuin voor Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 200
Tuin achter Ja
Tuin diepte 7
Tuin breedte 13
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 39.52
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Eenvoudig
Aantal slaapkamers 4
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Mariska Franken Vastgoed

De nieuwste koopwoningen in Breda

Vijfhagen, Vijfhagen 91, 4812XT, Breda, Noord-Brabant
Vijfhagen 91

€ 345.000 k.k.

4812XT Breda

Industriekade, Industriekade 10B, 4815HD, Breda, Noord-Brabant
Industriekade 10B

€ 335.000 k.k.

4815HD Breda

Industriekade, Industriekade 10A, 4815HD, Breda, Noord-Brabant
Industriekade 10A

€ 440.000 k.k.

4815HD Breda

Tijgerhof, Tijgerhof 4, 4817EP, Breda, Noord-Brabant
Tijgerhof 4

€ 289.000 k.k.

4817EP Breda

Bothastraat, Bothastraat 12B, 4818BE, Breda, Noord-Brabant
Bothastraat 12B

€ 1.200

4818BE Breda

Markendaalseweg, Markendaalseweg 100, 4811KE, Breda, Noord-Brabant
Markendaalseweg 100

€ 350.000 k.k.

4811KE Breda

Morsestraat, Morsestraat 16a, 4816CH, Breda, Noord-Brabant
Morsestraat 16a

€ 239.000 k.k.

4816CH Breda

Gageldonkseweg, Gageldonkseweg 33, 4815PD, Breda, Noord-Brabant
Gageldonkseweg 33

€ 1.040.000 k.k.

4815PD Breda

Argusvlinder, Argusvlinder 129, 4814SG, Breda, Noord-Brabant
Argusvlinder 129

€ 625.000 k.k.

4814SG Breda

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.