Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

!!!Door de vele reacties is het op dit moment helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen!!!

Mailt u s.v.p. uw gegevens, dan kan ik contact met u opnemen als er ruimte komt in de agenda.
Excuses voor het ongemak!

Zeer ruime, goed onderhouden, 2-onder-1-kap woning met grote voor- en achtertuin, berging, en oprit. De woning is rustig gelegen nabij een grasveld met speeltuin en het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein en het centrum van Princenhage.

De entree met tegelvloer geeft toegang tot de toiletruimte, garderobe, meterkast (6 groepen en twee aardlekschakelaars), de woonkamer en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.

U kunt vanuit de hal naar de woonkamer. De zeer ruime L-vormige, woonkamer/eetkeuken is maar liefst circa 4,88 / 2,89 m. bij 8,38 m. groot.

In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de grote ramen aan de voorzijde, de zijramen en de ramen/deur aan de achterzijde van de woning. Op de vloer ligt een lamellenparket met eikenhouten toplaag. De zithoek is aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de speeltuin van het Don Boscoplein.

De -aan de achterzijde van de woning gelegen- zeer ruime en lichte, open keuken (3,41 bij 2,35 / 2,67 m.) heeft een moderne ruime keukenopstelling (uit 2016) met lades en onder- en bovenkastjes, granieten aanrechtblad, gas-op-glas-kookplaat, vlakscherm afzuigkap, RVS combimagnetron, een vaatwasser, een inbouwkoelkast en een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u uitzicht over de achtertuin. Een lichtkoepel en een raam aan de voorzijde van de woning zorgt voor extra daglicht en uitzicht over de oprit.

Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping vindt u de overloop (met zijraam in het trappenhuis), drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop kunt u –via een vaste open trap- naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is circa 3,80 bij 1,98 m. groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II, de masterbedroom is circa 4,88 bij 2,81 m. groot en is ook aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen en is circa 2,81 bij 3,43 m. groot.

De functionele, lichte, geheel betegelde badkamer (1,98 bij 2,44 m.) is in 2011 vernieuwd. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel met ruim meubel, ligbad, hangend toilet en douche (met thermostatische kraan). Ventilatie is mogelijk via het raam of de mechanische ventilatie.

De vloeren van twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaat, de masterbedroom is voorzien van tapijt.

Op de zolder (totaal 4,87 bij 8,39 m.vindt u de voorzolder (met zijraam in het trappenhuis en bergruimte in het knieschot aan de voorzijde) en slaapkamer IV.

De zolder lijkt extra ruim door de grote nokhoogte van 3,50m.

Op de voorzolder hangt de cv-ketel (Nefit Topline uit 2010) en de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde vindt u een veluxraam. Daarnaast zijn hier de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger.

Slaapkamer IV is heerlijk hoog en licht (doordat de complete nok gebruikt wordt en in het zicht is en de grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde (van kunststof uit 2009, met draai-/kiepramen)). Er is bergruimte onder het knieschot aan de voor- en achterzijde.

Tuin, oprit en berging

De voortuin is ruim en voorzien van vaste beplanting.

De woning beschikt over een oprit voor twee auto’s

De op het zuiden gelegen, brede royale achtertuin (circa 8 breed en 12,50 meter diep) biedt veel privacy, heeft een vrij uitzicht, diverse elektra punten, verlichting en is voorzien van borders en gazon met fruitbomen.

De houten bergruimte (circa 2,82 bij 2,74 m.) staat achter in de tuin. Door de dubbele deur heeft u eenvoudig toegang tot de bergruimte.

Parkeren is mogelijk op de oprit (twee auto’s en men kan vrij parkeren aan de openbare weg.

Omgeving

In de directe omgeving van de woning wordt thans een zeer leuke nieuwbouw (75 stadswoningen, allen koop) gerealiseerd, meer informatie is te vinden op https://www.nieuwmertersem.nl/

Het Don Boscoplein ligt op korte afstand van het Dr. Struyckenplein (met diverse winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, drogist en een kledingzaak) en de historische dorpskern van Princenhage. Hier is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder een Hema, modezaak, bakkerijen, supermarkten, drogist, twee slijterijen, een opticien, horeca etc. Het centrum van Breda is ook op slechts tien minuten fietsen gelegen.

In de omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

=================================================================================================================================

Algemeen

Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijde een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: [email protected]
www.mfvastgoed.nl

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 113.4
Inhoud woonhuis 395.64
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 102
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 202
Tuin achter Ja
Tuin diepte 12.75
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 8
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 40.89
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2010
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 113.4
Inhoud woonhuis 395.64
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 102
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 202
Tuin achter Ja
Tuin diepte 12.75
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 8
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 40.89
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2010
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Mariska Franken Vastgoed

De nieuwste koopwoningen in Breda

Tijgerhof, Tijgerhof 4, 4817EP, Breda, Noord-Brabant
Tijgerhof 4

€ 289.000 k.k.

4817EP Breda

Bothastraat, Bothastraat 12B, 4818BE, Breda, Noord-Brabant
Bothastraat 12B

€ 1.200

4818BE Breda

Markendaalseweg, Markendaalseweg 100, 4811KE, Breda, Noord-Brabant
Markendaalseweg 100

€ 350.000 k.k.

4811KE Breda

Morsestraat, Morsestraat 16a, 4816CH, Breda, Noord-Brabant
Morsestraat 16a

€ 239.000 k.k.

4816CH Breda

Gageldonkseweg, Gageldonkseweg 33, 4815PD, Breda, Noord-Brabant
Gageldonkseweg 33

€ 1.040.000 k.k.

4815PD Breda

Argusvlinder, Argusvlinder 129, 4814SG, Breda, Noord-Brabant
Argusvlinder 129

€ 625.000 k.k.

4814SG Breda

Ploegstraat, Ploegstraat 7, 4835AE, Breda, Noord-Brabant
Ploegstraat 7

€ 395.000 k.k.

4835AE Breda

Olivier van Noortstraat, Olivier van Noortstraat 65, 4812RB, Breda, Noord-Brabant
Olivier van Noortstraat 65

€ 305.000 k.k.

4812RB Breda

Louise Stratenusstraat, Louise Stratenusstraat 3, 4822VW, Breda, Noord-Brabant
Louise Stratenusstraat 3

€ 295.000 k.k.

4822VW Breda

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.