Helmig Makelaardij & Taxatieburo o/z
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aan de Wouwbaan 105 te Hoogerheide bieden wij u deze heerlijke ruime 2/1kapwoning aan welke beschikt over een zee aan ruimte voor een compleet gezin en daarbij een meer dan instapklaar niveau van afwerking en styling!

Het object is anno 2021 door de huidige eigenaren van A tot Z onder handen genomen waarbij o.a. een uitbouw op de begane grond is gerealiseerd, een hagel niveau keuken met alle gewenste luxe inbouwapparatuur is geplaatst alsmede alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen zijn vervangen. Om het plaatje nog completer te maken is tevens een nieuwe badkamer aangebracht en is een fraaie veranda geplaatst.

Verder beschikt het huis over 3 slaapkamers en 1 aanvullende hobby-/werkruimte op de verdieping, een royale woonkamer met open keuken en een comfortabele bijkeuken met doorloop naar de (fietsen)berging met mogelijkheid tot omvormen van een extra thuiswerkruimte aan huis. De tuin is daarbij heerlijk zonnig gelegen op het Westen en biedt u, o.a. door aanwezigheid van een veranda, al vroeg in het voorjaar een comfortabele plek voor rust en ontspanning.

Wat ons betreft een woning met een 10+ aan smaak, afwerking, mogelijkheden en dan ook zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking sierpleister, PVC/kurkvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 12 groepen, 3 reserve groepen, kookgroep en aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer (ca. 52 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard, wandafwerking stucwerk, PVC/kurkvloer met daaronder een massief houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken in de uitbouw, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken uit 2021 met kookeiland en apparatenwand, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, opstelplaats Smeg inductie fornuis met 3 ovens en Amerikaanse koel/vriescombinatie, alsmede een inbouw- vaatwasser, -Quooker en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC/kurkvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar bijkeuken en schuifpui naar tuin/terras;

bijkeuken voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, stortbak, opstelplaats HR-combiketel, lichtkoepel, deur naar berging aan achterzijde en deur naar oprit aan voorzijde, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 11,4 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 12,7 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer / thuiswerkplek / hobbyruimte links voor (ca. 9 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten, vaste trap naar zolder;

betegelde badkamer (2021), voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, een designradiator en elektrische vloerverwarming;

vanuit de slaapkamer links voor een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolder (ca. 22,7 m² incl. kast) met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, voorzien van 2 dakramen aan de achterzijde, kopgevelraam aan zijkant en een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk.

De tuin en bijgebouwen:
Bijgebouwen:
Gemetselde berging (ca. 20 m²) als gelegen achter de bijkeuken, voorzien van verwarming en deur naar tuin/terras;

Carport voor ca. 1 auto aan voorzijde.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een aluminium veranda met houten vlonders, borders, gazon en houtenblokhut met 2e veranda, tuin volledig omheind middels houten schuttingen voorzien van achterom via berging/bijkeuken;

Aangelegde voortuin, voorzien van borders en oprit t.b.v. ca. 2 a 3 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en vrijwel volledig van rolluiken. De uitbouw op de begane grond is tevens voorzien van vloer- en spouwisolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2018), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1970
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1970
Woon oppervlakte 162
Inhoud woonhuis 600
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 437
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Atag Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 4
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1350 Breedte: 900 Oppervlakte: 122
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1970
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1970
Woon oppervlakte 162
Inhoud woonhuis 600
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 437
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Atag Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 4
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1350 Breedte: 900 Oppervlakte: 122
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Aangeboden door:

Helmig Makelaardij & Taxatieburo o/z