Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Voor ik over ga tot het omschrijven van het pand, de belangrijkste mededeling dat het een bedrijfswoning is!!! Een bedrijfswoning mag niet bewoond worden door huurders en mag ook niet bewoond worden, zonder dat de eigena(a)r(en) bedrijfsvoering hebben in het pand en ingeschreven staan met hun bedrijf op het adres welke past in het bestemmingsplan.
Er is altijd de mogelijkheid om een bestemmingsplanwijziging aan te vragen bij de gemeente om het een woonhuis te maken. Het risico zal voor de koper(s) zijn.

Bouwjaar 1983, perceel 233m², oppervlakte bebouwing 139m², oppervlakte bewoning 86m², oppervlakte garage/werkplaats 32m².

Linker gedeelte:
Entree/hal met toegang tot de meterkast (5 groepen en aardlek), toegangsdeur tot de woonkamer en toegangsdeur tot het tweede gedeelte met geheel betegeld toilet, werkplaats/garage en hal naar een tweede slaapkamer en badkamer.
De woonkamer is 361 x 1020 en voorzien van een tegelvloer en airco en biedt toegang tot de eerste slaapkamer, eerste badkamer en de open keuken aan de achterzijde. De slaapkamer (12m²) is aan de voorzijde en voorzien van een ruime inbouwkast. De badkamer (6,5m²) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet, vaste wastafel en een ligbad. De keuken is achterin de woonkamer, deze is in een rechte opstelling van 480cm en voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, elektrische oven en afzuigkap. Vanuit dit gedeelte een toegangsdeur tot de achtertuin.

Rechter gedeelte:
Garage/werkplaats:
Deze is 496 X 650 X 327 en voorzien van een elektrisch sectionaaldeur. Hier hangt de CV ketel (2018), omvormer zonnepanelen, extra meterkast, krachtstroom en aansluiting wasmachine en droger.

Naast de werkplaats een hal naar een extra woongedeelte met tweede slaapkamer en tweede badkamer. Hier is vloerverwarming aanwezig en n de slaapkamer een airco. Deze slaapkamer is 16m² en heeft ook een toegangsdeur tot de achtertuin. De badkamer is geheel betegeld en hier bevinden zich een hoekbad, douchecabine en derde toilet.

Tuin:
De tuin is gelegen op het westen en is ruim 63m² groot. Deze is ruim 6 meter diep en ruim 10 meter breed. Er is een kraanaansluiting en een eigen achterom naast de woning.

Algemeen:
Het woongedeelte links is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en het rechter gedeelte voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dak links is 7 jaar geleden vervangen met rubberen dakbedekking (EPDM) en het dak rechts 6 jaar geleden met kunststof dakbedekking. Bij de woning is 8 cm isolatie aangebracht en het andere dak 6 cm. Ook zijn er 15 zonnepanelen op het dak geplaatst. Alles is geïsoleerd behalve de werkplaats/garage en alle vloeren zijn betonvloeren.

Nogmaals het is een bedrijfswoning waarbij dus de beperking erop zit dat er bedrijfsvoering moet zijn op hetzelfde adres welke past in het bestemmingsplan en ingeschreven dient te zijn.

In geval van beleggers welke een bestemmingsplanwijziging willen doorvoeren zal er in de overeenkomst gemeld worden dat verkoper(s) en makelaar voor geen enkele wijze verantwoordelijk zijn voor de uitkomst van deze aanvraag.

Letterlijke uitleg vanuit de gemeente naar mij:

Als het bedrijf dat de bedrijfswoning met bedrijfspand wilt huren past binnen de regels van het bestemmingsplan dan kan dat ook.

Op Lannerstraat 59 ligt de bestemming Binnenwijkse Bedrijventerrein.

Het bedrijf (met bedrijfswoning) moet aan de volgende regels voldoen:

1. Het moet onder de begripsbepaling van 'bedrijf' vallen. Onder bedrijf valt volgens het bestemmingsplan:
7.5 Bedrijven
Onder ‘Bedrijven‘ wordt verstaan: Het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten die liggen op het vlak van industrie, handel en groothandel met bijbehorende showroom (derhalve géén detailhandel daaronder te begrijpen), ambacht, nijverheid, productie, distributie, logistiek, vervoer, opslag, reparatie (waaronder autoreparatiebedrijven), e.d. Tevens worden hiertoe gerekend bijbehorende kantoorruimten en installaties. Onder “bedrijven” worden bedrijfspompen, zijnde pompen die in hoofdzaak zijn bedoeld voor de eigen brandstoffenvoorziening, niet begrepen.

Niet tot “bedrijven” worden gerekend: “kantoren”, “horeca”, “(perifere) detailhandel”, “utiliteitsvoorzieningen”, “tank- en servicestation”, “autowasplaatsen”, “zorg- en dienstverlening”, “ recreatie en sport”, “agrarisch bedrijf” en “maatschappelijke instellingen”. (“Bedrijf” is de technische eenheid van “onderneming”, met dit laatste begrip is de “economische” eenheid bedoeld).

2. Er moet voldaan worden aan de begripsbepaling van bedrijfswoning/dienstwoning:
42 Dienstwoning
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar met het oog op de bedrijfsvoering, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of terrein, noodzakelijk moet worden geacht.

Deze begripsbepaling bepaalt dat de bedrijfswoning alleen bedoeld is voor de huisvesting van iemand die daar ook zijn bedrijf exploiteert.

Tenslotte, alleen bedrijven tot en met een milieucategorie 2 mogen zich hier vestigen.

Deze artikelen en de bedrijvenlijst met de milieucategorieën kunt u zelf terugvinden via deze link GEMEENTE TILBURG (ruimtelijkeplannen.nl)

Kenmerken

Algemeen

Bouwjaar 1983
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1983
Woon oppervlakte 86
Aantal verdiepingen 1

Overige

Leeg Ja
Hoofdtype Woonhuis
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 233
Tussenwonin Ja
Aantal badkamers 0
Aantal slaapkamers 2

Kenmerken

Algemeen

Bouwjaar 1983
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1983
Woon oppervlakte 86
Aantal verdiepingen 1

Overige

Leeg Ja
Hoofdtype Woonhuis
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 233
Tussenwonin Ja
Aantal badkamers 0
Aantal slaapkamers 2

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

WitteWoning Makelaars Tilburg Armhoef

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.