Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

*For English translation, please look further in this brochure*

Ruim opgezet, karakteristiek vooroorlogs vrijstaand woonhuis – momenteel in gebruik als kantoor-/praktijkruimte met bovenwoning – en berging met tuin

Zeer geschikt voor gebruik als woonhuis, of als (of eventueel in combinatie met) kantoor-/praktijkruimte

HUIDIGE INDELING:

BEGANE GROND:

Hal/entree
Royale hal met meterkast, kelderkast en trapopgang naar verdieping

Kantoor-/praktijkruimten
Totaal 6 kamers, momenteel in gebruik als een hal/entree aan de linkerzijkant, een wachtruimte, drie kantoor-/praktijkruimten en een personeelsruimte.
De kamers zijn afgewerkt met een fraaie parketvloer, stucwerk wandafwerking met hoge plinten en een systeemplafond met ingebouwde verlichting

Toiletten
Twee betegelde toiletruimten met wandcloset en fonteintje

Keuken/berging
Personeelskeuken met pantry en ingebouwde kastruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook een inbouwkast met daarin opgesteld de combi cv-ketel (ca. 2 jaar oud)

1E VERDIEPING:

Overloop
Overloop met toegang tot alle ruimten op de eerste verdieping

Woonkamer
Ruime en sfeervolle woonkamer met erker aan voorzijde en afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en gipsplaten plafond

Keuken
Royale keuken voorzien van een tegelvloer en een luxe inrichting in hoekopstelling met ingebouwde apparatuur (koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser)

Slaapkamer
Royale slaapkamer, afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een schroten plafond

Badkamer
Betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset

2E VERDIEPING:

Zolderkamer
Ruime zolderetage met volop bergruimte

ALGEMEEN:

• Het betreft hier een ruim opgezet en karakteristiek, vooroorlogs vrijstaand woonhuis, dat momenteel in gebruik is als praktijkruimte op de begane grond met bovenwoning (appartement) op de eerste verdieping

• Het perceel heeft op dit moment de bestemming “Maatschappelijk”, bestemd voor maatschappelijke voorzieningen met mogelijkheid voor maximaal 2 wooneenheden op de verdiepingen.
De gemeente Veldhoven heeft aangegeven dat zij geen belemmeringen ziet in het gebruik als woning van het gehele pand. Hiervoor dient dan wel een omgevingsvergunning te worden aangevraagd

• Het pand is deels voorzien van dakisolatie (op de platte daken, met kunststof dakbedekking) en er is overal isolerende HR++ beglazing (met uitzondering van één raam). Verder is de tweede verdiepingsvloer geïsoleerd

• De bovenwoning is ca. 3 jaar geleden geheel opgeknapt (nieuwe kozijnen (met HR-beglazing), nieuw stucwerk, nieuwe vloerafwerking, nieuwe keukeninrichting, badkamer gedeeltelijk vernieuwd)

• De begane grond van het object heeft energielabel E, de bovenwoning heeft energielabel D

• Alle behandelkamers op de begane grond zijn voorzien van een airco installatie en ca. 15 jaar geleden is de elektrische installatie vernieuwd

• De buitenruimte is momenteel geheel verhard, aan de voorzijde zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein en aan de achterzijde is nog een houten berging

• Dit fraaie object leent zich uitstekend voor een gebruik als:
- kantoor-/praktijkruimte
- woonhuis in combinatie met kantoor-/praktijkruimte
- woonhuis

• Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Gezien het feit dat het pand momenteel nog in gebruik is als praktijkruimte, willen wij u vragen om met deze aanbieding discreet om te gaan, waarvoor dank. Aanvaarding is in overleg af te stemmen.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.


ENGLISH TRANSLATION

Spaciously laid-out detached house with great character, dating back to before the war and currently used as an office/home practice with an upstairs residence. Including a garden and storage shed

Highly suitable as just a residence or (combined with) an office/practitioner's space

CURRENT LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Entrance/hallway
Spacious hallway with the meter cupboard, basement closet, and the staircase to the first floor

Offices/practitioner's spaces
6 rooms in total, currently used as an entrance/hallway on the left, a waiting room, three offices/practitioner's rooms, and a staff room.
The rooms all have beautiful parquet flooring, plastered walls with high skirting boards, and prefab ceilings with downlights

Toilets
Two restrooms, both tiled and with a wall-mounted closet and washstand

Kitchen/storage room
Staff kitchen with a pantry and built-in closets with the white goods connections and the central heating/boiler unit (approx. 2019)

1st FLOOR:

Landing
Landing with access to all the rooms on the first floor

Living room
Large and comfortable living room with a bay window at the front and PVC flooring, plastered walls, and drywall ceiling

Kitchen
Generously sized kitchen with tiled flooring and luxury units in a corner setup, including various built-in appliances (fridge, induction hob, extraction hood, and dishwasher)

Bedroom
Spacious bedroom finished with PVC flooring, plastered walls and timbered ceiling

Bathroom
Tiled bathroom with a spacious walk-in shower, a washbasin unit and a wall-mounted lavatory

2nd FLOOR:

Attic room
Large attic offering plenty of storage space


GENERAL:

• The property is a spaciously laid-out, pre-war and detached house with great character, which is now used as a practice (on the ground floor) with an apartment on the first floor

• The zoning plan currently indicates that the plot should include a community facility, with the option to create a maximum of 2 residential units on the upper floors.
The Veldhoven municipality has stated that they see no inhibitions for residential use of the entire property. However, this does require the application for an environmental permit.

• The roof of the property is partly insulated (the flat roofs, with PVC roofing) and all but one of the windows contain insulating HR++ glazing. The floor on the second floor is also insulated.

• About 3 years ago, the upstairs apartment was completely renovated (new window frames with HR glazing, replastered walls, new flooring, new kitchen, and part of the bathroom)

• The ground floor of the object has energy label E, the upstairs apartment has energy label D

• All the practitioner's rooms downstairs include air conditioning and the electrical installation was renewed around 15 years ago.

• The outdoor space is entirely paved and offers several on-site parking spaces at the front; at the back is an additional wooden storage shed

• This wonderful object would be ideal as a:
- office/practitioner's space
- residence combined with an office/practitioner's space
- residence

• We will be happy to arrange a noncommittal viewing for seriously interested prospective buyers. As the property is currently still used as a practice, we kindly ask that you treat this listing with discretion. Transfer date in consultation.

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1929
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1929
Woon oppervlakte 177
Inhoud woonhuis 709
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel E
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 542
Tuin rondom Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 1
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1929
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1929
Woon oppervlakte 177
Inhoud woonhuis 709
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel E
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 542
Tuin rondom Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 1
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.