Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wil je graag wonen in het centrum van Tilburg? Zijn onderstaande kenmerken heel belangrijk voor jou? Dan is deze goed onderhouden woning in gewilde wijk St. Anna een buitenkans!

- gunstig gelegen in het centrum van Tilburg;
- vrij uitzicht aan de voorzijde;
- rustig gelegen tegen een garageboxencomplex aan de achterzijde met hoofdzakelijk opslag;
- een zonnige achtertuin met meerdere terrassen en veel privacy;
- dichtbij een park (Kromhoutpark) én een speeltuin (Mattheusbos);
- een leuke buurt;
- de mogelijkheid tot het huren van een garage;
- een woning met karakter, pit, ziel en goed onderhoud.

Kortom: de Meelstraat 83, Tilburg is een hele fijne, sfeervolle en goed onderhouden middenwoning met vrij uitzicht in de Boekweitstraat aan de voorzijde. Aan de achterzijde heeft de woning een ruime tuin op het noorden, maar deze is uitermate zonrijk door de diepte. Aan de woning is een gepotdekselde berging gebouwd en in de tuin is verder een achterom die uitkomt op een terrein waar de dochter van de verkopers heeft leren lopen en fietsen en waar het dus uitermate rustig is. Hier is derhalve ook de mogelijkheid tot het huren van een garage. De tweede achterom, biedt toegang tot een gangpad welke uitkomt aan de voorzijde van de woning.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1906.
- Perceeloppervlakte is 140 m², exclusief een gedeelte in bruikleen.
- Inhoud van de woning bedraagt 339 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 86 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een HR CV-combi uit december 2018.
- In 2021 zijn op de 1e verdieping aan de voorzijde twee nieuw kozijnen geplaatst met HR++ glas. In 2014 zijn aan de achterzijde de kozijnen vervangen, tevens met HR++ glas.
- Keuken is in 2014 gerenoveerd.
- In 2007 is het zadeldak vernieuwd en in 2019 van binnenuit geïsoleerd.
- In 2022 zijn aan de voorzijde de dakgoot en de boeiboord vernieuwd.
- De woning is v.v. dakisolatie en volledig van dubbel glas voorzien (grotendeels HR++ glas).
- Platte daken en dak van het zoldertje boven de keuken en badkamer zijn recent gerenoveerd en bedekt met EPDM folie.
- Verkoper huurt aan de achterzijde in het garageboxencomplex (direct via de tuin bereikbaar) een garage. Dit huurcontract is over te nemen.
- Energielabel is E, maar is niet representatief voor de woning, vanwege aanvullende isolatiewerkzaamheden na vaststelling van het label en laag energieverbruik.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, ontvangsthal met de vernieuwde meterkast (6 automatisch gezekerde groepen en 2x AL-schakelaar), garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Een paneeldeur met glas-in-loodraam geeft toegang tot de sfeervolle, L-vormige woonkamer.

De woonkamer is afgewerkt met een licht eiken kloostervloer, pleisterwerk wanden en een hoog gipsplaten plafond. In de kamer is een houtkachel en een ruime voorraadkast onder de trap.

Het raam aan de voorzijde is aan de buitenzijde voorzien van een elektrisch rolluik en heeft glas-in-lood bovenlichten.

Aan de achterzijde van de woonkamer is via een toogpartij toegang tot de ruime woonkeuken. De woonkeuken van 3,45 x 4,03 m heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

De keuken heeft een sfeervolle, rechte opstelling met Smeg apparatuur; een 4 pits gaskomfoor met oven, afzuigschouw, vaatwasser en losse koel-/vriescombi.

De hal aan de achterzijde biedt toegang tot de badkamer, is v.v. de CV-opstelling en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Tevens is hier een luik naar een bergzolder (schoortje) boven de keuken en de badkamer.

De gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, wandcloset en breed wastafelmeubel. De badkamer van 1,97 x 2,33 m heeft tevens mechanische ventilatie en een design radiator.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en via een vlizotrap tevens toegang tot de ruime zolder.

2 kamers zijn aan de achterzijde gelegen en 1 kamer is over de volle breedte aan de voorzijde gesitueerd. De kamers hebben de volgende grootte:
kamer 1 aan de voorzijde 12 m²;
kamer 2 aan de achterzijde 6,5 m² en
kamer 3 aan de achterzijde 8 m².

Kamer 2 aan de achterzijde heeft een vaste kast. Alle kamers zijn afgewerkt met de originele, grenen vloer, structuurverf wanden en board plafonds.

2e VERDIEPING:
Via de vlizotrap is de ruime, geïsoleerde bergzolder te bereiken.

BUITENLEVEN:
De achtertuin is via de openslaande tuindeuren in de keuken te bereiken. De tuin is op het noorden gelegen, maar door de diepte, de lage omliggende bebouwing en de draai van de zon naar het westen geeft de tuin altijd zon én schaduw. In totaal is de tuin 17 meter diep, een smal gedeelte van 7 meter naast de hal, badkamer en berging en een breed gedeelte van 10 meter.

Aan de badkamer is een stenen, gepotdekselde berging gerealiseerd. De berging is v.v. elektra en water. De tuin is sfeervol aangelegd en aan de achterzijde is een extra deel in bruikleen, waardoor ook hier nog een fraai zitgedeelte is ontstaan met achterom naar de achterliggende garages.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 1906
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1906
Woon oppervlakte 86
Inhoud woonhuis 339
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel E
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 140
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Combi Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 27
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel,houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 990 Breedte: 422 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 1906
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1906
Woon oppervlakte 86
Inhoud woonhuis 339
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel E
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 140
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Combi Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 27
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel,houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 990 Breedte: 422 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Peeters-Bouckaert makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.