Regentenstraat 8 , 5121CM Rijen

Middenin het centrum staat deze royale hoekwoning met maar liefst 155 m² woonoppervlakte, berging én garage. De woning beschikt over een zeer ruime tweede verdieping, waardoor het eventueel mogelijk is extra slaapkamers of een werkplek te creëren. Aan de achterzijde is de woning vrij en rustig gelegen, met een groot speelveld.

De woning is gelegen op een steenworp afstand van het winkelcentrum "De Laverije", welke in alle dagelijkse behoeften voorziet. Ook het treinstation is gelegen op loopafstand en aan de overzijde bevindt zich ruime, gratis parkeergelegenheid. Kortom, zowel de woning als de nodige voorzieningen zijn voor iedereen goed bereikbaar en met de eigen garage is parkeren nooit een probleem.

Indeling:

Begane grond:
In de hal, welke is voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de meterkast (met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft aan de achterzijde een mooi zicht op én toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. In de woonkamer is tevens de open trap naar de eerste verdieping gesitueerd.

De open keuken beschikt over een ruime inbouwkeuken. Deze is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine (slechts drie jaar oud) en een combi magnetron.
Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de huidhoudelijke apparatuur en een uitstortgootsteen. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie), de badkamer en een afzonderlijke wasruimte.

De wasruimte is in de voormalige badkamer gerealiseerd. Hierdoor is in één van de slaapkamers een zeer royale badkamer geplaatst. Deze is voorzien van een whirlpool ligbad, een wastafel met meubel, een afzonderlijke douche, een toilet en een handdoekradiator. De vloerverwarming zorgt ervoor dat de badkamer altijd op een aangename temperatuur is.

De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Eén slaapkamer is voorzien van laminaat en behang. De andere slaapkamer is afgewerkt met spachtelputz en is voorzien van vloerbedekking. Beide slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas.

2e Verdieping:
De volwaardige tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping zijn thans twee grote slaapkamers gerealiseerd: één aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Het is eventueel mogelijk deze indeling aan te passen en hier meer slaapkamers te realiseren. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een vaste kast, waarin zich de opstelling van de cv-ketel (Atag, 2002) en een uitstort gootsteen met warm en koud water bevinden.

Vliering:
Boven de tweede verdieping bevindt zich ten slotte nog een bergzolder, welke vanaf de overloop door middel van een luik met vlizotrap bereikbaar is.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd met onder andere een gazon, borders en twee terrassen. De tuin is zowel aan de achter- als aan de voorzijde via een poort bereikbaar. Achterin de tuin staan een garage en een aangebouwde stenen berging. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De berging is gebouwd in spouwmuurconstructie en voorzien van elektra.
Aan de achterzijde is een groot speelveld gelegen, ideaal dus voor jonge kinderen om heerlijk veilig te kunnen spelen.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubble glas, dak-, muur- en vloerisolatie;
- Het buiten schilderwerk is in 2021 voor het laatst uitgevoerd;
- Achter de garage is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein;
- De woning beschikt over een energielabel C;
- De woning is voorzien van diverse rolluiken.